フォト
無料ブログはココログ

ブログランキング

お勧めリンク集(ここからどうぞ!)

  • 自主開発『不動産投資羅針盤』でズバリ試算!!(大家学課外授業)
    数ある不動産投資物件から、多角的かつ定量的な分析結果を出力してくれる『らしんばん』の開発者。ブログも実践的でためになる内容ばかりです(オススメ!)
  • 不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMANブログ
    いつも御世話になっているCFネッツさんの女性チームのブログです。女性が輝く会社は強くなります!(最近頻繁にUPされています。面白いですよー!!!)
  • vitto の街日記
    区分所有を中心に不動産投資をされている方です。不動産投資に必要な知識・ノウハウをコンスタントに公開されています。このブログをコツコツ読むだけでも不動産投資の力が尽きますよ。で、結構この方、グルメです。(オススメ)
  • 賃貸管理クレーム日記
    賃貸管理の実務系ブログといえば、この人「クマさん」です。ものすごぉーく大変なお仕事が、このブログを読むと、とても楽しそうに勘違いさせてくれます。実務と関係ない話でもその楽しいお人柄が垣間見えます。不動産実務系のプロの方、そして大家さんでプロの方がどういう実務をこなされているかという苦労を知るなら間違いなくこのサイトです!
  • 年利20%の資産運用-スワップ金利で皮算用
    FX投資家さんからの相互リンクです! (異文化コミュニケーション!) kanaloaもFX黎明期に興味をもって(結局相場には入ってませんが)いたので、このサイトで勉強しようと思います。 初心者もわかりやすいサイト構成になっていますので、興味がある方は是非参考にしてみてください。
  • 夫婦の妄想プチリタイア生活
    不動産投資のプリンセス!! 3点ユニットバスリフォーム研究会を主催しいてる方です。 ブログのデザインも、内容も、非常に勉強になります。お人柄のよさもそのデザインや内容からうかがえますよ。 主婦で不動産投資をしたいけど、、、とお考えの方、まず、このブログをじっくり読んで、そして旦那さんに思いを伝えてください。 きっとうまくいくはずです♪
  • 不動産投資 カフェネットby 恵比寿のIさん
    僕の好きな投資家さんのひとりです。 地方物件というジャンルでの勝ち組です。 これはホントすごいことだと思います。 こんな人が都心に攻めてきたら。。。(コワー) エリアこそ違いますが、Iさんのブログや本からは学ぶべきところがたくさんあります。(要は考え方が汎用的なんです) 先駆者に学ぶ。だとしたらIさんもその代表格です。 オススメでーす。
  • はじめてのお部屋を選ぶ時のポイントブログ
    不動産投資に関する話が端的に・体系的にまとまっている不動産小太郎さんのサイトです。 是非訪問してみてください。

ゼヒ読んでみて!!

« 2010年8月 | トップページ | 2010年10月 »

2010年9月30日 (木)

(4) ライフプランニング・リタイアメントプランニング

一応AFPの資格もってますから、こんなこと書けるんです。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援、もう一息!まってます。

 

よく、本業で若い部下がアイデアをカタチに落とせなくて(例えば特許とか)一人でジーッと考えている場面を見ます。

「どした?筆(パソコンですが)進まないのか?」

 

『エェ。どうにも文書に落とせなくて、、、』

 

「とりあえず、イメージをメモ帳に書きなぐってみ?なーんとなく自分の考えが整理できてくるから」

 

と、えらそうにこんなことをアドバイスしていたりします。こう見えて特許申請は毎年1件はムリクリでも出すように頑張ってます。(上司にあおられるので(笑))なので、意外とこういうのは慣れてます。

 

頭でボーッと考えるより、まず浮かんだ言葉や絵を書きなぐって、それから整理してみるんです。そうすると、意外と「あ、そか、これをこーやって、あれをこーすると、、、オ!できたできた」みたいなAHA体験的なことがおきるんですよね。

 

OUTPUT指向(思考?)とか言われたりしますよね。

 

さて、話を御題に移すと、

人生のプランニングも同じだったりします。意外と皆さん、自分の人生の計画表、いや、自分の人生を創り上げるための言わば「工程表」をもっています??

