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2010年4月16日 (金)

川崎物件の再評価。

寒いですねー。体調管理きっちりしましょうね。

 

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今年の7月で我が川崎物件のローン金利固定期間が終了します。なので、そろそろ融資元の某銀行へ簡単な挨拶と、ちなみに話ですが、、、で、当物件の現時点の評価額を聞いてきました。

 

担当さんはすっかり変わってしまっていて、(当時は若手の彼だったのですが、さすが銀行、人の入れ替わりの早いこと)当日は融資リーダーさんが「じゃぁ、私が担当しますよ。」とのことで担当さんになってくれました。

 

実は今週の月曜に固定資産税の振込みがてら顔を出したのです。

 

「あのー、川崎物件の金利固定期間がそろそろ終了なので更新についてお話が、、、」

『えーと、、、あ、あぁ、川崎の物件、お名前は、、、あぁ、kanaloaさん(そんなやついたのかー的な表情で満ち溢れていましたが)』

 

「いつ頃つぎの金利って決まるもんです?」

 

『多分、7月の頭くらいですかね』

 

「そですか、じゃぁ、詳しい話はそのときで、あ、そそ、川崎物件の現時点の評価額も知りたいのですが、分かります??」

 

『はい。数日頂ければ評価額をお出ししますよ。ちなみに、目的は??』

「あ、いや、単に知りたいだけです。融資を受けてから一度も聞いていなかったもので、、、あ、それと、僕、今追加投資も考えておりまして、、、」

『川崎物件に対して、ですか??』

「あ、いや、別の新しい物件を探しているんです。まぁ、このご時世ですから、難しいとは思いますが、○○銀行さんは最近はアパートローンはやってらっしゃるのですか?」

『そういうことですか、アパートは、、、どんな物件で?』

(こんな感じの物件と口頭でせつめいし)

「まだ、決めていないんですが、どんなもんかと」

『うーん、そうですね、、、即答は難しいですね。まずは、川崎物件の評価額を出してみましょうか』

「(ま、そうだわな。と思い)はは、そうですね。まずはそちらからお願いします」

 

、、、という感じで、当日終了。勝手な印象ですが、小口の不動産投資の融資付けなんて久しぶりって感じでアタフタ感があったかなぁ(銀行さんに)。。です。

 

そして今日。ケータイがプルプル。

 

『ア、kanaloa様ですか?○○銀行の▲▲です。』

「(すっかり忘れていたので)へ?、、あ、あーどうもうどうも。」

『例の川崎物件の評価ですがね、まだ空き担保出てないですねー。』

「まぁ、そうでしょう。もうチョイ先だと思ってましたし。で、ちなみに額は?」

『○○○○万円です』

「?それって、、、あれ?僕3年ローン払っていますから、これだったら若干空き担保出てません??」

『、、、!?あ、ほんとだ、若干だけどあるんですね。』

 

、、、(コラ、、しっかりせんかい。)

 

「了解です。ども。」

 

てな感じで終了。ちょっと額がにわかに信じられませんが、空担あるんだ。ちょっと嬉しかったです。

 

まぁ、これで安心というわけじゃないですが、あと数年払えば、確実に空き担保でて、次の投資で力になります。ウンウン。やはり場所を間違えなければ、より確実性が増すモンダ。不動産投資ってやつぁあ。

 

しかし融資はほんと、厳しそうですよ。こういうときは如何に自己資本比率を上げて安全度をとるかが大事ですね。

 

実際に金融機関とこの手のお話しするのって久々だったので、面白かったです。

ダメモトで、次の物件いいのあったら交渉してみっかなぁ。それなりに資料作ってあるし。。。

 

では、皆さん、よい週末を!!!(っと、川崎物件の空き部屋へのてこ入れも考えねば!!!)

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コメント


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