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2009年6月30日 (火)

週末はオーナー会議

おぉー、ついに、ネット購入したカーナビが到着。「うし!受け入れ確認じゃぁ!」と思ったら、そか、シガーソケットから電気とるんだった。。。(バッテリーも空だし。。。)

応援、ありがとうございます。(ちょいとランクアップ。もうチョイアップさせてください。クリックお願いします)

今週土曜は、川崎物件のオーナー会議です。現在の物件の現況やら、リスク要因やら、そのリスク要因に対する対処案についての議論やら。。。

とにかく、物件の現況を改善するための意見を交わし、方向付けし、行動のトリガとする。ことを目的として本会議を催すつもりです。

世の中は、不況真っ只中。(景気底打ちとかいいますが、果たしてどうなんでしょうか。)この影響か、所得が下がっているのか、よく分かりませんが、なんとなく、本物件にも影響が出てきているような風向きです。

いろいろ、物件運営については意見が出るでしょう。(もちろん、建設的な意見が基本ですが)

各オーナーさん、そして運営側の会社の方々、様々な理念・理論に基づき意見が出てくると思います。そこからその時点でベストな解を導き出し、行動と結果に繋げて行きたいものです。

現状を乗り越えること。これは次に繋げるための大事な実績になります。「俺達はこんな状況を、こんな工夫で乗り越えたんだ」と胸を張っていえます。

協力は強力であります。頑張ります。

応援よろしくお願いします。(ここをクリックお願いします)

2009年6月28日 (日)

念願のカーナビ購入!!!

ようやく、ようやく、買いました。(ネットで)

 

応援ありがとうございます。(今日も応援クリック、お願いします)

 

以前から、不動産投資の物件をめぐる際、車で移動を余儀なくされるケースがあり、カーナビが無いことで現地にたどり着くのに苦労をしたことがままありました。

てことで、

  • 物件検索・現地到着までの作業効率UP
  • 物件さがしが長時間化することによる車のガソリン代節約
  • ガソリン節約による、二酸化炭素排出削減(エコだ!)

を目的とする(不動産投資の効率化と、エコ)カーナビ購入。ということになりました。

 

いろいろ考えましたが、

  • まずはカーナビとしての基本機能がキチンとしていること
  • ポータブルであること(車だけでなく、車から離れても一定時間利用できること)
  • 画像表示機能がついていること(車から離れて、物件写真を見ることができること)
  • 情報更新がカンタンにできること
  • 予算5万以内
  • 画面は5インチ以上6インチ未満

ということで、今、アツイ、ポータブルカーナビということに決定しました。メーカーもいろいろあり、これまた悩んだのですが、結局これにしました。

パナソニック、starada CN-MP200D。

これ、上記僕の要件を満たしており、かつ、嬉しいことにVICS対応・ワンセグ見れる。いやーうれしい。さらに、Googleマップでポイントした自分の情報をSDカードにダウンロードして、それをこのstrada君にインストールすれば、自分用の最新mapが完成。だとか(まだやっていないのでなんとも。ですが)

これだけの機能がてんこ盛りで、かつ、ポータブル。

十分です。

問題は価格なのですが、これを通常の店舗さんで買うとどうしても6万を超えます。(○ートバックス、○エローハット、○ームス。近所のこれらどの店もリサーチしましたが、例外はなし。)

 

ところが、価格.com, coneco, 楽天 で調べると、あら不思議、4万後半で購入できます。

一応現物主義の僕なので、できれば、店舗で実際に話してその場で買ってあげたいのですが、店員さんもネットの安さにはどうしてもかなわないと認めていました(値引きでも対抗できそうにないらしいです)

さすがに2万近く安くなるので、やむなく、ネットでとなりました。

 

しかし、ここまで価格の差がでるとは、、、でも、これが時代の流れなんですね。

 

ですが、始めてウン万円を超える品物をネットで購入するkanaloa。ちょっとだけドキドキです。(ま、代金引換ですけどね)

 

早ければ明後日にも届くとか。楽しみです。

 

ランキング下落気味。あなたの応援クリック、お待ちしております。

計画破産を目論む、アメリカ?