 

頭の中でなーんとなく、この辺で結婚してたらいいな、この辺で家変えたらいいな、、、でもって、この辺で子供が結婚して、、、って考えている方が多いのでは?と思います。

何を隠そう数年前の自分はそうでした。

ですが、AFPの資格を取る過程の中でライフプランを作ったりするなかで、せっかくだから自分のライフプランも作ってみようということで作成しました。

 

現時点の家族構成やら資産状況やら収支情報やらを整理して、まずライフイベント表を作成して細かい数字を落とし込んでいきます。

 

。。。と、かならず、少しだけ切なくなります。

 

人生って、短いって。excel のシートで見ると2ページ程度の表に収まって自分の人生が見えちゃうんですから。

僕の場合は85歳で天命を全うする予定にしています。その前だと人生損した感がぬぐえないし、その後だと友達が皆旅立って寂しそうだし、、、(笑)ま、よしあしは置いておきとりあえずは85歳に設定しているのです。

 

今、再度ライフプラン・リタイアメントプランを引きなおしています。(Jr. 生まれたので)僕と奥様の2つのライフイベント表にJr.のイベントが加わって、少しにぎやかになりました。

Jr.が幼稚園にいって、小学校へいって、中学、高校、大学、、、

起業(僕の希望としては、大学在学中に起業せよと育てたいのですが、、、ま、親の心、子知らずでしょうかね)する頃には、僕は58歳。

 

ジジィですね。(笑)

 

海外旅行は3年に一回、でもって、車は10年に1回で中古で最低限の機能を満たす(若い自分に好きな車乗り回しましたから、もういいやってことで)安い車を当然現金買い。

 

で、大事なイベントとして、Jr.の結婚、そして我々のハワイ・日本の二重生活開始の時期。

 

いろいろ落とし込んでいきます。

 

まだ、この時点ではワクワクしてて楽しいです。(奥様と話しながらあーだこーだいって楽しみます)

 

で、ライフイベントを詳細なライフプラン・リタイアメントプランに落とし込み始める頃、突きつけられる現実に

 

「。。。ふー。さて、どうすっかな。」

 

って考えることになります。

 

その辺は次回ということで。。。

 

br_decobanner_20100211233439 <--自分でライフプラン練るのは自由です(それで商売しなければ)パートナーと一緒にやってみては?応援お願いします!!

2010年9月29日 (水)

期待できそうです!

って、不動産投資のネタでないのですがね。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援ども!

 

SPACE BATTLESHIP YAMATO

?なんじゃ?と思う方は、ダメです。チッチッチ。

あの伝説のアニメですよ。「宇宙戦艦ヤマト」これの実写版ができたというじゃないですか!

ヤマトで育った僕にはこの話、とてもワクワクさせられます。

 

(んー、いまいちわかりづらいですな)

 

なんと、主演はキムタク、お!、アラー、ユキ役は、黒木メイサちゃんなのねー。可愛いけど、ちょっとちがうなー。個人的には山本梓ちゃんなんですがねー。

真田さんがギバちゃん。はまり役ですな。

嶋が、緒方直人かぁ、ちと違うなぁ。。。

佐渡先生は、、、エェ!な、なして高島礼子(女医じゃねーだろー)

 

、、、すいません、ヤマト、大好きでして。。。

 

12月に公開とやらで、かなり個人的には盛り上がっています。結構すごいCGを駆使していますし、アニメの脚本をそれなりに忠実に再現してくれそうな予感。

 

宇宙戦艦ヤマトは、「地球がメタメタにやられそうな時、唯一残ったそのヤマトという戦艦(ま、これがまた特別な技術で作られており、メチャメチャ強いんですね。)で地球を守るとある装置を求めはるかイスカンダル星へ旅たつ、、、」

、、、とまぁ、壮大な宇宙のロマンを描いた松本零士さんの僕の中での一級品の名作なんです。

 

最近の、夢もへったくれもない、しょーもないアニメとは違います。(あ、そそ、最近読み始めてハマっているのが「ワンピース」これも面白いんですね!子供の教育に使えるのでいいです。)

 

しかし、デスラー総統が誰かわからんのが気になりますな。。。

 

いやー、ワクワクだ。

 

てことで、まったくといっていいほど、不動産投資に関係ない話で恐縮です。

 

次回は不動産投資ねたかきますねー。

 

br_decobanner_20100211233439 <--アニオタじゃないよ(笑)。ロマンある作品は公平に愛すべきであります!応援お願いします!

2010年9月27日 (月)

不動産投資本・音声データを再度読む・聞く

最近、追加投資に向けたシミュレーションばかりしていてとくに動きがないのでJr.が寝静まった夜更けに一人過去に読んだ不動産投資本や音声データやらを読み直したり、聞きなおしたりしているところです。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援おねがいします!

