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2010年3月29日 (月)

物件探しの旅。

春なのに寒いですねぇ。。。

 

早く夏にならんですかね。。->br_decobanner_20100211233439

 

今、追加投資のチャンスをうかがって、物件探しを開始しています(というか準備開始かな)。

 

  • 自分のほしい物件の条件は?
  • 自己資金をどのくらいつむ??
  • ライフプランとの兼ね合いは???

 

ナドナド。あと、金融機関への自分の審査用の資料を準備したりしてその中でこれまで散在していた情報をかき集めたり、、、ナド。

 

行動すると改めて「今まで何もやってきていなかったこと」に気付かされます。。。(反省)

 

ほしい物件の条件(イロイロ考えているので省略)、自己資金(多めです。このご時世ですから。)も決めました。

 

2棟目(正確には、『棟』としての枠組みでは最初ですかね)はより慎重に行かねばなりません。

収益性と担保力を重視ながら、物件の配置されている市場性を勘案し、その成長性も読みつつ、、、

要はいかなるときも、「掴む・離す」を自由にできる物件(不動産投資は流動性の低さゆえ避けられることが多いですが、モノの選び方如何では流動性はある程度確保できると思っています。だからこそ市場性・成長性は重視したい)をじっくり探す。。。

 

いろんな不動産投資手段・手法があります。

  • フルローンでガンガン攻める!!
  • 利回り重視!!
  • 競売でやったるでー!!
  • 区分でコツコツやったるわー。

あらゆる投資法も間違いではないです。リスクを分かっている人であれば。(ココのブログランカーは、皆さん、リスクをきちんと理解したうえで、そのヘッジ手法も織り込んだ投資をされています。そういう意味で、このような言い方してます)

 

僕は特に上記のような縛りは儲けていません。大事ななのは、収益性(どんだけ儲かるか)・担保力(要は資産力かな?)

で、物件の種類に応じたリスクヘッジをとること。

 

ここさえはずさなければ、手段はなんだっていいかなと。

 

もちろん、物件大好きなので、所有物件への愛着は誰よりあるつもりです。(事実、ほぼ毎週、川崎物件とその付近をウロウロしてますし)

所有欲もあります。(やっぱし、RC一棟カッチョエェなーとか)ですが、足元を見るとやるべきことは自ずと決まります。

 

大事なものを見失わないようにはしてます。(なんにでも通ずる話ですね)

 

しっかし、融資、難しいっすねー。物件は見つかっても、ファイナンスが大変じゃなかろうかと、ちょっと最近そちらの方面でいろいろ気になっています。

 

僕の楽園への道はまだまだ続きます。(がんばろー)

 

応援クリックが僕の明日への糧!!->br_decobanner_20100211233439

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