川崎物件に退去者。(Vol.1)

本業がひと段落したなぁ。。と思って、メールを徒然に見ていたところ気になるメールが。。。

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○○号室様退去の連絡が。。。

我が物件第二号目の退去です。この部屋に関しては、僕もリスク要因として注視をしていましたが、いよいよ現実になったようです。

何故リスクかというと、この借主がいわゆる

業務実態の怪しい

（見えない）法人

であったからです。担当さんから聞いた情報でも、フィリピンパブを経営していたりとか、いわゆる実体のつかめない業態の法人であったためです。

年越し前から、ここの退去は時間の問題かもしれないと腹をくくっていました。

個人的な考えですが、業態のはっきりしない法人というのは、不況のあおりをモロに食らってしまうようです。今回のケースも（実際は知りませんが）大方そんなところだと思います。

担当さんの話によると、半年ほど滞納が続いていたそうです（あ、うちの物件はこういう見えない・かつ、やっかいなリスク対処として、滞納保障をつけていますのでここは問題ないです）

交渉の結果、契約解除ということになったそうです。

現実として受け止め、7月の退去にむけ、今後の戦略を早速立てるよう行動を開始しています。

さ、仕事も、不動産投資も忙しくなってきました。でも、人間、追い込まれて始めて成長するそうです。

いい成長の機会と捕らえ、チーム全体で問題の対処と今後のための改善活動を邁進していきます。

本件についてはシリーズでお伝えしていきますね。（区分所有の方、ご参考になれば幸いです）

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