 

不動産投資の本に該当するものでめぼしい本はほぼ読んだし、大体理論的というか体系的というか、不動産投資をやる上での一般論は大体できったかな。。。そんな感じがしているのと、

とはいえ、ボンヤリしか理解できておらず、腹に落とすまでにいたってはいないのでは?という疑問がでてきたからです。

 

最初は、なんとなく読み返していたのですが、いや、これが意外や意外、「へー、あの時はこんなこと考えもしなかった。」とか、「おぉ、こんな考え方あったのね。」とか、新しい発見が続出。

 

多分、数年前に買った当時の本なんて今の知識とは圧倒的に情報量が少ないため得られる理解のレベルも高が知れていたからだと思います。(きっと、腹に落ちないんですね)

 

音声メッセージも同じです。当時は、手法やノウハウに意識が言っていたのですが、今回はしゃべっているひとの考え方・投資ポリシーなど、投資をするうえで根本的に大事な要素について意識がいっているようで、「なるほどー、そう考えていたんだな!」「むー、素晴らしい考え方だ!」など、新しい気付きが一杯。

 

多読・多聴がもてはやされる時代ですが、いやいやどうして、反復して読み返す、これも大事なことだな。と、やってみて実感しました。

 

読んでみて肌に合う本や感動した本は必ずとっておき、時間を空けて再度読むのが僕にとってはいいようです。

 

いろんな学びのスタイルがありますね。

 

では、おやすみなさい。。。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援お待ちしてます!

2010年9月25日 (土)

アロハ検定

すっかり秋めいて(というか、、、寒い。。)きましたねぇ。。

br_decobanner_20100211233439 <--気持ちいですね!応援お願いします。

 

さて、前々から気になっている資格があります。

 

 

その名も『アロハ検定』

 

主催は、サザンの事務所でもあるアミューズさん。

 

やはり、楽園、ハワイを目指す投資家としてこれは避けてはは通れない(勝手にそう思っているだけですが)資格。

 

うーむ、いつ受けようか。。。

 

資格そのものより、大好きなハワイをよりマニアックに知りたい。そういう思いがありますので、目標をいっちょすえてみようかなーって。

ためしに、デモ検定受けてみました。結果は。。。

 

『『合格!!』』

 

、、、ま、きっとあえて簡単にしてあるんでしょうね。あまりに簡単すぎましたから。

 

ハワイって、アメリカの州のひとつですが、実は日本人のほうがよりハワイと深い部分でかかわっているって知っていますか?

歴史的・文化的・経済的にも日本人はハワイにとって深いつながりがあります。

誇るべき点、そして、深く反省すべき点含めですが。。。

 

知れば知るほど、ハワイへの愛着がわきます。

 

コテコテの資格を取るのに疲れたときにこんなスローな資格を取るのも一興かと。

 

、、、あ、そーいや、忙しさにかまけて簿記2級、受けてねーや。ナハハ。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援まってますです。

2010年9月24日 (金)

都市部と地方の格差。

すごい雨でしたね。。。明日は仕事なので、近場のトレッサ横浜にいったら似たような発想の家族連れでしょうか、ものすごく混んでいました。。。(駐車場渋滞がすさまじかった)

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援おねがいしますねー。

 

僕が住んでいる川崎エリアや横浜の港北や湾岸エリアは全国的に少子化が進む中、数少ない「人口増加傾向」の地区なんだそうです。

 

確かに、ラゾーナやトレッサに行くたびに肌で感じます。うちのJr.と同じような世代の子供をつれた近い世代の家族のまぁ多いこと多いこと。

恐らくは、団塊の世代Jr. と呼ばれる人たち。

ラゾーナのアカチャンホンポのレジの行列はすさまじいです。

このような状況にたいして、地方はやはり少子化なんですね。。。我が地元の宮崎も先日帰ったときは、「あらー、こんなに寂しかったっけ。。。」と思うほど市内の中心街が寂れていました。

昔は、人の往来がすごかったんですが、週末にも限らずう人通りが少なかったです。

なんでも、郊外にイオンの超巨大ショッピングモールができてそちらに人が持っていかれたそうですが、、、でも、それでも少なくなりすぎています。

 

、、、地元では不動産投資は相当リスクたかしと思いました。

 

話を川崎・横浜エリアに戻しますが、今はすごいですが、これが本当に最後のベビーブームなんだと思います。これから日本は人口は減るんでしょう。そういった状況に我々不動産投資家は対峙していかないといけません。

 

当たり前ですが、バブル以前の発想の大家さんは淘汰されるでしょう。

 

自分もそうならないよう、気をつけたいものです。

 

#Jr. 最近夜泣きがひどく、両親、グロッキーです。Jr. よ、パパ・ママを寝かせておくれ。。。

 

br_decobanner_20100211233439 <--さ、寝よ寝よ。(応援クリックお待ちしてます

2010年9月21日 (火)

(3)不動産と金融資産運用設計

あれ?秋ってまだ先なんですかね。。。(あっちぃ。。。)

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援、たまにしてください。

 

さて、大それたテーマを書いてしまいました。

我が家の金融資産について棚卸しました。我が家の金融資産は下記のとおりです。(額はさすがにナイショ)

 

  • 貯金(普通・財形貯蓄)
  • ファンド(投資信託)

 

