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2009年9月 3日 (木)

来年の夏をターゲットに。

うーむ。寝違えたようです。(首がイタイ。。。)

 

アイタタ。応援クリック、お待ちしています(ここをクリックで、僕の寝違え直るはず。(笑))

 

最近、奥様と週末ごとに会話しています。(もちろん普段からやってますが会話は)

 

何かというと、次の不動産投資の時期についてです。

 

結論から言うと、来年の夏ごろをターゲットにしています。要は今の物件の固定期間が終わるあたりですね。

僕の物件は立地場所柄、非常に安定稼動しているのですが、それが故に利回りはそこまで高くは無い(と一般的には見えちゃうのかな)ように見えます。

でも、自己資金の回収率(CCRっていいます)は、30ウン%というかなりの効率で回っているのは事実。

丁度、3年くらいで最初に投じた自己資金が回収できるのが来年の夏ごろというわけです。

これに、その期間に貯めた仕事から得られるキャッシュフローを組み合わせて、自己資金を積み、

3年間の賃貸運営実績を引っさげ、できるだけ、金利を下げられるよう交渉しつつ、

次の物件の購入のタイミングを合わせる。

このような青写真を考えています。

僕は、不動産投資自体楽しくでやめられないのですが、間違ってもそれが目的化しないように気をつけています。楽しくても失敗したら意味が無いんです。あくまで投資なので。

 

不動産投資を通じて、確かな「資産」を形成することが最大の目的であり、これを通じて自分の最後にやりたいことを成し遂げることが僕の成功の定義です。

 

資産、ロバート・キヨサキおじさんの言葉を借りれば「ポケットにお金を入れてくれるモノ」でしたっけ、これを今頑張って作っている最中です。

 

でも、この行為自体が楽しいのですから、僕はツイていますね。人にも恵まれていますし。感謝・感謝。であります。

 

投資の戦略については、もう少し精査して、まとめて行かなくてはなりません。まだ、ボンヤリしているので。

 

来年の夏はアツくなりそーだ。

 

では、おやすみなさい。(お休み前のクリックはこちら)

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