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2009年7月 8日 (水)

川崎オーナー会議議事メモ(Vol.3)

川崎オーナー会議議事メモ(Vol.1)

川崎オーナー会議議事メモ(Vol.2)

に続きまして、第三弾。

 

むぉー!!さらにランキングが、、、ぬ?(この辺から壁が厚いのね。。。)更なる応援をー!!!

 

■3.各フロア鉄部塗装について

塗装部分:玄関扉(片面)玄関枠(片面)、PS扉、蛍光灯笠、点検口、消化栓BOX)

を対象とし、以下の見積もりを得た。

  1. 1フロアのみ 310,000円
  2. 2フロア同時 505,000円 (@252,500円)
  3. 3フロア同時 645,000円 (@215,000円)
  4. 4フロア同時 745,000円 (@186,250円)

もともとは、各フロアごとに好きにできるという話で上記のように見積もりを取ってもらったが、さすがに4フロア同時の場合のコストパフォーマンスは見逃せない。(我ら投資家が故)

→ということで、更に単価を下げるべく物件全体に話の輪を広げることとした。その場合は組合に相談とする。(修繕積み立て金から出したいから)

 

しかし、、いやはや、我が物件ながら手のかかる人です。修繕積み立て金でやれれば元々この分のコストは投資の前に織り込み済みですから本来はこうすべきなんですね。

 

物件のバリューアップって大変だ。

 

しかし、やればやるほど見えてくる、、、前オーナーさんたちの「ずさんな管理体制」。

覚悟はしていましたが、いやしかし、現実となると、うーん。楽しいもんです♪

 

不動産投資って、堅実で、いろいろな意味で楽しいんですよ。

 

是非皆さんも♪(違うか)

 

明日は、「物件正面補修」についてお楽しみに。

 

間延びしないように頑張りますので皆様の熱いワンクリックを!!!

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