で構成されています。FX、外貨貯蓄、債権、商品、そしてデリバティブなどの資産はありません。

株・ファンドは、額は貯蓄に対して相対的に占める割合は低いです。(自腹を切って相場に入ったり、他人にお金を預けて本当に儲かるのかを勉強するため為購入したのです。なのでヤケドしても回復できる額にしたためです)

 

FXは面白そうですが、単に相場に入っていないだけ(バーチャルFXは参加していますが、バーチャルなのにドキドキして仕事が手に付かなかったという事実から、僕の正確には会わないものだと判断しています。)

金・銀も一時期クソまじめに検討した時期があったのですが(ブログにも記載したかと思います)結局相場に入らずじまい。当時に相場に入っていれば現時点でそれなりに利益は出ていたと思います。正直失敗したなー。と。ただ、個人的には、日本で金の(真の)ETFが登場するのを待っているので、それからでもいいかな。と。

 

なーんて、要は貯金意外はほとんど「やっていない」に等しいんですね。

 

ま、いいんです。その分を不動産投資に回していますから。それが現状の僕のポートフォリオです。

あまり散らしすぎると、それから得られるリターンもたかが知れてますし。

投資家というものは、ある一定の投資対象に対し継続的に・集中的に限られた資本を投下しそこから得たリターンを基につぎの投資対象を探し投資する。。。を繰り返していく人と思っています。

 

ただ、それも、人それぞれで、まったくの個人なら、ほぼ自分の資産全額を集中投資するという勝負の仕方もありますし、僕みたいに家族がいる場合(とくに子供がいる場合)は、彼らの人生を踏みにじるようなことは、絶対にあっちゃいけないと思います。

 

当然効率の面では前者にはかないませんが、それでも、目指すゴールがよほど高いものでない限り、複利の力、集中投資による投資効率の高さを利用してたいがいの目標はクリアできると思ってます。

 

我が家の目的は、「ハワイと日本の二重生活を実現すること。自由に自分の人生設計を実現できること。」です。

 

プライベートジェットで好きなところに行くつもりは(今のところ(笑))ないです。(あ、いや、許されるなら、、、いやいや、ないですよ)

 

FPの世界では、明に金融資産と不動産は分けていますが、流動性は低いながらも、お金に換金できるし、団信に入っている時点で立派な金融商品であるとも考えることができます。

資産棚卸の際には、不動産組み入れて総合的に資産の重きをどこに置くべきかを考慮忘れなきよう。。。

 

br_decobanner_20100211233439 <--あ、ハワイに豪華なB&Bを買いたい、、、ってそれは超贅沢か。。。応援お願いしますね!

2010年9月16日 (木)

銀行の融資担当が変わったらしい。

昨日、奥様が

「なんか●●銀行のXXさんから留守電はいってるよ」

とのことで、今日、彼に折り返しかけてみました。

br_decobanner_20100211233439 <--応援ドモー。

 

思い当たるフシが。。。

数日前1年分の川崎物件の管理費をドカンと別の銀行に振り込みました。(結構な額です)

いきなり大きな額が引き落とされたから、すこし気になっているのかなーと思いつつ、会話をしました。

『あ、ども、kanaloaです。留守電はいってましたが、何かありました??』(一応、しらじらしく探ってみる)

「あ、kanaloaさん、どーも、xxです。今回、現担当のyyから融資の担当を変わりました。ご挨拶をさせていただきたく、連絡させていただいた次第です。」

(んー、タイミングよすぎるなー。)

『あ、そーなんですか。それはそれはどうも。今、追加投資をいろいろ探していて、でも、なかなか条件が合わなかったりで、はは、修行中ですよ。』

(と、いってみる)

「あ、そそ、そーなんですか、(若干、オドオドしている、若手か?)で、ではいい物件見つかりましたら是非連絡下さい。」

『えぇ、見つかったら融資相談させてくださいね。』

「はい。是非是非。あとは、、、何かあります??(ん?なんだ?この言い草は?)」

(そんな聞き方して、あからさまだっつーの。まったく。。。)

てことで、こちらから切り出しました。(隠したところで意味ないですし。)

『もしかして、今日の電話、数日前に大きな額を他銀に振り込んだんですが、その問い合わせかと思ってー。一応、連絡しておきますと、これ、運用中の物件の管理費を1年分まとめて指定の銀行さんに移動しているんですよ。\xxxxx を 12か月分。だから、安心してくださいね。物件の運営も順調ですから。』

「へ?あ、あぁーー、(バレバレだっつーの)そうでしたか、、そういえば、、、ハハ、そうでしたね。そういうことでしたら安心です。(オイ。。結局それが聞きたかったのかい。。。)別にかんぐっていたわけじゃ。。。」

 

『いや、こういうのって信頼関係ですから、きちんと連絡差し上げたほうがいいと思って。』

 

