実際に、自分で動いてみました。

かもじゅうさん、あかちゃんさん、ooyagakuさん、アドバイスと励ましのお言葉、ありがとうございます！（たまこさん風で失敬。）

元気もらいましたぁ！！

辛いときに同志（って勝手に言っちゃいます。）の言葉ってこんなに嬉しいものは無いですね。感謝。そして行動・結果で答えていかねば。です。ウラー！

当物件、一般媒介で管理会社（ＰＭ会社といったほうがいいかもしれません）から複数の業者さんへの物件紹介という形で動いてもらっています。

実際に、川崎の複数業者さんに動いてもらっていて、ＰＭ会社さん経由でヒアリングもしてもらっています。

この結果に基づき、リーシング条件を少しずつ変えて様子を見てきました。

と、別に先週末、実際に客（入居者）の立場で仲介業者に入ってどんなもんか聞いてみました。

「9末くらいに川崎に引っ越してこようかと思ってるんで、１Ｒの（それとなく自分の物件の条件にあうように）相場って教えてもらえます？」って聞き方です。

『それであれば、この辺だと物件数も少ないですが、、こんなんどうでしょう？』

あれこれ話を聞いていて、業者さんがお客に向けた営業トークのポイントを整理してみました。

• 川崎から徒歩10分圏内であれば、5万前半から6万までであれば、１Ｒ、１７～２０㎡弱はそれなりに物件がある。
• 洗濯機置き場が無い物件と、そうでない物件の賃料相場はさして変わらない（市場の歪みに含まれているんでしょうね）
• 堀の内エリアは名指しで敬遠される傾向にある。(人によっては好んで住む？人もいるらしい）
• ラチッタデッラエリアは、意外と１Ｒ物件の供給は少ない。（というか、すでに建つ余地が無い）

ということで、一応自分の調査範囲での想定とさして乖離はしていなかった模様。

洗濯機置き場は意外と問題ないらしいので、あとは、バルコニーが無い点をどう説明してもらうか、でしょうかね。

やはり自分で現場を回ると核心にたどり着けそうでいいですね。

あとは部屋自体へもうひとアレンジを加えれば、、、結果は付いてくるはずです！！

アドバイスをもらった先人達からのエールに答えるためにも、やったるです。

では、明日・明後日、仕事のプチ山が控えていますのでこの辺で。

やったります！