フォト
無料ブログはココログ

ブログランキング

お勧めリンク集(ここからどうぞ!)

  • 自主開発『不動産投資羅針盤』でズバリ試算!!(大家学課外授業)
    数ある不動産投資物件から、多角的かつ定量的な分析結果を出力してくれる『らしんばん』の開発者。ブログも実践的でためになる内容ばかりです(オススメ!)
  • 不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMANブログ
    いつも御世話になっているCFネッツさんの女性チームのブログです。女性が輝く会社は強くなります!(最近頻繁にUPされています。面白いですよー!!!)
  • vitto の街日記
    区分所有を中心に不動産投資をされている方です。不動産投資に必要な知識・ノウハウをコンスタントに公開されています。このブログをコツコツ読むだけでも不動産投資の力が尽きますよ。で、結構この方、グルメです。(オススメ)
  • 賃貸管理クレーム日記
    賃貸管理の実務系ブログといえば、この人「クマさん」です。ものすごぉーく大変なお仕事が、このブログを読むと、とても楽しそうに勘違いさせてくれます。実務と関係ない話でもその楽しいお人柄が垣間見えます。不動産実務系のプロの方、そして大家さんでプロの方がどういう実務をこなされているかという苦労を知るなら間違いなくこのサイトです!
  • 年利20%の資産運用-スワップ金利で皮算用
    FX投資家さんからの相互リンクです! (異文化コミュニケーション!) kanaloaもFX黎明期に興味をもって(結局相場には入ってませんが)いたので、このサイトで勉強しようと思います。 初心者もわかりやすいサイト構成になっていますので、興味がある方は是非参考にしてみてください。
  • 夫婦の妄想プチリタイア生活
    不動産投資のプリンセス!! 3点ユニットバスリフォーム研究会を主催しいてる方です。 ブログのデザインも、内容も、非常に勉強になります。お人柄のよさもそのデザインや内容からうかがえますよ。 主婦で不動産投資をしたいけど、、、とお考えの方、まず、このブログをじっくり読んで、そして旦那さんに思いを伝えてください。 きっとうまくいくはずです♪
  • 不動産投資 カフェネットby 恵比寿のIさん
    僕の好きな投資家さんのひとりです。 地方物件というジャンルでの勝ち組です。 これはホントすごいことだと思います。 こんな人が都心に攻めてきたら。。。(コワー) エリアこそ違いますが、Iさんのブログや本からは学ぶべきところがたくさんあります。(要は考え方が汎用的なんです) 先駆者に学ぶ。だとしたらIさんもその代表格です。 オススメでーす。
  • はじめてのお部屋を選ぶ時のポイントブログ
    不動産投資に関する話が端的に・体系的にまとまっている不動産小太郎さんのサイトです。 是非訪問してみてください。

ゼヒ読んでみて!!

« 久々の日曜日お休み。 | トップページ | Y150へ行ってきました。 »

2009年6月 1日 (月)

川崎物件、総会議事録到着。

一山超えたんで(仕事が)ちょっと呆けているkanaloa。

 

応援ありがとうございます(ランキング戻ってきました。もういっちょ上を目指します!ここをクリックお願いします)

 

川崎物件の総会議事録が到着しました。先日担当のH君にお願いしていた資料の確認事項についての回答が確認できました。

  • 修繕積立金の残高証明
  • 未払い金の詳細
  • 修繕積立金の増加の話
  • 他、この物件のかかえるリスクについて

 

いろいろ載っていました。

修繕積立金は現状薄いです。この事実を踏まえ、積立金をUPさせる流れになっています。

 

結構増えるので、CF的には毎月マイナスになります。ですが、長期的視野でものを考えた場合、これは避けては通れない。今のうちに手を打っておこうという考え方には賛成です。

 

この物件の(僕らがオーナーになる前の話ですが)管理体制は率直にいってあまり機能していなかったのだと思います。

買ったときの物件の状態もそうですし、その裏づけとなっている内部の管理体制。

 

仕組みがわるいと、それは表面に現れますね。

 

ま、この事実を知った上で、かつ、川崎の街の将来価値を買って投資したのでこれは想定範囲です。

コツコツ、他のオーナーさんたちと協力して前進あるのみです。

 

いかに効率よく、物件管理の仕組みを改善していくかが今後の課題ですね。がんばらねば。

 

そういえば、来月で所有して2年経過するんだな。。。そろそろ次の一手を考える時期に来てますね。1年先の。

 

区分バルク。個人的には「不動産投資の入門として、かつ、リスクもできるだけ低く、さらに投資効率をある程度上げたい人」にとって最適の投資手法だと最近考えるようになっています。

 

但し、オーナーの個性を出すのは難しいですが。ま、個性は、ある程度投資の基盤が整ってからじっくりやるという考え方もアリだと思います。僕はそのやり方で行こうかと思います。

 

バルクを探すこと自体難しいんですがね。(これが悩み)

 

気長に行きましょう。(応援クリックお願いします)

« 久々の日曜日お休み。 | トップページ | Y150へ行ってきました。 »

コメント

この記事へのコメントは終了しました。

2019年9月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30