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2009年4月12日 (日)

ザ・ビンテージアパートメント見学。(Vol.1)

今日は、午前中ちょいと用事をすませたあと、ooyagakuさんの肝いりの物件にお邪魔してきました。

P1010137

(なんじゃぁこりゃぁ!ズゲーゾ!)

久々に不動産ネタ!応援クリックお願いします。(しかも2回シリーズにて!!)

 

場所は都内有力駅から数分の駅、さらに物件も歩いて10分以内の好立地!!周りには複数の大学が存在し、また、有力駅から近い駅のため、商圏(僕は賃貸でもこの言葉を使います)としては非常に広いと考えます。

従って、想定される顧客層とその厚みは十分。

 

「さぁて、ヴィンテージアパートとはどんなもんだろうなー♪」とワクワクしながら現地に向かいました。

到着し、ooyagakuさんと合流(すでに作業を開始してました)。ちょうど2階のリフォームに着手されていました。

今日はキッチン周りを着手されていました。

 

ですが、今日はその前に1階のリフォーム済みの部屋を拝見させて頂きました。

いや、これがすばらしい。とても個人でリフォームしたとは思えないクオリティ。

お世辞ヌキで、プロレベル。

 

P1010129 入り口から一枚。

もともと、この洗濯パンはなかったのですが、これを部屋の内部へとりつけ(配管をトイレに繋いだというのですからスゲー)じょうきのように設置。

壁紙は当然自分で。

で、天井は、(ちょっと写真じゃ質感が伝えられなくて恐縮ですが)木目調をイメージした塗装(これも自分でやったらしい)

しめはIKEAの棚。

次はトイレ。

P1010122 

モダンなトイレですよね。これがもともと和式だったというからすごいですね。(詳細は、ooyagakuさんのブログに載っていますからそちらを参照してくださいね)

個人的に気に入ったのは、壁紙の色使い。

 

P1010123 (一部を別色でやってるんですね)

これが、非常にイイ!これまたカメラだと(僕の腕がいまいちで)質感が伝わらないのですが、ちょっと凹凸のあるブラウン系の壁紙で、この色が部屋のイメージをキリリとさせます。

#しまった、僕の川崎物件もやってみるんだった。。。

さ、次はお部屋です。

 

P1010124 (十八番のプチプチライト)

ここでも、一枚だけ別色の壁紙が使われています。これが実にエェのです。

次、空室でたら(出てほしくないけど、仮に出てしまったら)僕もこれにチャレンジしてみたいと思いました。

P1010125 

そしてooyagakuさん十八番のテレビモニター。このタイプの物件でのこの設備は完全なる差別化につながりますね。

 

P1010126

あ、壁紙の質感伝えるのにいい感じの写真がありました、これいいでしょ?

P1010128 窓にはウッドブラインドで落ち着きを。

外から見ると、年季の入った建物でしたが、このように中が洗練されているとそのギャップに食らい付きそうなお客さんが必ずいるだろうな。

そんな物件でした。

ちょうとそのとき、内見の方がいらっしゃったので、初の生内見にも参加。

詳細は伏せますが、リアルな価格交渉の現場を見ることができました。これも貴重な経験。

遠からず契約が決まるだろうな。そんな見事な物件でしたよ。

 

やはり、サンプルでウンウンうなるより、こういった生の物件を見るということが如何に重要か、よく分かりました。

 

ooyagakuさん、只今、2Fリフォームを楽しんでいるみたいです。

 

次回は、その2Fリフォームの様子をUPする予定です。お楽しみに。

更に詳しい状況は、ご本人のブログ

 

自主開発 『らしんばん』でズバリ試算!!

 

をご覧頂ければと思います。(現在かなりマニアックな内容で驀進中です。是非、応援お願いしますね)

 

次回のUPは、明日からの出張から帰国後。となります。(といっても数日後ですが。)

 

こういうのを見ると、購入欲がムラムラと。。。と、イカンですね。自分のペースで、コツコツと。でした。

 

しかし、ooyagakuさん、スゲーです。

 

では、おやすみなさい。(そして応援クリックもお願いしますねー)

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コメント

まとめてもらって助かります。
現在ブログでは2週間前のネタをまとめ中です。
時間が厳しい~

そういえば、その後のクロス張り、相当時間がかかってしまい、夜9時までがんばりましたが、まだ完成してません。ぐすん・・・
こんどこそ完成を目指します。

ども。出張から今帰りました。

クロス貼り、大変なんですね。

がんばってくださいねー。

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