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2010年7月28日 (水)

生まれて初めての献本いただきました(うれしー)

久々にホケーと、gmailのチェックをしていたら、意外なメールを受信してました。

 

ビックラこきました。—>br_decobanner_20100211233439

 

先日、当ブログにて、長嶋 修さん著の本を紹介させて頂きました。

その内容にたいして、感謝の意を頂き、しかも、恐れ多くも献本いただきました。

gmail自体久々に確認したので、10日以上前の受信でした。失礼なことしちゃいました。(ごめんなさい、さくら事務所さん。。。)

 

、、、紹介したいのですが、、、なぜか、Amazonのプラグインが不調。。。せめて著書名で紹介です!!!

 

著書名:住宅脳クイズ100問!!!

 

どんな内容か、楽しみです。

 

先日の本とはまたちょっとテイストの違う内容のようで楽しみです。

 

、、、が今週はウルトラQクラスの忙しさとメガトン級のストレスで時間も気力もありません。。。

 

来週よも。

寝ます。(オヤスミナサイ。。。)

 

br_decobanner_20100211233439 <--皆さんの応援が私の活力!!

2010年7月24日 (土)

川崎物件リニューアルVol.2

今週は疲れた。。。来週はモット疲れる予定。。。

 

暑いし、忙しいし、、、幸せだ。br_decobanner_20100211233439

 

川崎物件リニューアルが着々と進行中です。理事長からのデイリーレポートから逐一情報が入ってきてます!

さて、今週、撮ったそのリニューアル状態の物件写真を載せますね。

P1000025

(すっ かり、覆われてしまった。)

P1000029

P1000026

(全面回収なので、あらゆるところに養生が、、、)

あ、写真の蛍光灯、今回から、円形のLED電灯に変わります。ムフーン。

P1000027

(これは貫通亀裂です。施工が悪く、応力を緩衝するための必要なスリットがないので発生していると思われます)

こういった亀裂が、まぁ、各所にあるわけです。こういった亀裂は、ダイヤモンドカット作業という手法で打ち継ぎ目を作っていくのだそうです。

大手術です。。。とほほ。

 

本日の理事長デイリーレポートによると、今日から、壁面補修が本格化しているとの事です。(あちこちで、ドリルの音やドンカンドンカンやっている音が聞こえているとのこと)

 

作業員の方も、このクソ暑い中で作業ご苦労様です!!

 

8月の中旬を過ぎれば、かなり仕上がっていきそうです。

 

ベールを脱ぐ頃が楽しみです。ムフフ。

 

あっつぃ。。br_decobanner_20100211233439

2010年7月21日 (水)

川崎物件、リニューアル着々と。

しっかし、あっちぃです。でも、最近はあまりクーラーが好きでない体になって来ました(クールビズの影響か、はたまた、単に老化現象なのか、、、)

 

br_decobanner_20100211233439 <-ハワイは同じ暑いでもちがうんですよね。(応援クリック、おまちしてます)

 

さて、川崎物件、リニューアルの工事に入りました。現在序盤の壁面周りの洗浄を実施しているようです。

今日、仕事が不幸にも徹夜明けだったので、昼食後、家に帰るついでに物件を見てきました。

 

ちょうど、道路に面した壁面タイル部分の洗浄中でした。

 

アラ、結構きれいになったんじゃないの~♪

 

チョロっと、タイル面の清掃状態を見ただけですが、「はー、我が物件のタイルってこんな白かったんだぁ~」と思うくらいの白さだった(様な気がする)んだー。って感じです。

 

まだ、ほんの序盤で、清掃(洗浄)が終わったら本丸の壁面やタイル下の本格補修作業、壁面の塗装、長尺シートの老化への貼り付け作業、蛍光灯のLEDランプへの変更、という流れですすんでいくもよう。

 

楽しみになってきました。

 

今度、中間情報で写真もとってきます。(まぁ、途中なので足場だらけで他人からすれば興味ないかもですがね。)

 

あと、毎日楽しみなのが、同じオーナーでもともとの地主さん(?だったと思う)の理事長からのデイリーな報告。彼はこの物件の最上階に妹さんと住んでいて、逐一作業の確認をしてくれています。

 

監視役が、常に張ってみていてくれるので、多忙な我々新参オーナーグループにはとても有難い存在です。日々是感謝なり。

 

さて、そろそろ徹夜明けの眠気が最高潮なのでねまーす。

 

おやすみなさい。。。br_decobanner_20100211233439

2010年7月19日 (月)

んー、無念?

金曜、突然、担当の方から電話が、、、

P1040632

br_decobanner_20100211233439 <--応援のカチッ!

