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2009年9月 7日 (月)

いまどきのマンション事情。

川崎物件、どうなるでしょうかね。まぁ、どっしり構えてやります。

 

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さて、週末に、ちょっと思い立って(本当にちょっと思い立って)いまどきのマンション事情でも感じに行こうかとマンションのモデルルームに行ってきました。

ドライブ兼ねて。

場所は、三浦半島は、某開国の町、港付近の、今は亡き(昨年倒産した)某有名デベロッパーが企画した物件。

つぶれたデベの売り掛けのマンションって、その後どういう扱いになるのかなぁと思ってその辺の事情も知りたくて現場に足を運ぼうと思った次第です。

もう一つは、新しいマンションのデザインや間取りの考え方を少し勉強しておこうかと。

 

入ったのは3Fの南側と東側、南側は景色はイマイチですが、日当たり最高。東側は、完全にオーシャンフロントです。(目の前が漁港ですが)

 

某デベの十八番、「とぉーっても広いバルコニー」を見ました。これは気持ちいです。ここに休日チェアとテーブルを置いて、コーヒーでも飲みながら潮騒を聞く。なんていいですね。

ただ、お隣さん丸見え。(案内してくれた担当さんは、「すだれでもひくと大丈夫ですよ。」(、、、ス、すだれって。。。)ここはせっかくのデザインを損なわずに自分なりのプライベート空間を創り出す工夫が要りそうです。

室内は、僕のマンション(H15築)のそれとくらべそれほどの違いはありませんでしたが、いわゆるアイランドキッチンを実際に見てみました。

余計な壁がない分、広さを感じてよかったです。が、奥様曰く、「これ、絶対壁があったほうがいいってば。油がとんで大変よ」ふーん。そういうもんですか。

ワンポイントで使われていた、特殊な壁紙(というか壁材。かな)がいい感じでした(ただし、オプションだそうな)

 

値段は、73平米で、2980万円、(もともとは、3200万だったそうな)。

新築でこの辺の相場ってピンときませんが、、、

近い相場っぽいのが、13万くらいかなぁ。。。参考にして、超新築だから14万としましょう。(高いような。。。)

14×12(ヶ月)=168万(年間家賃)

この辺の期待利回りってどのくらいかな。。。徒歩18分の物件だから、15%以上ほしいところ(若干、根拠レスですが)

で、割り戻したらいくらかな?

1120万。(ウォ、安。)差額、1860万。計算間違えたかしら。

仮に2980万で上記家賃相場なら、5.63%。投資として考えてはイカンですね。

 

海辺で、静かに過ごしたいご家庭であれば買いなのかもしれません。

 

現在は、販売は○菱レジデンシャルがやっているそうです。総戸数260戸(だったっけな?)のうち、販売できたのが60数戸。まだ、全然売れ残っています。とのこと。

 

「金利も安いですし、消費税も上がるかもしれないので、買うなら今の時期ですよー。」って営業されました。

 

たまにはこうやって、最新のマンションの動向を肌で感じるのもいいかもしれませんね。

 

もちろん、大事なのは最初に「今日は買わないけど、見て言ってもいい?」としっかり相手に伝えることが大事です。その前提で軽く扱ってくれますから(笑)。販売担当さんも売れる相手にしっかり対応したいという気持ちもわかりますし。

 

次回はベイエリアのタワーマンションでも見に行こうかな。

 

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コメント

あそこは今はまだ新しいからいいけど、
売れ残り続けると厳しいでしょうね。
駅からも遠いし。。。
でも1/10位の値段になったら買いたいです。

ooyagakuさん。

じゅ、十分の1ですか。。。
ま、たしかに、だったら投資にあいますね。

駅から遠いのがやっぱしきついですね。

一応、専用のシャトルバスがあるらしいですが、いつまでそのサービスが継続できることやら、、、

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