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2010年10月25日 (月)

物件見学。(都内某所)

早速行ってまいりました。

 

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一般的に「城西」と呼ばれるエリア、新宿が程近い駅から数分の好立地。

 

車を走らせ見に行きました。(Jr.が電車に耐えられなさそうでしたので)

 

このエリアは土地勘がさっぱりないので逆に車で周りをウロついたのは結果的によかったです。

いい場所ですね。閑静で。

さて、現地、私鉄の駅を2駅徒歩10分圏内にとらえ、ちょっと頑張れば中央線もロックオンできます。

、、、賢明なる不動産投資家さんたちなら、これが何を意味するか、、わかりますよね。

 

スンバラスィです!!

場所はなんら問題ありません。

物件自体も見ました。

建物自体は、まぁ、1980年代のオーソドックスなデザイン。だいたい想定範囲でした。

エクステリアをきちんとすればパリっとするかなと思います。

 

ただ、問題1点。

 

道路付けです。いわゆる2項道路となっており、かつ、その道路を同じ所有者がもつ2つの物件で分けるようにもっています。

 

僕は2つを買う力はないので、恐らく片方のみ。

となるとその道路の問題をクリアできないと本件、お流れになります。

この辺のリスクを勘案し、(当然、銀行評価にはマイナス要素になりますから)相応の指値をするつもり。

 

それで無理なら買いません。(所有が目的じゃないですからね)

 

明日から、細かい話を進めることにします。

 

では、おやすみなさい。。。

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コメント

再建築不可ですか?

都内でかもじゅう宅周辺と視ました!

かもじゅうさん。いつもども!

かもじゅうさん宅近くですか?(って答え言っていないですが(笑))

どうも、雲行きが怪しそうです。
懸案である「接道問題」で2つの物件をバラで入手できなさそうですね。。。

あと、いわゆる「旗状地」なので銀行評価も落ちそう、ってことは、諸費用込みで結構現金積まないと無理かもです。。。

想定金額であれば、キャッシュは十分取れるんですがね。。。
それと銀行評価が全ての融資は別問題ですからね。
難しいなぁ。。。

ま、顛末をみててください。何かの参考にはなると思います。。。

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