 

「明日、時間あります?」

『へ?あ、はい。物件出たんですか??』

 

「うん、出ましたよ。」

『場所は?』

 

「●●駅(某横浜私鉄沿線)徒歩数分」

『時間、作ります!』

 

てことで、急遽土曜の朝一に物件現場に集合。今回は判断に要する時間を減らそうということで、奥様(+Jr. )を連れて行きました。

 

物件はホント文句なしのいい物件。現況は悪いですが、駅から徒歩2,3分の超優良物件なので、あとはオペレーション次第。

数字的にも非常にイィ!!

 

自己資金も多めにガツン!と入れるので、安全面もピカイチ!

 

てことで、2,3、リスク面の打ち合わせをして、『じゃ、購入ということでお願いします』といって、その日は解散。

 

日曜に契約!

 

、、、のはずでした。。。

 

残念ながら、売主さんの意向により、(まだ未確定ですが、)別の買主に売ろうという話が濃厚になってきたとか、、、

 

ですが、この話、どう聞いても、売主さんが損するようにしか聞こえませんでした。担当さんも(イロイロ根回しやら、深夜に及ぶ資料作りやらで尽力してもらって、いよいよ契約までこぎつけたところでこのチャブ台返しを食らったので)かなり困惑していた模様で、、、

 

なーんか、僕らの見えないところで話が進んでいるようです。

 

まぁ、不動産は縁です。一部の望みは残しつつも、まぁ、しょうがないということで次の物件を探すとします。

 

さて、昨日から、奥様+Jr. が彼女の実家に避暑でお泊りです。(一週間ほど)久々の独身生活!てことで、今日はお仕事(泣)早めに切り上げ、近所のケーズデンキで「鼻毛カッター」をお買い上げし、一週間分の食材をその下の三和で購入(計2800円、ドタ!安いだろ!)

早速、今日はイタリアントマトのクリームパスタ(たまねぎ多め!)を作りました。(もともと、料理好きで、兄は、パティシエなんですよ♪)

P1040625 (食材はコレ)

適当に切り刻み、

P1040626

こんなカンジに、(トマトのみじん切りが意外と大変でした。でもこれじゃないと本来のトマトソースの味が出ないんですよね)

P1040628

たまねぎとニンニクをオリーブオイルで透明になるまで炒め、

P1040629

そこにお肉を絡め、

P1040631

最後にトマトと、生クリームを少々、塩コショウと、トマトケチャップで味を調えます。

 

P1040633 (ジャーン!)

 

味は、、、ン!!マイウー!!!

五右衛門には負けないかな(笑)

ただ、作りすぎちゃったので、残ったフライパンのパスタを今ガッツイて食べています。(オエップ)

 

明日は、ちょっと遅いので、豚肉薄切りで冷シャブでも作りますかね。

 

、、、アラ!キャベツまだ家にあったのね!オ!キウイも会ったのね!

、、、この一週間は、キャベツ料理と、キウイ三昧になりそうです。。。(奥様に聞いとけばよかった。。。)

 

節約して、楽しくお料理して、んー、いい感じ。

 

br_decobanner_20100211233439 <--うまそう!と思ったら応援のカチ!!をお願いしまーす。

2010年7月15日 (木)

長島 修さんの本よみました。

御題の通りです。

 

br_decobanner_20100211233439 <--推してみよう!

 

これです。

 

ちょっと勘違いしていました。てっきり、不動産投資に関する話が載っているのかしらと思って即買いしたのですが、文字通り「日本経済の活路」についてでした。アハハ。

 

長島さんの哲学が好きです。

 

  • 今の国はこれまでの国民の生き方・考え方の象徴である
  • 気付いたあなたから行動してみよう
  • もっと不動産を建物含めて価値をあげていこう
  • あたらしい産業を育てなくてはいけない

 

同感です。(これに触発されて昨日のブログネタ書いたわけじゃないですよ(笑))

 

なによりいいことばだなぁと思ったのは、

 

国を挙げてのビジョンの共有

 

これいい言葉ですよ!

 

結局一枚岩の国って強いですもんねー。

 

ビジョンを共有して、邁進する。今、日本が一番大事にしないといけない考え方ではないかと個人的には思います。

 

僕も会社では後輩達とビジョンを共有して一緒に頑張る、、、ハッ!今日も深夜残業は僕一人でした(泣)

 

、、、がんばりますbr_decobanner_20100211233439 <応援カチ!!

2010年7月14日 (水)

どんな国になっていくんでしょう。。。

民主。惨敗ですか。。。別に自民が勝ったわけでもないですがね。。。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援のカチッ!!

