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2010年11月 3日 (水)

都内物件状況その後。

あー、最近、地方物件投資についてネガティブなことばかり書いているので「地方投資撲滅派」に計上されそうですが、違いますよー。地方投資で成功されている方、います。なので手法自体は否定しません。きっと正しいやり方があるんだと思います。

「盲目にやっちゃだめですよー」ってことを伝えたかっただけです。

 

、、、あ、それは首都圏物件投資も同じか。。。スミマセン。

 

br_decobanner_20100211233439 <--自滅しましたね。それでもお許しいただけるのなら、ワンクリックお願いします。

 

さて、都内物件状況その後。

結論は出てませんが、限りなく「購入は不可能そうである。」との連絡が入りました。

 

私有地(2項道路)が公道からウンメートル入っているのですが、その私道を奥の2物件で持っているらしい。でもって、一応それぞれ道路付けてきには、4M接しているので道路付けてきにはクリア。

 

ですが、現所有者的が片方のみを売るのを嫌がっているとのこと。

 

そう、今回の物件2棟が同時に売りに出ているということなんです。(問い合わせて知りましたが)

 

で、僕が選んだのは当然築年数の新しく、間取りも狭いながらもきちんとしている方。(値段は対して変わらずだったので)

 

となるとバラで売った場合、条件の悪いほうの出口が非常に採りにくい。

そりゃ売主さんも嫌だわな。です。

 

ま、仮に分割売却アリよ。てことでしたら、前向きに検討していく予定です。

 

ここも焦らず。じっくりと。です。

 

とにかく、今は「所有欲」に惑わされることなく、「目的のCFを達成できるか?」にフォーカスを当てることをに集中しています。

 

でも、物件見ると「ほしーなー」って思いますよねー。

 

ま、とりあえず、物件の云々は別として、私個人としての査定を先日お伝えした某金融機関に見てもらっているのでその辺の話が今後のお話の軸になっていくと思います。

 

現在これまでの自分の活動範囲をあえて広げています。やはりそこから得られるリターンは大きいですね。ですが、背負い込むリスクも大きくなるなぁ。

 

そんなことを感じてしまう今日この頃です。

 

次回は、物件を購入する際にどのようにその物件の価格が「妥当か?」を決める術について、これまでの学習と実体験に基づきできるだけ噛み砕いてお話できればと考えています。

 

一応、限りなく最新の情報と、自分の実体験に基づいて自分の腹に落としている内容なのである程度汎用性はある考え方だと思います。

お役に立てれば幸いです。

 

br_decobanner_20100211233439 <--うーむ、自分でブログ内容のハードルを上げておる気がします。。。耐えられるのか??いや、がんばりますです!応援お願いします!

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