土曜はゆっくりする時間が少ないです。(いろいろお勉強で忙しい。。。)

 

でも、奥様の実家でおいしい夕食をご馳走してもらって、すっかり元気!kanaloaです。(応援クリックお待ちしています)

 

さて、先日ご紹介した本。

 

面白いです。

アメリカの経済が双子の赤字でどうにもこうにもならない状況にあるというのは、周知の事実ですが、この本では、その事実をちょいと違った視点で見ているという点が面白い。

 

本の御題にあるとおり、この状態はアメリカにより計画的に実施されている「国家戦略」であるということ。と、本では述べられています。

僕自身、アメリカって落ち目になっても、そのときにはまた新しい力が生まれて再び復活するのでは?といつだかのブログで書いた気がします。

 

ただ、この本で書かれている復活というのは、「一旦、思い切り国家デフォルト(債務不履行)をやって現状を破壊し、そして新しい国を作り直す」という非常に壮大(?)かつ合理的(?)なアメリカ的考え方に基づく復活です。

僕が考える、ある意味、清潔感のある復活とは、ちと、意味が違うようです。

詳細は本を読んで頂くことをオススメしますが、いや、ここまで考えられて物事が(本当に)進められているとしたら、すごいなぁ。。。

 

このシナリオ実現には、わが日本が大いに関係しているそうなのですが、まだその辺はこれから読みます。

 

久々に、面白い本です。嘘かまことか、彼の論理展開は、「世の中にオープンになっている情報からその中に隠れている真の情報をあぶり出し理解すること」で進められています。

要は解釈次第でどうとでも、、、という世界かもしれません。

 

ですが、こういった違う視点から世界を見るという力はすごいと思います。

確かに、仕事で扱う文書にも表面的な情報だけでなく、その行間を読む(違う視点で)という技術って必要な場面って多い思いませんか?

もちろん、表面的なビジネス論としては「文書は憶測を呼ぶ表現はタブーである」ですが、実際はそうじゃないですからね。

 

情報はあふれていて、その(ある種表面的名)情報を知っている人間は本当に多いですが、それを真に扱える人(情報を解釈し、理解し、判断し、行動し、自分の血肉に変えることのできる人)は本当に少ない。

 

後者の人間を目指したいものです。

 

さぁて、明日は何をししよっかな。(応援クリック、お待ちしています)

2009年6月27日 (土)

駅に近いという価値。

なかなかブログをUPする間がありません。

 

ランキング下落中!(笑、応援お願いします!)

 

kanaloa家は、紙媒体という意味での新聞をとっていません。

エコの時代ですから!といいたいけど、それは副次的なことで、要は紙媒体の新聞を読みつくせるほど時間がないというのが実情。

 

今の時代こうやってWebの世界にいくらでも鮮度の高いニュースが転がっているのでとくに問題は無いです。

ですが、困ったのは広告がないということ。いつぞやのどなたかのブログで広告を毎週金曜に住んでいる地域限定の広告を配ってくれるサービスがあるということでそのサイトに登録しています。

イイっすよ。ここ。

当初は広告の数・バラエティともにイマイチでしたが、最近は結構ボリュームが出てきています。

最近は不動産売買ネタの広告が多いですね(特に中古マンション)。

 

ピンキリですが、一貫性のあること。それは、、、

 

一定規模より大きな駅に近い物件はその価値が落ちない

 

ということです。主要駅の近くの物件は、多少築年数が古くても一定の価格以下には落ちないようです。

特に横浜、川崎の主要都市は。(あ、都内は問答無用でほぼ一定の価格以下には落ちていないようです。もちろん場所によりますが)

我が家の近所もこの金融危機のさなか中古物件の価格はそんなに下がっていない模様です。

 

やはり「主要駅に近い」ということはそれだけで物件の価値につながるんですね。それで都市部であれば、そうそう資産価値は落ちないのではないでしょうか。

 

我が家、そして我が投資物件。いずれも価値ある場所にアリ。

 

大事に育てていきます。(次につながりますもんね)

 

明日も簿記・簿記・簿記(ちと、間延び中。)気合入れます!