「恐縮です。では、今後ともよろしくお願いします!(安心した様子でガチャリ。)」

 

まぁ、金額が大きいですから、気になりますよね。

 

金融関係の方との信頼関係は絶対に崩してはいけないモノです。ビジネスパートナーであり、人生設計を実現してくれる大切な縁の下の力持ちなんです。僕にとっては。

 

ビジネス的関係でありつつ、人としての(道義的な)信頼関係も築いて行きたい。

 

だから、たまに、融資担当さんとはお話をしていこうかとおもいます。

「kanaloaは、融資するに値する人物なんだ」

と認識してもらうために。

 

ま、事業家としては、たの不動産投資家さんに比べてペースがまったくの「カメ」ですがね。(笑)それが自慢でもあります(ムフ。)

 

では、お休みなさい。

br_decobanner_20100211233439 <--金融マンも、同じ人の子。応援お願いします!

2010年9月15日 (水)

(2)不動産と保険。

民主党総裁戦、結局管さんに決定ですね。ノーサイド。すぐに国家の問題を彼らの言う「挙党体制」で解決していってほしいものです。

 

br_decobanner_20100211233439 <--クリック。ども。

 

先週末に、奥様と一緒に(というか、ほぼ奥様主体でしたが)我が家の保険棚卸をしました。

現状は、会社のスケールメリットを生かした団体保険でかなり割安に保険に入っています。

  • 医療
  • 家財
  • がん
  • 所得保障

つきに二人分で5千円を切ります。ですが、いろいろ見直しているうちに、「あれ、まだこれでも入りすぎじゃ、、、」てことに気付きます。

 

まず医療。もともと健康保険に入っていて、高額医療費たいがい(もちろん一定額以上になればですが)のケースはこれでカバーできます。

先端医療と入院時の差額をカバーできればいいとおもい、(別に個室でのんびり入院するのも意味ないですし)二人とも減額。これで2千円弱(年額2万強)のリストラ。

これでも十分補償はとれます。

そして、僕の生命保険。今、入ってません。見直しの結果もやはり不要と判断。まぁ、懸命な不動産投資家ならばわかるでしょうが、不動産投資には「団信」ありますから。

ま、若干、物件が一つということもあり、もう少しボリュームは持ったほうがいいかと思いますが、自分には自宅もありますし、奥様自身もそれなりのキャリアと資格を持っているので(我が妻をほめちぎっていいのか、いや、いいはず。)くいっぱぐれるようなことはないです。

団信つけば、一気に空き担保できますから、それをダシに賢明な追加投資をしていけばいいわけです。(その考え方を彼女に伝えるのは今真っ最中。)

 

僕が今ここで死んだら(って絶対死にませんが(笑))

  • 団信で物件が無借金
  • 遺族年金

が奥様とJr.には保障されます。

僕が明日、鬱で会社にいかなくなったら、、、

  • 所得保障で60歳まで一定の保障が受けられます。
  • さすがに奥様は多少働くか、賢明なる不動産投資を継続して余裕のある人生を目指すひと手間は要りそうです。

ジリ貧にはなることはないです。

 

あと、今回Jr.の登場で追加で考えなければいけないのは彼の教育費。

一応以下を想定し、想定範囲であればいまのところ破綻はしないとふんでいます。

  • 幼稚園(公立)
  • 小学校(公立)
  • 中学校(私立)
  • 高校(私立)
  • 大学(理系:私立)

中学を私立で行くべきかは、、、まだわかりませんが、一応、彼の学業の道程を上記と勝手に定義したのです。現状は、現金で積み上げていっているため、学資保険をうまく組み入れて僕が死んだら(そんなんばっかでイヤですが)以降の積み立てが不要というしくみも考えたほうがよさそうです。(現在検討中)

 

上記の想定で、更に不動産投資もやるというシナリオです。やはり安定度と所得向上を目指すならば現状の物件数では不安です。ここは追加投資で不安を軽減していくしかないです。(リスクを睨みつつということは当然必要ですが)

 

しかし、僕のお小遣いは、、、ムー、多少我慢せねばならんですかねー。(まぁ、あまり贅沢品は興味ないんですが、、、)

Jr.との公園での思い出作りに勤しみます。あ、そそ、うちのディズニーランドは、近所の三ッ池公園と定義してます。バレるまで(笑)。

 

具体的数字はここでは掲げられませんが、こういった感じでもうちょい具体的に保険を見直しました。

 

保険って、ないとダメだし、かといって必要以上に払うのはもったいないです。

会社で訪問してくる保険のオバチャンのお財布へ寄付している人多いのではないでしょうか?(何を隠そう、昔の僕がそうでしたから。)

 

秋の夜長に、一人で、もしくは、パートナーと人生の保障の話をしてみるのも一興かと思います。

 

ではでは。

 

br_decobanner_20100211233439 <--興味あります?この手の話。応援おねがいしますね!