 

予想はしてましたが、しかし、日本人という国民はメディアに流されやすいというか、、、まぁ、分かりやすいなぁ。。。

 

そう思った人多いのではないでしょうか。

 

投票する前に、そもそも、自分の国はどうあるべきだと考えているのかなぁ。。。そう感じざるを得ません。

別に民主を応援するわけじゃないんですが、つい半年前に政権を任せておいて、もう足元がぐらつくような状態。(管内閣にも問題が無いとは言いませんがねぇ)

 

一度国政を任せると決めたのであれば、まずはせめて1年は状況を見ていくべきなんじゃないでしょうか?

そんな、半年やそこらで結婚相手・恋愛の相手の本質が分からないように(例外はありますよ)、ましてや国政を任せる政党のよしあしなんか半年じゃ絶対分かりませんって。ホント。

 

国際的にも恥ずかしいです。こんな国の状態。

 

国政が心配というより、国民自体が心配ですねぇ。。

 

現在のこのような事態(政治・経済・国の財政含め)を招いたのは政治でなく、国民自身にあるのだと思います。

 

僕の会社の若い衆と会話したとき「え、kanaloaさん、選挙なんかいくんですかぁ?」なんてこと言われました。正直、あきれました。

『あのね、この一票を投じるために、過去にどれだけの人が苦労しているか分かってんの?過去にいた真に投票権を得たかった人がそれを聞いたらがっかりするよ。』

 

性にも無いこと言っちゃいましたが。行ったのかな。。。アイツ。。

 

国をダメにするのは、国に対する国民の「無関心」が最大の原因。そしてそれをカッコイイと思う心。(トンガッた生き方を勘違いしていること。これが最悪。)

 

テレビでは、この辺を声を大にして言わないんですよね。。。一番大事なことなんですがね。。。

 

果たして、ねじれ国会状態が発生しました。この状態から結果にたいする責任を取るのは当然、我々国民です。

 

腹くくらないと。ですね。(そう望んだのですもの。)

 

今日だけ、チョットネガティブブログでゴメンナサイ。

 

明日は明るく!!br_decobanner_20100211233439 応援して!!

2010年7月11日 (日)

今更、ツイッター研究。

最近、Jr. が元気過ぎて対応で一苦労です。F1ダッシュのハイハイ、つかまり立ちからの父親(kanaloa)へのダイブ(顔面にヒットするのでホントこれだけは勘弁してほしい)。。。

 

ま、健康(過ぎる)なので感謝なんですがね。。。

 

br_decobanner_20100211233439 応援、応援、のクリック(カチッ!)

 

さて、今更なんですが、ツイッターの研究をしてます。

 

方々で「ツイッター、ツイッター」と騒いでいるので、性格的に引きの目線でしばらく様子を伺っていました。

 

「単純に140文字のつぶやきをwebベースでできるだけで何がそんなにすごいんだろー、要はチャットみたいなもんだし、、、」

 

なんて、思ってます。今は。

 

ですが、先日僕が目標に置く人の一人が上記本を研究されており、「これねー、kanaloa君、個人のブランド化にきっと役立つから読んでおいたほうがいいよ。」と勧められ、その日のうちに購入。

 

それでも、数日寝かせておきました。

 

で、ようやく、出張の合間に読んでいたのですが、なかなか面白そうですね。たしかに個のブランド化には一役買いそうです。

ただし、不動産投資に関していうとどうなのかな?って感じです。

 

僕は別の観点でこのツールの有用性を認識しました。確かに上記の本に書いてあるとおりだと思います。

 

とはいえ、所詮はツール。生かすも殺すも、それを運営する側の問題だと思います。ブログ、SNS然り。

 

流行っているからとりあえずやるという発想より、まずは知ることで自分の分野に応用できるか、軽くやってみて判断、がいいんでしょうね。

 

実際に、このツールを活用し、大きなリターンをあげている人もいるのは事実。大衆の時代から、新しい個の時代へ変遷する中でこのツールが一役買うことは間違いないと思います。

 

さて、では、僕もツイッター始めまし、、、イヤイヤ、冗談です。

 

おやすみなさい。。br_decobanner_20100211233439

2010年7月 8日 (木)

目標とする人と久々にお話できました。

出張からご帰還であります。

 

こっちは暑い!br_decobanner_20100211233439

 

さて、先日、休日に自分の目標の一人と位置づけている、というより僕が不動産投資で人生を切り開くのだ!と開眼するキッカケを与えてくれた偉大な人物(当の本人は気付いていませんが)と久々にお話できる機会がありました。