 

応援もよろしくどうぞ。(ここをクリックしてください)

2009年6月23日 (火)

金融機関に微妙な動きが、、、

僕の大学のころの親友の一人がようやく結婚するという連絡がありました。個人的には「こいつは結婚しない(できないのではなく)んだろうなぁ」と思っていたのですが、意外や意外。

 

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今週末、いつも御世話になっている不動産管理会社のアセットマネジメント担当のH君と飲んだ話をしました。

この中で、若干金融機関に新しい動きが出てきているとの話がでました。

 

といっても、「イケイケ、ドンドン」になったわけではなく、若干の風向きが変わった。という言い方のほうが正しいとの事です。

 

景気も底打ち感がでている(自分は実感してませんが)とのこと、こういう先行指数に金融機関が動き出しているということでしょうか?

 

海外の金融機関が日本への投資を始めているという動きもあるようです。

プロ中のプロが底を売った時点を見極めて、日本市場に帰ってきているのかもしれません。

 

この辺の動きを見て、日本の金融機関にも影響が、、、と思いましたが、金融庁の動きの方に敏感なんですって。日本の金融機関って。

 

なるほど、そういう観点ももって市況ってのは見極めていくわけですね。

 

世界的な視野と日本的な視野、そして自分の懐事情。いろいろ組み合わせて自分なりの答えを作る必要がありそうです。

最近こんな本を買いました。

アメリカの現状とそしてこれからの日本に対する考え方がちょっと違った視点で語られています。この視点は僕は持っていませんでした。

いろんな視野・引き出しを持つって大切ですね。

 

ランキング下落中!(どうぞ、ここをクリックして僕を助けてください)

2009年6月20日 (土)

ポジティブな酒飲みは楽しい!!

昼から英会話・簿記、そして夜は僕の不動産投資の担当さん(H君)とお酒飲みました。

 

まだ酒が抜けん(応援クリックお願いします)

 

久々に飲みました。場所は、関内駅近くの某ホルモン焼屋。安くておいしいお店。(ココです)

 

不動産投資の市況話はほどほどに(あまりそちらは主眼でないので)いろいろ面白い話をしていました。

 

  • 最近行った、面白いセミナーの話
  • お互いの夢の話
  • 休暇の話。(これが聞いてとてもウラヤマシかったです)

 

彼は、若いのですが、とにかく勤勉で前向き(35歳、チョイ悪オヤジ間近にはちとまぶしいくらい)で、いつも会うたびに「あぁ、成長してんなぁ~」と感心させられます。

セミナーも、高額セミナーにも積極的に投資し、「いや、それだけ投資する価値のあるセミナーですよ。」と常に何かを得ているようです。

素晴らしいですね。

お互いの夢を語るのが、この会の趣旨(と僕は勝手に思っていますよ)なのですが、僕の夢と比べても彼の夢はスケールが大きい。若いのに(この言葉は既に失礼かもしれません)素晴らしいです。

 

詳しくは語れませんが、スケールが大きく、かつ、社会性の高い夢だと思います。是非実現させてほしいものです。

 

#あ、ちなみに僕の夢だって、スケールは劣るものの、社会性はあるつもりですよ。

 

こういうお酒は本当においしい。僕、お酒は弱いのですが、がんばって飲んじゃいました。(トマトハイなんて飲んでしまって。。。今、ちと辛い。。。)

 

今回の飲み会もそうですが、不動産投資を始めると多方面の方と知り合いに慣れます。不動産投資についての話もそうなのですが、僕はそれ以上に、彼らの考え方、生き様、を知ることができることも不動産投資を通じて得たもう一つの「価値」だと考えるようになっています。

