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2010年6月20日 (日)

銀行提出資料を作成中。

昨日・今日と暇を見つけては、パソコンに向かってます。

 

息抜きに。br_decobanner_20100211233439 <--カチッ!!

 

固定金利期間更新の銀行提出用作成資料をやってます。

融資元は数年前、投資物件用の融資に積極的だった某地銀さんです。固定期間の3年が終わろうとしているので、これを機に金利の交渉をするつもりです。

 

そのためのいわば交渉材料としての資料です。

 

細かい話は触れませんが、要は「kanaloaは、安全な投資先で、とりっぱぐれは無いですよ。だから今後もお互いパートナーとしてやっていきまへんか?この3年間、これだけのことを実践し、実績も残しているので。ついては、ちょっとくらい金利なんとかなりまへんか?」的な内容を整理しているわけです。

 

あくまでビジネスですから、クールにクールに。お互いがよりよい関係になっていけるような交渉をしていくつもりです。

 

しかし、それとは別に、あれですね。

こういった交渉材料の資料を作っていくと、おのずと自分の物件の事業内容を振り返ってしまうわけで(しかも、かなり詳細に)、これはやっておいてよかったです。

 

あー、残債は今こんだけあんだー。てことは、ここに自己資金をこれだけ突っ込んだら、かなりリスク低くなるなーとか、いや、ちとまて、ここはやはり追加投資で全体の収益低減リスクを減らすべきであるとか、、、いろいろシナリオが浮かんできます。

 

結構細かい数字出してますから、手に取るように自分の物件の現況、将来のリスクが見えてきます。(数字って正直ですねー。)

 

これら考えたことをまとめて、銀行の融資担当さん(幸いにもチーフクラスの方が今回は担当してくれるそうでいいことです)に話しに行きます。

 

また、この辺進展あったらレポートします。固定期間満了時の方、なにかのお役に立てれば幸いであります。

 

では、あすから、、、フー、本業、大変ですが頑張ります。(イカンイカン、本当はこっちのテンションをあげねばならぬのに。。。ウラー!)

 

、、、オヤスミナサイ。

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