2010年9月14日 (火)

(1) Kanaloa家ライフプラン見直し(考え方編)

しかし、すんごい雨ですね。これで一気に秋へむかうんでしょうか?

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援お願いします。

 

さて、川崎物件もひと段落したため、次なるは、Jr. が生まれたことによるkanaloa家のライフプランの見直しです。

ライフプランを定期的に見直すことで、自分の人生を改めてパートナー(僕の場合は奥様)と考えることができます。

Jr.ができたことで、明らかに我が家の日常は変わりました。Jr.が生まれる以前は週末は奥様と休日デート(主に横浜)して、投資の勉強をしたり、ハワイ移住計画をホケーと考えてみたり。

 

要は時間が十分にあったということです。

 

Jr.が生まれたことで、自分(奥様含め)の時間はずいぶん彼に割かなくてはいけません。これは、元々覚悟していたことであり、人の親になるということはそういうことだと理解しており、それをどうこう言うのは親失格だと思っています。

ただ、時間を削られるからアレができない、そういう逃げだけは極力避けようと奥様といつも確認しあってます。

 

なので、僕らが目指す最終目標「ハワイと日本の二重生活で有意義に人生を楽しむ(ワクワク感をなくすことなく)」を達成するためにやるべきことへの優先順位をつける必要がでてきています。

 

今までより、更に、細かくやらないといけません。ただ、気をつけるべくはそういう過程でつまらぬ理由でパートナーと喧嘩しないということ。

きっとお金がいくらあっても足りないとか、時間をどうやっても工面できないとか、シミュレーションする中でそいういう局面って必ず出てくると思います。

予測される事態としてそれは素直に受け止めるべきで、決してそれを不幸と捕らえてパートナーともめず、「では、その中で自分の目標達成のためにどうやればいいか?(More Betterか)」と考え、常にプランを最新のモノにしていく努力をパートナーと継続することが重要です。

 

やってみて思うのですが、ライフプランってそれを作ることが目的ではなく、作るプロセスの中で自分の考え方を整理して、パートナーとの意識をできるだけ一緒にして共有していくことの継続、が目的になるんだなぁ。ということです。

 

ライフプランには先日のブログで伝えた要素が組み込まれています。そこには必ず「お金」というキーワードが付きまといます。お金は付き合い方次第でその人の人生の味方にもなるし、逆に、最大の敵となる可能性を秘めた一つの「考え方」とも言うそうです。

存在自体はあまり重要でない気がします。(とはいえ、一万円札、好きですが)

そのお金をコントロールする要素の一つとして不動産(投資)が含まれています。

他の要素も非常に重要で、これらを組み合わせてライフプランを創り上げていくことになります。

 

先週末は、我が家の「保険」の見直しをしました。不動産投資にも関係がある我が家で大事なお金の考え方の棚卸です。

 

次回はその辺について書いてみます。

 

br_decobanner_20100211233439 <--あー、次の物件、ホシー病です。(応援お願いします!)

2010年9月12日 (日)

ベールを脱いだ川崎物件!

秋の気配。。。(でも、昼は暑いですね。)

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援お願いします!!

 

さて、川崎物件大規模リニューアル、先日の報告ではシートがまだかかっていて全貌が見えなかったのですが、今日、改めて全貌を確認してきました。

 

すでに、シートは全て撤去済み!

外観は、、、ちょっと場所特定されちゃうのであえて載せません。

まずは、我がフロアの全体写真。

P1050240 (イヤーン。ス・テ・キ♪)

全体がクリアホワイト。長尺シートで明るくなった足元。そしてLED電灯!

スラム化寸前だった物件が生まれ変わっています!

 

P1050241 (逆サイドから。イヤーン。ス・テ・キ!)

階段部をクローズアップ!

 

P1050245 (う、美しすぎる。。。)

 

そして踊り場!

P1050243 (?ここはエーゲ海の建物?)

、、、昔のオンボロ写真が今、行方不明なのでBefore/Afterが比較できないのが辛いですが、、、とにかく以前の姿を知っている人がみたら、「あらー、かわりましたねー」と言ってくれるはずです。

 

まぁ、とにかく、これで同エリアの同賃料レベル・同条件の部屋での競争力はガツン!と上がりました。

 

今後の方針は、、、先日書いたので省略。

 

これにて、しばらく川崎物件ネタは書かないこととします。

 

次回以降は、次の投資の為の準備です。Jr.の人生・僕ら夫婦の人生を幸せにするための、

  • 教育
  • 保険
  • 金融
  • 税金
  • 不動産
  • 相続
  • ビジネス

これらを網羅的に組み込んだライフプランを練り上げていくこととします。

保険一つとっても、教育一つとっても、結構見直しが必要だということが見えてきました。

同時に上記各要素は単独で創り上げるものではなく、一つ一つが密接につながっているため、バランスよくかつ、合理的にくみ上げていく必要があることもわかってきました。

 