 

「自分ももっと成長しなきゃ!!」

 

そんな気にさせてくれます。どうです?不動産投資、始めてみたくなりませんか?投資に参加できなくとも、勉強を通じて自分力が上がること必至です。

 

お勧めですよ♪

 

さ、弾丸トラベラーが始まるのでこの辺で。(応援クリック、おまちしていますよー)

2009年6月19日 (金)

箱根&宮ノ下でマッタリ。。。

今日はお休みしました。

いつも応援ありがとうございます。(今日もあなたのワンクリックを)

 

P1010240

ベタですが、箱根へ。県道で芦ノ湖へ行って、くだりを1号線でくだり途中宮ノ下の「足湯カフェ、NARAYA CAFE」へ言って帰るという簡単なコース。

久々だったのでよかったですよ。

昼前に箱根口に付くようのんびり出発。平日だから高速も渋滞しませんね。いいことです。

で、ついたら、前もって調べておいた、蕎麦屋さんで少しはやめのお昼に。(場所は上記写真の近くにある蕎麦屋さん)

 

P1010237 2Fから川を一望。

食べたおそばもおいしかった。(自然薯そばです)

 

P1010238

お店はここでした。

 

P1010239 

お勧めです。

それから芦ノ湖に県道でのぼり、芦ノ湖神社をお散歩。

 

P1010249

 

しばらく湖畔でボケーとしてました。1時間ほどお昼ねもしたりして。(いいもんです)

ほんとは、ロープーウェイで景色を一望したかったのですが、山頂はあいにくガスっていたのでまた次の機会にということで。

帰りに宮ノ下駅近くの「足湯カフェ、NARAYA CAFE」に行ってきました。ここは意外と気に入りました。足湯しながらお茶する。いい感じです。景色もいいのでお勧めですよ。

P1010253 CAFEからの眺め。

P1010255 手作りホットドッグと、うぐいす豆パフェ(これは美味)&ジャスミンティー。

P1010261

足湯はこんな感じ(源泉かけ流しでした。すげーです)

ここ、古民家(だと思う)をリフォームしてカフェに仕立てたアイデアカフェです。しかも、段階的にらしいですが、宿泊施設も作っていくそうです。面白いアイディアです。結構山奥で平日なのにコンスタントに人が入っていました。

このお店のコンセプトも3つ、きちんとありました。

ここにあります。のぞいてみてください。

経営者のコンセプトがしっかりしているからはやるんですね。いやはや勉強になります。

 

P1010256 これが店内。結構お洒落でしたよ。

P1010264 これが外観。このギャップが宮ノ下にはあう。

しばらく長居して、足湯でうたたねしていました。

ま、そんなこんなで、一日ゆっくり、奥様と箱根の休日を過ごしました。ガス代交通費含めて二人で1万円を切る旅。(どだ!)

 

でも、十分満喫できました。

 

明日は、英会話に、簿記に、飲み会。なぜか休日も忙しいkanaloaであります。

 

応援クリック。お待ちしております。(ここをクリック!!!!)

2009年6月16日 (火)

マネー資本主義。

日曜のマネー資本主義見ました?

 

応援ありがとうございます。(今日もここをクリック。お願いします)

 

アメリカの年金。やばいそうです。アメリカは年金以外にもあらゆるソーシャルサービスの基盤が崩壊しているということです。

年金然り、メディケアしかり。

 

本来は年金は、安全思考で、インフレリスクをヘッジできるだけの利回りを確保できればいいのだと思います。(あ、高齢化で支える側が少なくなることを考え、その分のリスクを別枠でヘッジする考え方もあると思います)

これを、そうでなく、ほぼすべてヘッジファンドで運用していたというから驚き。ウン兆円の資産があっという間に吹き飛んだそうです。この金融危機で。

 

