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2010年6月30日 (水)

今後の賃貸需要をホケーと考える。

日本代表!よくやった!!120%戦った!この結果が実力。次につなげてくれ!(感動ありがとう!)

 

でも、寝不足。。br_decobanner_20100211233439

 

空室対策等をいろいろやっていると、ふと、「あー、この物件、将来的には賃貸需要ってどうなるんだろー」て心配になることがあります。

 

恐らく同じエリアの物件でも中の下くらいの位置にある(現状はです)我が物件。今入っていただいている入居者さんが抜けていったら次はいったいどんな入居者が想定されるか?

現状ベースで考えると、、、

  • 低所得者層
  • 外国人層
  • アングラ系層

です。今、大規模修繕の対策をとっていますが、かりにこれをやった場合にこの層に変化があるのか、、、

 

難しいです。間取りは変えられない、洗濯機置き場が無い(作ることは可能だが、その分部屋は狭くなる)、ベランダが無い。3点ユニットである。

 

外装・躯体はよくなりますが、入居者層に変化が出るかどうか、、、

 

難しいです。一歩先を見つめたときに、どうなるか、、、

 

個人的な思いは「超コンセプト化が必要」です。

 

これから増えるであろう外国人居住者に徹底的に的を絞って(この徹底的が重要です、生半可なこだわりでないやり方が重要)「あぁ、川崎で外国人さんならあの物件がいいよ」と言ってもらえるような。とか。

 

留学生しかり、低所得者層しかり。。。(ただ、ここは利回りを考えると難しい。。。)

 

通常は大家から毛嫌いされる層に徹底的にこだわってそこへの門戸を広げるとか、、、

 

これからはハードがよくても、その物件にテーマがないと生き残れないような気がしています。まぁ、我が物件は高級路線にはまずいけないので、上記のいずれかに超特化(この「超」が重要)したものに進んでいくことで生き残っていくしかない気がしています。

 

しかし、難しい物件ほど、学び・気付き・成長が見込めますからこれはとても自分にとってプラスであると信じて長らく空室が埋まらない件も何とかしていかなくてはと考える梅雨の夜であります。

 

お休みなさい。br_decobanner_20100211233439

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