空室が埋まらんですなぁ。。。

気付けば連休も４日目。（あ、今年は僕９連休なんですよ。えへへ）

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川崎物件空室埋まらんです。困ってます。

分析中です。

• 広告面
• 物件そのものの魅力
• 値付け（家賃設定）

個別に分析します。

広告面：

御世話になっている管理会社さんはかなり頑張ってくれているのは承知。問い合わせ、内見に至るも、契約には至らず。ここは問題なさそう。

物件そのものの魅力：

築2４年。洗濯機置き場なし。だが、圧倒的な立地条件（川崎駅から徒歩６分）がそれを十分穴埋めしてくれる。リフォームも許される範囲で最大限の努力はしている（あ、３点ユニットのバリューアップはまだだけど）。一部やれることはあるが、及第点だと思う。

値付け（家賃設定：

恐らく、これが問題。退去前の家賃設定（57000円）に対し、今回は63000円（つまり、6000円アップを狙った。繁忙期、角部屋、賃貸・オフィスいずれの需要アリと見込んだ。）

が、周辺相場をみると、軒並み値下げしている模様。同等の物件は、61000円あたり、下手すると59000円とかもある。

つまり、市場・市況予測がダメだったということ。

この点は、投資家としての僕のジャッジミスであると深く反省しているところです（若干、管理会社さんに任せきりの点もあったなぁ。。と思い）

いくつかの対策を講じる予定。

しかも、ここで5末に更に１部屋空室という話がでています。この部屋に関しては、購入当初からあやしい会社に貸していた部屋で、空室は時間の問題と思っていたので折込済みといえば折込済みです。（空室には変わりないですがね）

なんとしても5月中に現空室を埋め泣ければなりません。ちょっと、仕事モードで計画・実行・確認・反映を回していくことにします。

管理会社の担当さんとタッグで進めます。

ふー、5月は、仕事も、不動産投資もＭＡＸのよていですねー。そのためにも今、ゆっくり頭と体を休めねば。です。

でも、今日もJr. と夜の格闘（寝かしつけ）でクタクタ。。。（泣）。あぁ、僕の心の安らぎはいつ来るのか。。。

辛くは無いですけどね。

では、おやすみなさい。。

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