日本の年金も例外ではないそうで、実際に、ヘッジファンド運用していたというからこれまた驚き。

テレビに登場していた運用担当のオジサン(なぁーんとなく、言われるがままに投資(投機)しているとしか見えない風貌の方でしたが。失礼)

彼は、今回の損失を重く受け止めているのでしょうか。

 

勤労者の方々の大事な、大事なナケナシの年金資産。

 

もっと大事に扱ってほしいものですね。(っと、ウチの厚生年金も大丈夫なんでしょうかね。)

 

まぁ、投資活動をしている時点で、あまり年金には期待していませんが、それでも、自分の年金がもらえないとなるとそれはそれで憤慨です。

 

20ウン年後、「やっぱりかぁ~。」とならないことを願うのみです。

 

だからこそ、不動産投資は成功させねばいけません。MUST事項です。次のライフプランのためにも。

 

がんばります。(応援クリック、お願いします)

2009年6月15日 (月)

旅に出たいですなぁ。

いやはや。忙しい。

 

このご時世。感謝すべきか。うーむ。(悩む僕に応援のワンクリックをー。)

 

週末返上で仕事していたのでそろそろ休みを取ろうと思っています。(じゃないと、ストレス解消できないので)

場所をどこにするか。。。

 

今は、諸事情があり、あまり遠出できないのですが、今週末は泊りがけでどこかに行きます。

 

  • 仙台?
  • 清里?
  • 軽井沢?

うーむ。悩む。(奥様のご要望にもこたえねば。。。)

 

個人的には、防波堤で、ボケーと釣竿たてて釣りでもしておきたいところですが。

 

ま、もうちょっと考えマース。

 

おやすみなさい。(応援クリック、お待ちしています)

2009年6月14日 (日)

川崎物件に退去者。(Vol.3)

少しだけ動きがあったので報告です。

 

応援ありがとうございます(ランキング下落気味。クリックおまちしております)

 

現在、川崎物件の各オーナーさんや管理会社の方々と、次の一手をどう打つべきかについて、オーナー会議を開催する運びとなっています。

 

概ね話す内容は以下の通り。

 

  • 物件の現況について
  • 物件へのコインランドリー設置の件
  • 各階の鉄部塗装の件
  • その他諸々

 

もともとこの物件の各部屋には洗濯機置き場が設置されておらず(近所にコインランドリーがあるから、まぁ、いいといえばいいのですが)、この問題をどう解決するか、前から議論のネタでした。

 

ここを物件自体にコインランドリーを設置しようかという話になっているそうです。具体的にどういう形で設置するかは実際のオーナー会議で話が見えるはずです。

 

あと、鉄部塗装。

 

これまで、共用部分のため、各階で単独に塗装するのは不可能とされていましたが、これを各階のオーナー判断でできるようにしようというものです。

各オーナーさんの懐事情が違うのでこれはいい考えかもしれません。これも具体的な話が聞きたいところ。

 

そのほかにもいろいろ話を聞きたいことがあります。

 

オーナー会議が楽しみです。

今日は、久しぶりにIKEAに行ってきました。相変わらずの安さですが、センスもいいですね。どちらかというと今日は、僕は、部屋の内装研究が主な目的でした。

 

なるほど、この色って、サンプルで見るとどうなの?と思っても実際に適用すると「なんだ、なかなかいけるジャン!」というものがあります。

次の部屋のリフォームはこのパターンを取り入れてもいいかもしれません。

さて、明日からまたサラリーマンに戻ります。いろいろ大変ですが、これも将来のため、精進と心に言い聞かせ、修羅場をクリアして行きたいと思います。

 

応援クリック、お待ちしていますねー。(ここをクリック!)

