中古ワンルーム投資派向けの良書。

台風が近づいてますね。あんまし大きくないですが。

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出張途中の本屋で見つけた一冊。久々に不動産投資の本。分かりやすくて、お勧めです。特にワンルーム投資を主軸に考えている方へ。

東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい 重吉 勉

著者は、賃貸管理会社を長年経営している方、で、かつ投資物件も扱っている方なんですね。

『ロバート・キヨサキの大罪は、レバレッジをブンブンに利かせた投資を万人に広めようとさせたことにある！！』

といきなりバッサリ。そこまで言い切らんでも。ってかんじですが。でも外れてもいませんね。

投資に対するスタンスがロバートとは違うためどうしてもこういう見解になるんだと思います。

ま、その辺はどうでもいいとして、彼は、できるだけ広い範囲の方に普遍的に通ずる不動産投資の『手段・手法』として、ワンルーム投資（しかも東京限定！）をイチ押しされています。

理由として

1. 自己資金が小さく始められるたとっつきやすい
2. 空室リスクが低い
3. 流動性が高い（換金しやすい）

が主な柱でしょうか。さすがに何千件の物件を扱ってきただけに核を得た理由です。間違いないですよね。

ですが、若干理解に苦しむ点もあります、

1. 都内以外は投資には向かない
2. アパート投資はリスクが満載

間違いじゃないですが、正解じゃないと思います。都内以外だって、不動産投資の基本中の基本の４つのP

• Place
• Product
• Price
• Presentation

を間違っていなければ、関東近郊（神奈川・千葉・埼玉）、名古屋圏、大阪圏、仙台圏だって投資に向かないとは思えません。（だって実際に回している人いっぱいいますよね。そんなに苦労せずに）

アパートだってリスクが多いといいますが、メリットだって沢山あります。

• 自分で経営方針が建てられる（これはデカイ）
• 土地選びを間違えなければ土地自体が資産となる（彼はそれが誤りというが、それはチョット極端では、、、て感じです）
• 経費もやりようによっては、RC等より安く上がる可能性がある

まだまだありますが、こんなところで。

ただ、その辺を指し引いて読んでも、東京のワンルーム投資が悪くないことは頷けます。確かにリスクは低いはずです。他の都市と比べれば。

著書にあるように、ワンルーム規制がかかって、今後は都内のワンルームの需給ギャップが出て来るでしょうから、都内の（きちんと収益が見込まれる物件に関しては）価値が高まると思います。

でも、東京だけでなく、近郊主要都市も、きちんと市場分析すればキチンと回りますよ。むしろ、都内はいい物件が出てきても手に入れられる確立も高くないかもです。だって、みんなほしいんですから。

で、あるならば、近郊都市（京浜工業地帯ラインだって悪くないですよ）の需要が見込まれるエリアを最初に買って（別にワンルームでなくてもいいと思いますし、収支合うんなら）、回して、

その実績を引っさげて、都内で勝負！でもいいんじゃないですか。これも一つの投資のシナリオです。

言いたいのは、

一つの投資スタイルだけに固執すると、視野が狭くなる。その思考がリスクとなる。

ということ。

脳みそは常にやわらかく、時には、「エ！こんなのありえない！」ということに対しても「まずは話しを聞こうじゃないか。」的思考でいるべきです。

でも、都内のワンルーム投資が鉄板であることは間違いないです。（何が言いたいんだ僕は(笑））

ワンルーム思考の方には良書だと思います。是非、一読を！

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