 

なぜって、その方は、マウイ在住の事業家だからです。なかなか会う機会が少なく、今回たまたま日本に来ているとのことで、この機会のがさじ!とお邪魔してきました。

 

若き日にウィンドサーフィンのプロとして活躍し、その後、不動産投資家としてハワイで資産を築き、現在では多方面のハワイ関連の事業を手がけている方です。

 

マウイに自宅兼、B&Bをお持ちで(時価、1億円!)、そのほかにマウイに数件、オアフに数件、カウアイ(だったかなぁ)に数件、物件をお持ちで、、、いやー、ほんっとすってきな方です。なにが素敵かって??

 

なんといっても、

 

成金っぽいアクがまったくない!!!

 

のです。

 

今回は湘南の海の家のカフェ(最近の海の家って昔のそれとは全然異なっており、非常にお洒落なんですよ。)にマウイのコーヒーを展開するためのプロモーションにこられているとか。

 

以前、上記B&Bでいろいろお話させて頂いたので、今回友人からその話を聞いて「よかったら遊びにきなよ、コーヒーくらいご馳走するからって言ってたぞ」とのことで、『そりゃぁ行かんとアホでしょ!』ってことで江ノ島へビューーン!

 

時間のアポもせずにいったので、すれ違いまくって9時いりしたのに出会えたのが11時(イカンですね。反省)

 

久々に会ったのですが、いや、相変わらず、イケメン・ワタメンで落ち着きのある人です。

早速コーヒー(あ、ハワイのコナコーヒーは有名ですが、実はマウイでもある一帯のみでコーヒー作っているんですよ。)をいただきながら、いろんな話をしました。

  • 今、ハワイも不動産が若干調整局面だから、新しく物件を手に入れようとしている。とか
  • だから、kanaloa君もハワイの物件かいなよ!とかるーくお誘いをうけたり、とか
  • このコーヒーのブランディングをどうこうしている。とか
  • ツィッター使って販促している。要は使い方が重要、とか

その他もろもろ、いやー、違う、真の事業家は違う!!

しかも、気取ってなくてカッコエェのです。ホンマに。

 

kanaloaも かく ありたい!!憧れです。

 

そうこうしている間に、彼のケータイが鳴って、次のビジネスの話が舞い込んできたようです。

『な、なんの話なんです?』と聞いたところ、

「えとね、今度、ウチのコーヒーと、●●の●●を使ったチョコレートのコラボを考えているんだ、その先方さんが来るんだよ。」

※●●は、残念ながらお伝えできません。およそ、チョコとはイメージの付かない原料(天然モノですよ)を使っています。おいしいらしいんです。

『へー。あー、じゃぁ、そろそろ、僕らお邪魔ですね。どうぞお構いなく』

「悪いね」

 

と、間髪いれずその先方さんの事業家さんが登場(色黒で、いかにも事業家って感じでしたよ。ちょっとワルソーないでたちでしたが、話を耳ダンボで聞いていると、いやいやどうして、きちんとした方のようでした)

 

真のビジネストークが展開されていました。

 

今回も刺激受けました。僕が楽園・ハワイを目指すきっかけになった事業家さん。目指すべき理想のライフスタイルをお持ちのこの方、憧れであります。

 

kanaloaも、 かく ありたい!!

 

そのためにも1にも2にも行動であります。

てことで明日は、金利・期間確定の契約更新のため銀行さんに出向きます。金利・期間は希望通りでした!!あとはハンコだけ!!

 

 

br_decobanner_20100211233439 kanaloaも かく ありたい!!

2010年7月 6日 (火)

空室分析。(選ばれる物件を創るには、、)

ようやく長期間の空室だった部屋が埋まりそうです。(現在審査まちだそうです)

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援クリックこちら

 

可能な限り客観的に振り返って見ますか。

 

1.空室期間

計6ヶ月(うーむ、大変だ)

2.なぜここまで空いてしまったのか?