2009年6月11日 (木)

ブルーライトヨコスカ。

本業がメチャ忙しー。ですが、がんばっとります。

 

応援クリック、お待ちしております。

 

歩いていたら、街角で懐かしい歌が、、、

 

♪あぁ~、ブルーライトヨコォースカァ~♪

 

年配の方は、「ブルーライトヨコハマ」ですが、僕ら世代は(知っている人は)「ブルーライトヨコスカ by Mi-Ke」知ってますよね。

 

そういや、大学時代に付き合ってた彼女が歌ってたな。。。

 

「♪本気でぇ、いいのぉ?♪」

 

って部分の彼女の歌声が今でも耳に残ってます。

彼女、今は何をしているんだろう。。。

 

淡く、ちょいとほろ苦い記憶が蘇りました。今ではいい思い出です。

 

#もちろん、今は奥様にくびったけ。愛妻家、kanaloaであります。

 

全然不動産ネタでなく申し訳ないですが、応援クリックをお願いします。

2009年6月 8日 (月)

川崎物件に退去者。(Vol.2)

あ、そういや、最近35歳になりました。

 

チョイ悪オヤジにあと1歩です。(応援クリックお願いします)

 

さて、早速ですが、川崎物件の今後の対応プロジェクトが立ち上がっています。

あまり細かいことは言えませんが、今回の話は、今後の川崎物件全体の経営スキームに影響を与えそうな、そんな感じがします。

 

もともとあまりいい状態ではないところから始まった本物件の運営。問題点を一つ一つ長い目で改善していくことで物件全体のバリューを上げていくというのが大局的な戦略です。(今後もこれは変わることは無いです)

 

その中で、今回のこのプロジェクトは、大きな意味を与えるものとなります。

というのも、もしかしたら、ですが、経営の手法に変更が加わるかもしれないからです。これは、それが実現次第このネタの続きとして書いていきます。

 

kanaloaもこの手法、悪くは無いと思っています。ただ、新たな手法をとるということは、その手法のノウハウがないと成功は難しいのではないかということも同時に考えています。

おそらく、kanaloa一人でどうこうできるレベルの話ではないです。

 

ということで、現在、今回のプロジェクトを推敲するため、管理会社さんのそうそうたるメンバーがそろってこのプロジェクトを支えてくれるようです。

これに、他のオーナーさんも加わって、次の方向を決めていくという段取りになりつつあります。(詳細はこれから)

 

個人的には、

  • 物件としては、ちょっとリスクを背負っているが
  • 潜在能力の高い街で、
  • 想定マーケットとしては厚みがある地域で
  • どういう物件経営をしていけばいいのか?

を検証するいい機会と前向きに捕らえています。

 

この経験を生かせば(もちろん成功が前提ですが)、他の同様の地域でもある程度成功できるのではと考えています。

 

不安といえば不安ですが、それを言っても始まりませんから。

 

やるべきことをやるべき時期に、勇気を持って。(仕事も同じですね)

 

頑張ります。

 

バースデークリックを~。(そそ、いつの間にか4万アクセス超えてたんですね。感謝・感謝であります。♪ついでに、ここをクリックしてください。)

2009年6月 6日 (土)

川崎物件に退去者。(Vol.1)

本業がひと段落したなぁ。。と思って、メールを徒然に見ていたところ気になるメールが。。。

 

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○○号室様退去の連絡が。。。

 

我が物件第二号目の退去です。この部屋に関しては、僕もリスク要因として注視をしていましたが、いよいよ現実になったようです。

何故リスクかというと、この借主がいわゆる

 

業務実態の怪しい

(見えない)法人

 

であったからです。担当さんから聞いた情報でも、フィリピンパブを経営していたりとか、いわゆる実体のつかめない業態の法人であったためです。

年越し前から、ここの退去は時間の問題かもしれないと腹をくくっていました。

個人的な考えですが、業態のはっきりしない法人というのは、不況のあおりをモロに食らってしまうようです。今回のケースも(実際は知りませんが)大方そんなところだと思います。

 

担当さんの話によると、半年ほど滞納が続いていたそうです(あ、うちの物件はこういう見えない・かつ、やっかいなリスク対処として、滞納保障をつけていますのでここは問題ないです)