慎重に、でも、決して保守的にならないように考えていきます。

 

PS. Jr. さいきんヨチヨチ歩きができるようになってきました。この子が社会にデビューするとき、僕らは50代半ば。彼に何を伝え、学ぶよう促し、そして機会を与えてやるには、、、さて、どうしたものか。。。考えにふける公園でのひと時でした。

 

br_decobanner_20100211233439 <--たまにはFPっぽいことも言わないと。応援まってまーす。

2010年9月 9日 (木)

ハワイの不動産事情もたまに気にしてます。

いや、涼しい。Jr.を抱っこしててもお互い汗をかかず、いたって快適!

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援アザース!

 

楽園ハワイを目指すものとして、やはりハワイの不動産ってきになります。そんなこともあり、前回のオアフ島では、かの有名な(知る人ぞ知るですが)深山ツヤ子さんのオフィスにお邪魔してお話を聞かせていただいたのです。

 

そんな深山さんの息子さんが今、彼女のお店を次いで頑張っていらっしゃるようですね。

彼のブログを見ていると、毎月のハワイ各島の不動産の中間価格の推移が報告されています。

 

 

やはりさすがはハワイ。不況とはいえ、極端には落ちこんではいないようですね。

とはいっても、多少の下落傾向ではあるようです。

 

折りしも急激な円高。

 

勇気ある投資家は、オアフ島のコンドを低金利で借りて投資をしているんでしょうか。

 

僕もやってみたいですが、どうしても為替リスクをしょえなくて国内にとどまってしまいます。

 

目指すハワイ・日本の二重生活でも恐らく購入はしないでしょう。いろんなB&B(Bed&Breakfastといって、民家のオーナーが自分の家の部屋、もしくは離れを貸すというスタイルの宿のことをいいます。)を渡り歩くのもいいと思いますし。

 

今のところ観光ビザでぎりぎりまでハワイにいて、残りを日本の快適な季節で過ごす。こういうシナリオを持っています。

 

B&B高いから、それなりに出費あるかもですが。(だったらいいところを買っておいて、自分たちが使うまではレンタルするという考え方もありますしね。)

 

とりあえず、川崎物件のリニューアルが終わったのでいろいろ妄想がふくらみますなぁ。

 

いかんいかん、スケジュールに落とそう。落とさねば形にならん。

 

おやすみなさい。

br_decobanner_20100211233439 <--やっぱ、ハワイが大好き!応援お願いします!

2010年9月 8日 (水)

ライフプランを練り直す時期かと。

いやー、涼しい!!涼しいってこんなに幸せだったとは!感謝、感謝であります。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援、ドモ!!

 

Jr.が生まれて、もうすぐ一年が経過しようとしています。

Jr.との育児の楽しさ・厳しさに日々追われている自分がいて、気付くと新たな人生の仲間が増えた事実による自分・家族のライフプランを練り直すことをすっかり忘れていました。

 

奥様と二人旅の前提で考えていたライフプラン表。

Jr.が加わって、彼の食費だ、教育費だ、いろいろ考えなくてはいけません。

 

特に気にしているのが教育費。

 

昨今の公立学校のレベル低下の話を聞いていますので、うーむ、せめて中・高は私立でもいいかもとか考えると、「うひゃぁ。こんなに学費かかるんかい。」学費って結構するんですねぇ。

 

僕自身は小・中・高までは公立で生きていて、いろんなタイプの人間と渡り合ってきた中で今の自分があると思ってもいる(だからJr.だってオール公立でもいいのかしらとも思ってみたり)のですが、少しでもよい環境で学ばせたい親ばか心ってやつです。さて、どうしたものか。

 

で、一生懸命考えたところで、肝心のJr. がそう志してくれるかは別問題なわけで。(笑)

 

個人的には、親の不動産投資を引き継いで、「平成の不動産王」を目指してほしいものと思ってますが、果たしてどうでしょう?

 

次いで気にしているのは、家族のハワイ・日本の二重生活。

 

これを実現しない限り、僕の不動産投資(事業)の価値がありません。

 

しかし、いろいろ考慮すると、超えねばならぬ壁があるものだと考えさせられますね。

だからこそ、改めてライフプランを立て直すのです!

 

早速、保険周りの見直しを今日やってマース。

 

br_decobanner_20100211233439 <--最大の目的を見失わぬよう。日々がんばっております。応援クリック、お願いしますね!

2010年9月 5日 (日)

川崎物件リニューアルほぼ完了!

