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2010年3月22日 (月)

久々の物件物色。

今日は朝から、AFPの継続講習を受けに、都内は市ヶ谷までいってきました。御題は(昨日も書きましたが『、『平成22年度税制改正と節税・事業承継・資産組換え手法』(眠そう。。。))

 

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案の定眠かったですが、相続周りのイロハをもう一度おさらいできて事業承継もAFPの授業ではちゃんと学んでいなかったので理屈をはらに落とすことができてよかったです。

 

本日担当の講師さんが、インフルエンザで急遽お休みで、午前はオジイさん、後半はバリバリ現役の先生が、それぞれピンチヒッターで担当されたんです。

 

オジイさん先生、聞けばなんと!かの有名な『井伊直弼』の末裔だそうで、ビックラこきました。(授業は、スローーなペースで春の眠りへ誘ってくれましたが(笑))

 

と、さておき、昨日の物件物色の結果ですね。

 

結論から言うと「見送り」としました。

 

物件としては担当さんその日イチオシでした。確かに物件自体の土地や建物は悪くなく、かなりの時間『行くべきか、行かざるべきか』で悩みました。

追加投資の物件としてはよいと思いましたが、引っかかったのが

  • 川崎物件でイロイロやっている(潜在リスクを洗いきれていない)
  • 駅の乗降客数が僕の期待数より若干少ない

です。まぁ、横浜某私鉄駅物件なので、単に駅の乗降客数だけで判断してはいけないのかもしれません。(駅という「点」でなく、まちを面でみる観点で考えてもよかったかも)

 

このご時世なので、自己資金も多めに突っ込んでそれなりに安定度は高いと思ったのですが、、、分切れませんでした。(ナサケネー)

 

担当さんにはこの旨、伝え、また次の物件の紹介をお願いしますと依頼しました。

 

しかし、やはり2年前と比べ、かなり融資条件が厳しい。当時融資しましょー!とガンガン攻めていたところがまったく音沙汰無かったりで、いやはや、金融機関ってめまぐるしいですねぇ。

 

さて、じっくり、物件探しと行きます。

 

、、、逃した(自らだけど)獲物はでかかったかなぁ。。。

 

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