 

交渉の結果、契約解除ということになったそうです。

 

現実として受け止め、7月の退去にむけ、今後の戦略を早速立てるよう行動を開始しています。

 

さ、仕事も、不動産投資も忙しくなってきました。でも、人間、追い込まれて始めて成長するそうです。

いい成長の機会と捕らえ、チーム全体で問題の対処と今後のための改善活動を邁進していきます。

 

本件についてはシリーズでお伝えしていきますね。(区分所有の方、ご参考になれば幸いです)

 

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2009年6月 4日 (木)

ベトナムファンド、勝手に1年更新!(驚)

遅いので短いネタで。

 

応援ありがとうございます(久々に100以内復帰!もうひとこえ!!クリックをお願いします)

 

数年前に、自分FP修行の一貫で、実際にファンドとやらを買おうということで、でも、普通の国内ファンドは詰まらんということで、ベトナムファンドをいくばくか買っています。

 

一時は20%(税引き前)のハイパフォーマンスを誇ったこのファンド、ですが、リーマンショックを境にこちらも暴落。(ワハハ)一時は半値に落ちる始末。(ウハハハ)

 

まぁ、たいした金額じゃないし、世界のマーケットの勉強にもなったしでこれはこれで精進の一貫だね。とおもって、今年の9月の満期を待つことにしていました。

 

が、先日一通の通知が。

 

「当社のベトナムファンドヘの投資ありがとうございます。(ここであーだこーだ、世界不況の理由をつけて、ファンド暴落の理由をのべたあと)契約の○○項に基づきまして、投資期間を1年延長することにします。ではでは」

 

おいおい。勝手に投資期間を延ばすんじゃない。

 

ですが、まぁ、彼らの言い分は置いておき、素直にファンドのチャートを見ると、あ、ちっとは上がる基調があるねぇ。。。

 

ま、いっか、もう少しベトナムの夢にかけてみよう。

 

そう判断しました。

 

ま、しかし、やってみて思うのは、ファンドはやるもんじゃないということですね。細かい数字はおいておき、とにかく手数料や、流動性の低さ、なんにしてもリスク管理は人任せ。あとは指くわえてみるだけですからね。

 

僕の人生で最初で最後のファンド投資になると思います。

 

海外のファンドならまだ面白そうですが(絶対利回り主義なので)どのみちしばらくは貯蓄モードなのでやめておきます。

 

あ、そうだ、そろそろボーナスだ。(わーい)

 

今回は貯蓄します。(応援クリックお願いします!)

2009年6月 2日 (火)

Y150へ行ってきました。

今日から数日お休みしてます。一生懸命働きましたから。

 

働いたら休む!(応援お願いします)

 

奥さんつれて、行ってきました。横浜開国博Y150。

P1010221 たねまるでおなじみ。

チケットショップで2000円払って、入場券を買いました。で、早速お目当てのラ・マシンを見てきました。てっきり、道路を練り歩いてるのかと思いきや、違うんですね。会場内の狭いエリアで一日5回の公演って感じです。

 

P1010210 (デカイ!!)

 

P1010209 (水も吐くぞ!!おかげで僕はずぶぬれ!!)

てっきり、あの細い足で立っているとばかり思っていたのですが、違うんですね。

 

P1010215 (支えているんだ)

まぁ、そうとしても、間近でみるとすごい迫力ありましたよ。ただ、これ、近くの歩道橋から普通に見えますから、まぁ、2000円(あ、チケットショップで買ったのでこの値段。普通は2400円)払ってまでしなくても十分見えますね。。。

 

その後、アニメのBATONとかいうのも見てきたのですが、、、うーん、Y150と何の関連があるかなぞでしたね。しかも、正直いって理解できない内容でした。(横の子供が、ポカーンとしていたのが印象的でした。(笑))

なので、特に入場券をかわなくても、実は十分たのしめる内容になっています。Y150。でも、できれば横浜市への貢献と思ってチケットかってマニアックな部分も見てください。

その後、商工会議所が無料開放されていたので、古い建築をみるいい機会だからと入ってきました。

 

P1010227 (通称、なんでしたっけ?ジャック?)

