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2010年5月30日 (日)

川崎物件、管理組合総会

昨日、やってきました。

 

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昼過ぎから開始でした。内容はいくつかありましたが、議題として一番大きかったのが、本物件の大幅リニューアルの話。

 

何せ我が物件、いろーんな困った要因が絡み合って、いろーんなところに問題が山積している物件。(ま、だからこそ、川崎駅6分というスペシャル条件の場所で購入できたわけですが)

 

このまま放置は投資的にありえんでしょうという話で、数社に修繕についてのプレゼンをしてもらい、結果、どの業者に決めるかまでやりました。

 

一応、ある業者に決定しました。これから、細かい点について吟味していく予定です。

今回のリフォーム、リフォームというよりかは、大規模修繕といったほうがいいでしょう。

金額も破格です。(もちろん、ファイナンスはできるようにしてますよ)

 

大規模修繕の融資を受け、10年で返済するかたちとしています。この影響で、CFも月2万ほど減ってしまいますね。。。

想定外ですが、物件の価値の維持と今後の競合物件に対する競争力向上ということで、前向き投資と考えています。

 

他オーナーさんも、方針については合意済。

 

あとはやるだけです。今回の修繕で、物件は間違いなく生まれ変わるはずです。

 

インパクトある、確実な修繕をやれるといいなぁ。

 

これからが本番です。作業が始まったらいろいろレポートします。

 

では、おやすみなさい。

 

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