川崎オーナー会議議事メモ(Vol.1)

遅くなりました。

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さて、御題の通りオーナー会議の議事メモをご紹介。

■日時・場所

2009年07月04日、横浜某所、某不動産運営管理会社会議室

■参加者

投資家側　：　全５名（kanaloa含む）

不動産運営管理会社側　：　7名（各エース級、新人さん含む）

■資料

- 川崎物件オーナー会議　アジェンダ

- コインランドリー見積もり

- 鉄部塗装見積もり（1フロア、2～4フロアまとめてやった場合のそれぞれの見積もり）

- 建物全面補修・塗装見積もり

- 川崎物件パンフレット（現況バージョン）

- 物件紹介ＨＰイメージ

※いずれも不動産運営管理会社さんが準備してくれました。（アリガトウ！！）

■議事概要（昨日書いたことと同じですが）

1. 物件の近況報告
2. コインランドリー設置について
3. 各フロア鉄部塗装について
4. 正面外壁補修について
5. 物件紹介ＨＰ作成について
6. その他、提案・疑問について

今日は、上記の１．物件の近況報告まで。

■１．物件の近況報告

• kanaloa物件を含め数件の空室がでている。
• 賃料設定：条件を含め近隣相場と比較しても適正。
• 先の金融危機以降、予想をはるかに超えたレベルでお客様の予算が厳しくなってきている。
• 事務所(SOHO)としての需要があることが見えてきている。

上記の通りです。やはり金融危機の影響が我々の物件にも影響をきたしているようです。（リーマンを含む米国越境投資集団恐るべし！）

ですが、これは、一部マスコミの過剰報道にも原因があるといわれています。不安が不安をあおる。負の相乗効果となっており、本来そこまで敏感にならなくてもいい層にまで影響が広がっているとか。

マスコミにも経済不況の責任の一端はあります。

ＰＭ部隊の某女史（自称エンジェルさん）曰く、「ことしの２、３月期の繁忙期は、この業界に10年いますが、初めての動きでした。」とのこと。

• とにかく流動性がない。（人が動かない）

のだそうです。特に横浜エリアがそれに関して顕著であり、ほとんど人の動きが無かったのだそうです。

おそろしや。

景気は人の心のありようでも決まるといわれていますが、まさにマスコミ（の裏に潜む何かかもしれませんが）プロパガンダに踊らされる庶民達。を思わせますね。

さぁて、この究極の状況下で、我々不動産投資家グループと不動産運営管理会社のチームでいろいろ策を議論しました。

次回は、上記「２．コインランドリー設置について」です。これもいろいろあって面白いです。（真剣ですよ。もちろん）

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