 

P1010225

今では、こんな重厚な建築デザインってみられませんよね。

 

P1010223 (教会みたい)

 

P1010224 (なぞのキャラクター「せんきょ君」がなんでここにいるんだ?)

で、ちょいと疲れて、建物内のソファーで奥さんとグースカ。結局そのあと家路につきました。

しかし、結構いろんなイベントやってましたよ。

 

P1010228 (飛行船だ!)

あとブルー・インパルスっていう航空自衛隊のアクロバット飛行も見れましたし。(これはすごかった)

あ、あと、今日から象の鼻地区(横浜開港のシンボルですね)が開放されていました。

P1010229 (あら、いまいちわかんないですね)

 

P1010230

ヨットハーバーもできちゃってずいぶんお洒落になりました。

横浜、僕大好きです。歴史があって、文化があって、人がよくって。港町って昔から好きなんですよね。大桟橋に停泊する豪華客船をみるとワクワクしちゃいます。

横浜の街の価値って、すんごく高いんでしょうね。

不動産投資って、「その街への価値へ投資することである」とも考えていますが、ここ横浜はその価値ある街の一つです。

まだ物件は持っていないですが。(ホシー)

ま、それはさておき、せっかくのY150。お時間があれば、是非足を運んでみてください。きっとたのしいですよ。

P1010231

(ひこにゃんとたねまる、コラボレーションモデル(なんでー)が!)

 

P1010232

(たねまるゴールド仕様(なんでー)が!)

待っているみたいです。是非是非。

 

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2009年6月 1日 (月)

川崎物件、総会議事録到着。

一山超えたんで(仕事が)ちょっと呆けているkanaloa。

 

応援ありがとうございます(ランキング戻ってきました。もういっちょ上を目指します!ここをクリックお願いします)

 

川崎物件の総会議事録が到着しました。先日担当のH君にお願いしていた資料の確認事項についての回答が確認できました。

  • 修繕積立金の残高証明
  • 未払い金の詳細
  • 修繕積立金の増加の話
  • 他、この物件のかかえるリスクについて

 

いろいろ載っていました。

修繕積立金は現状薄いです。この事実を踏まえ、積立金をUPさせる流れになっています。

 

結構増えるので、CF的には毎月マイナスになります。ですが、長期的視野でものを考えた場合、これは避けては通れない。今のうちに手を打っておこうという考え方には賛成です。

 

この物件の(僕らがオーナーになる前の話ですが)管理体制は率直にいってあまり機能していなかったのだと思います。

買ったときの物件の状態もそうですし、その裏づけとなっている内部の管理体制。

 

仕組みがわるいと、それは表面に現れますね。

 

ま、この事実を知った上で、かつ、川崎の街の将来価値を買って投資したのでこれは想定範囲です。

コツコツ、他のオーナーさんたちと協力して前進あるのみです。

 

いかに効率よく、物件管理の仕組みを改善していくかが今後の課題ですね。がんばらねば。

 

そういえば、来月で所有して2年経過するんだな。。。そろそろ次の一手を考える時期に来てますね。1年先の。

 

区分バルク。個人的には「不動産投資の入門として、かつ、リスクもできるだけ低く、さらに投資効率をある程度上げたい人」にとって最適の投資手法だと最近考えるようになっています。

 

但し、オーナーの個性を出すのは難しいですが。ま、個性は、ある程度投資の基盤が整ってからじっくりやるという考え方もアリだと思います。僕はそのやり方で行こうかと思います。

 

バルクを探すこと自体難しいんですがね。(これが悩み)

 

気長に行きましょう。(応援クリックお願いします)

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