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2009年8月 8日 (土)

無念。賃貸住宅フェアに行けず。。。

ブログアップできずにすいません。

 

応援クリックありがとうございます。(今日もどうか一つ、ワンクリックを)

 

賃貸住宅フェア、今回もいけませんでした。どうしても本業が忙しく、時間の工面がつきませんでした。無念。

 

諸先輩方のブログから情報を得るようにします。

 

ところで、川崎物件空室のリフォーム費用が確定しました。

36万円強。

 

これに、敷金1か月分の6万弱が差し引かれますので、30万チョイというところです。

 

5か月分の家賃といったところです。今年の費用に当てます。現状9室のうち2室のリフォームを実施しました。残るは7室。

購入した当時からいる人たちですから、おそらくフルリフォームは必須。

とするとあと30万×7室=210万。

マージンをとって約250万はリフォーム費用がかかりそうです。ただ、次回以降のリフォームはそんなにお金はかからないですから、ここまではかからない予定。(住んでいる方の使い方によりますが)

 

個体差はあるかもしれませんが、購入時にはここまである程度算出しておかないといけないんですね。ここは素直に反省。

 

我が物件の年間CFは約150万。

 

純粋にCFでリフォーム費用を回収するのに要する期間は、1.8(30×9(全戸)÷年間BTCF)年。

 

現状運営期間は2年を超えました。一応、CFで全戸数分のリフォーム費用は回収したことになります。(他の修繕積立金等は運営費として見積もってありますので織り込み済み)

 

つい最近になって、真のCFがつみあがり始めているということですね。

当然ですが、CFの積み立て口座は、これら運営費意外は一切手をつけていませんので着々とCFが毎月積みあがっています。

 

ローン固定金利期間が終わるまであと1年を切りました、次の金利決定にできるだけいい結果につながるよう、今後も堅実運営を目指していきます。

 

仕事・不動産投資・次のビジネス(最近は仕事がとにかくHOTですが)まだまだ修行期間。

いまさらですが、こんな本も読みつつ、仕事のストレスに対抗できるモチベーションを維持し続けています。

どうやら僕は従業員タイプではなさそうです。(笑)

 

っと、ブログの御題からかなりズレてしまいました。すいません。

 

頑張ります。(応援クリックお待ちしています。)

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