こまかい要素を挙げると発散しそうなので僕の認識上の大まかな要因を以下に。

 

  • 繁忙期に決められなかったこと(おそらく、この時点での家賃設定、仲介業者へのプッシュがたりなかったかと)
  • 景気:まぁ、あまりこれは言いたくない。。。(ファンドの言い訳に似てますからね)
  • 部屋の色使い(特に床)が一般受けしなかった(これ、率直に僕の反省点でした。と同時に生きた知恵につながりました)
  • やっぱし、、、洗濯機置き場がないのも、、、

 

こんなところかと。3つ目の色使いは、今後ほんと気をつけて行きたいと思います。マンションの昨今のデザインの流れを見ていて「よし、これだ~♪」と思ってやってみたら、これがどうもまずかったらしいです。

たしかに、床を白系のしている部屋は、結構サクサク決まっているように思えます。(事実がそうです)

 

大衆を選ぶか、ニッチをつつくかの後者で挑みましたが、物件が物件だけに(現状ですよ)この思考そのものに問題があったと素直に反省。

 

そんなとこでしょうか。

 

さて、現在申込みを受けている方は、日本人(ただしくは日本とフィリピンのハーフの日本人男性)です。結婚(あいてはフィリピン人の女性)を気にこのお部屋を借りたいということらしいです。

 

、、、ウレシィナァ。。。(涙)

 

この物件を選んでくれたこの方に感謝して、そしてなにより、僕の採算に渡る問い合わせにも嫌な顔ひとつせず対応してくれた管理会社の担当さんたちに心から感謝です。

 

募集先の仲介会社の数もハンパ無かったです。。。恐縮。恐縮。

 

でもって、各担当さんもかなりリキ入れて頑張ってくれていたようで、、、選ばれる物件を提供できなかった自分が情けないですなぁ。。

 

この失敗を糧に、次にまいります。

 

あ、明日からまた地方へ出張でした。寝ますね。

 

お休みなさい。br_decobanner_20100211233439 <--カチッ!

2010年7月 5日 (月)

き、決まったぁ。。。かな?多分。

今日、お仕事中に、管理会社担当さんから連絡が、、、

 

応援クリック、お待ちしてます。br_decobanner_20100211233439

 

長らく開いていた空室が埋まりそう(申込みが入った)とのこと。

 

まだ、入居審査がありますが、まぁ、おそらく大丈夫であろうといのが担当さんの話。

 

難しい時期に、頑張って決めてくれたようです。

 

いろいろお互い苦労しましたが、なんとか完結しそうです。。。

 

っと、まだ1部屋空室がありましたねぇ。。(最近、空室になりましたが)

 

こいつをどうしていくか、、、がんばります!

 

ではおやすみなさい。

 

応援お待ちしてます。br_decobanner_20100211233439

2010年7月 3日 (土)

銀行との金利・期間更改交渉状況。

ふぃー。今日も午前様ぁ~♪

 

がんばっとります。br_decobanner_20100211233439

 

先日、銀行さんに赴き、金利の交渉してきました。

(このブログで)

 

好感触!とお伝えしましたね!

 

今日、銀行の担当さん(ルー大柴をさわやかにした感じの人)から電話が「リングリンドン♪リングリンリンドン♪」となりました。

結構重要会議でしたが、「ちょっと、ト、トイレへ、、、」と抜け出します。(ま、僕が担当するパートではなかったから抜けやすかったのですが)

『あ、どーもー、kanaloaさんですか?』

「あ、はい、ドーモ、ドーモです」

 

『例の金利の件、まだ正式にというわけではないですが、kanaloaさんが提示してきた金利○.○%でしたよね?』

「エェ、そうですが。」

 

『いまのところ、◎.◎%で考えてますがいかがです?』

 

その、◎.◎%という数字、期待値よりも、さらによい数字の提案にビックリ!ですが、あくまで冷静に、

 

「そりゃいいですね。で、ちなみに3年ですよね?5年だとどのくらいになります?で、期間は▲▲銀行さん的にどちらが望ましいです??」

 

『5年だと●.●%です(当然若干金利は上昇)。期間はどちらでもうち的にはかまいませんよ。』

 

「ほー、チョイとだけ上がる程度ですかぁ」

 

いずれにしても予想を超える提案にビックリ。

 

「数字は非常に有難いのでこれでOKです。あとは、期間をどうするかちょっと持ち帰って検討させてください。月曜には結論出します」

 

『ハイハイ。では、よろしくですー。』

 

「どーも、どーも。今後ともよろしくですぅー」

 

プチ。。。。

 

ウシ!!(まぁ、正式決定には至っていませんが)目標を大幅に上回る金利低下達成にもう一息です!

 

結果がでるまでは予断を許しませんが、まぁ、十中八九大丈夫であると思います。

 

これで、一つ上のステージに上がれそうです。

 

さぁ!あとは空室対策!!やったるどー!!(って、さて、何をどうやるかなぁ、、、と。)

 

いい事も悪いことも、不思議と束でやってくるというのが僕の経験上の認識です。

 

きっといい結果になることでしょう。

 

では、おやすみなさい。br_decobanner_20100211233439 カチ!!

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