昨日完了報告会でしたが、本業で忙しく、今日奥様とJr.をつれて見に行きました。

 

br_decobanner_20100211233439 <--応援まってます!

 

残念ながら、まだシートが一部残っているので全貌がわからなかったのですが、やはりずいぶんきれいになりました。

 

Beforeの写真がないのでイマイチですが、結果だけ。

 

P1050188

すっかり真っ白になった壁・壁・壁!

いやこれはキレイ!!(前を知っているだけに余計!!)

 

P1050190

まるでエーゲ海にたたずむ白いおうちのようですねー。(言いすぎってわかってますが。)

 

P1050192

で、これが噂のLED電灯!今回全戸取り替えましたよ!前の裸の蛍光灯とは全然違って、いたってオーソドックスですが、クールですよ!

 

P1050191

で、これは段階的に勧めている、扉のセキュリティー化。ちと値は張りますが、今後の本物件運営の必須アイテムということで取り付けていきます。

 

P1050189

で、これが、今回の目玉。床の長尺シート!!コンクリむき出しの品疎な床がすっかりクールな床に変わってしまいました。長尺シーとへ換えるだけでこうも印象がかわるんですねー。

 

やってよかった。

 

壁の白い色の塗料は、単に白いだけでなく、壁面の強度をいちぢるしくあげる(業者さんの特許の塗料です)モノを採用しています。これは、イギリスでもその効果について取り上げられるほどのモノで、JRのトンネルや高架橋の落盤防止用の塗料として採用されている優れもの。

 

躯体の爆裂修正・クラック補強のほか、この塗料を最終的に塗ることで、躯体全体の強度をあげていくという、本物件最初で最後の壮大なスケールの修繕だったわけです。

そのほか、壁面をホワイトにしたことによる、汚れの防止の仕組みもちょっとした工夫をして、今後はほぼ、雨の汚れ、エアコンの水の汚れで汚くなることもないでしょう。

 

この業者さん、先の中間報告の際も述べましたが、

  • 説明がわかりやすく
  • 工程もきっちり立てて、きっちり守り
  • 一つ一つの作業を愚直にされていて
  • エ、ここまでやってくれるんだ!(意外性)

を備えた、非常に「優秀!」な業者さんでした。

だからといって、他の業者さんと比べコストも特段跳ね上がることなく、納得のいくプライスでしたよ。

 

もし、この業者さんについて、ご興味のある方は本ブログ宛に連絡いただくか、メールにてご連絡いただければ教えて差し上げます。

 

確か、木造の修繕もやっているとか。

 

これでようやく川崎の当該物件エリアの同ランクの物件において、勝負する土台ができました。あとは、きっちりとした運営ですね。

しばらくは、建物の躯体関連で大きな問題は発生しないと思います。

 

本プロジェクトは、

  • 修繕の業者さん
  • 管理会社の担当さん
  • オーナー各位

それぞれが、タッグを組んでこそなしえた(手前味噌ですが)ビッグプロジェクトと自負しております。

結果として、物件が非常に切れに生まれ変わったことに感謝しています。ありがとう!

 

不動産投資・事業とはいえ、その前にオーナーとしてこの物件を愛しているので、きれいになってホントによかった。。。

 

物件も「ワーイ、きれいになってウレシイヨー。」って言ってくれているようで、、、ちょっと感慨深かったです。

 

さて、ハードはほぼ基盤が整いました、あとはソフト面(運営側)でどれだけ盛り上げていけるか?

今後の課題です。(クリアしちゃいますがねー♪)

 

オーナーさん全員の知恵と、管理会社の方と盛り上げていきまーす!

 

お休みなさい!!

br_decobanner_20100211233439 <--お祝いのワンクリックを!

2010年9月 3日 (金)

不動産投資活動、夏バテ気味。。

9月に入ったのに、全然涼しくなりません。。

 

br_decobanner_20100211233439 <ー応援お待ちしています。

 

若干、最近不動産投資活動が夏バテ気味です。実際暑いとか、サラリーマン業が相変わらずの大盛況(トラブルの。わはは)とかもあって気が回っていないのが正直なところです。

 

我がJr. もヨチヨチ歩き始めたので、親業でテンテコマイってのもおまけでありますけど。(まぁ、こっちは楽しくやってます)

 

明日、川崎物件の完成確認会だったのですが、本業で急遽出席を断念。残念ですが、日を改めて見に行って来ます。

 

楽しみです。

 

川崎物件がひと段落したら、秋にも入るので、なんとか年内の追加投資に向けて物件探しに没頭したいと思います。

(買える物件を探すのが一苦労ですがね)

 

では、皆様、よい週末を。

 

br_decobanner_20100211233439 <--ハワイ。行きたい。。。

« 2010年8月 | トップページ | 2010年10月 »

2019年9月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30