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2009年11月24日 (火)

年末までにこれまでの投資実績を見える化

今日は、これまでちょっと働きすぎたので、お休みしました。まぁ、さすがに僕なしでも今日は大丈夫でしょうということで。

 

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最初に物件を購入(2007,7末)してからもうすぐ2年半。来年運用実績3年ということと、ローンの固定期間3年が終わるという節目に当たるので、物件運営のこれまでの実績に関する棚卸とこれに基づく次の一手について考えようと思います。

 

投資にあたり、物件の購入時に算出した(実際は当時は「算出してもらった:)数字と、今年の12末までの運用実績を「見える化」するのです。

 

購入時は「はぁー、なんとなく、大丈夫そうね。数字は」程度にしか思っておらず、川崎という地域性と、成長性に自信を持っていたので数字(定量的情報)についてはあまり気にしていませんでした。

 

これ、間違いです。

 

定性的情報と、定量的情報の2面から投資は抑えていかねばなりません。どちらがかけてもダメ。

 

川崎物件の今後を考える(何年で手放す(手放すことができる)か?持ち続けるか?)上でも必要な情報。これが定量的情報から判断できるのです。

 

投資をスナップショットの側面でみることと、将来の収益を含めてこの投資が最初に考えていた投資に合致しているのか。これを考えていきます。

そのためにも、まずは、実際の売り上げ(賃料)と経費(修繕費やリフォーム費用ナド)を整理することですね。

 

以下の本を参考に投資に見合っているかを客観的に判断できます。

 

不動産投資を、なんとなく、「こうやったらもうかる」という言い方でなく、「この数字はどういう意味を示しており、この数字がどうだからこの投資は良い・悪い」を判断できる情報が全て入っています。

不動産投資を定量的側面で判断する汎用的な本としては、これが現在最高の本だと思います。

 

上記と、

 

<レバレッジ不動産投資術>

P1010999

 

を組み合わせて、自分なりの投資シナリオはくみ上げられそうです。

 

上記商材から得たよいことばをご紹介。

 

『測定されるものは、改善される』

 

てことで、皆さんも毎年年末には、自分の投資を客観的に振り返ってみませんか?(いや、そうしましょう)

自分が投機という名のアクセルを踏み続けているか?不要な投資という名のブレーキを知らずに踏んでしまっているのか?

 

きっと整理できるはずです。

 

がんばりましょうね。

 

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コメント

kanaloaさん、こんばんは。

最近Jr.ネタがすくないですね。

かもじゅうは娘の赤ん坊の頃はすっかり忘れてしまいました。

最近ブログの更新ペースがあがりましたのでよろしければ訪問してみてください。

かもじゅうさん。こんばんは。
お、Jr.ネタ、ご希望の方がいらっしゃったとは。
もう少し、頻度上げますね。
今日、Jr.念願のベビーカーを買いました。
早速、爆睡してましたが(笑)

ブログ訪問させて頂きます。

ではではー。

kanaloaさん、訪問ありがとうございました。

ベビーカーですか。

まだまだ夜泣きなど大変な時期ですね。

お互い子育てがんばりましょう!

この記事へのコメントは終了しました。

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