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2009年9月 6日 (日)

試練は天から与えられた成長へのチャンスである。

簿記2級。一発合格は相当厳しそうです。(覚えられん。。。)

 

ベストは尽くしますがね。(応援クリック、お願いします!)

 

川崎物件が満室になって喜んでいたのもつかの間、昨日、管理担当の方からメールが、、、

 

○○号室、どうやら、夜逃げかもしれません。。。

 

よにげですか。。。へ?、ヨ、夜逃げ。。。。。。よにげ???夜逃げぇ!?

 

先日埋まった部屋の隣が、数ヶ月前から家賃滞納状態が続いており、催促にいっても音信不通だそうです。。。

 

現在担当さんが、本人へのアクセスはもとより、保証人さんへのアクセスを試み、とにかく所在を確認している(というより、所在を確認するための情報を確認している)という状況。

 

さてと、困りましたね。

 

仮に夜逃げだとすると、確か(間違ってたらすんません)

  • 明け渡し訴訟の手続き

が必要になると思います。そのために必要な作業がいくつもあるはず。順調に行けばあっけないらしいですが、音信普通である以上それなりの時間を要する面倒な作業になります。

 

川崎物件は、場所柄、いきなりシロウトが自主管理できるシロモノではないのです。なので、僕はちょいと高めですが、滞納保障をつけています。家賃の7%です。

 

これを高い・安いと議論するのは、まぁ、置いておきましょう。

 

今回のようなケースも、この滞納保障ですべてカバーされます。一連の作業を完遂させるために必要な労力・時間を考えると結果的には安くなるはずです。

 

少なくとも自分の投資としては、きちんと求めるCFを確保できているためこの率には満足しています。

 

もちろん、債権者を部屋から出したあとから、次の入居者さんが入るまでは、僕がその負担をすることになります。

 

さぁて、また、次のリフォーム(この部屋も初のリフォームになるため)のネタを考える必要がありそうですね。

 

年末までは何とか静かに過ごしたかったのが本音ですが、まぁ、これも成長のチャンスと考え、早期の問題解決に取り組んでいきます。

 

さて、明日からサラリーマン、こちらも問題山積ですが、一つ一つ解決していきますかぁ!

 

、、、9月末の連休、あるかなぁ。。。(応援クリックお待ちしています)

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