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2010年12月15日 (水)

東横線、エェなぁ。。。女性ターゲットの物件、つくってみたいなぁ。。。

今日は早めに仕事を切り上げ、東横線沿いの元住吉駅から程近い整体に行ってきました。

 

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久しぶりに整体なるものにいってみたのですが、先生、僕の背中を触れるや否や、

「うわぁ、kanaloaさん、こりゃ辛いでしょうに、体中がこわばってますよー。だめですよーここまで溜め込んじゃ。」

 

『へ?そんなにヒドイのですか?だからずーっと右半身がカチコチな感じがしたんですかね?』

 

「イヤ、、、その前にフツーはなんかしらアクションとっているはずですよー。というくらひどい。」

 

『ゲ、マジですか。じゃ、ガッツリヨロシクオネガイシマス。』

 

てことで、グイグイ・ボキボキやられました。おかげで今は体がうそみたいに軽い。いい先生でした。

 

さて、元住吉といえば、東横線の各駅停車の駅。それなりに有名なブレーメン通りを有する街。

エェです。

物件の駅からのキョリと、価格面条件さえ合えば、盲目の「買い!」ですね。

女性なら住みたいはずです。男性もですがね。

 

僕、いずれは完全に「女性」をターゲットとした物件を手がけてみたいと考えています。川崎物件がある意味イロモノの度合いが濃いためか、反動でしょうかね。(笑)

 

女性って(あ、あくまで僕がこれまでお付き合い(恋愛とかでなく)した範囲ですがね)

  • 街の雰囲気にこだわる
  • 街のブランドにこだわる
  • そこにある物件にもこだわる

と思ってます。なんで、想定する路線としては、

  • 東急田園都市線(渋谷~青葉台まで、二子玉川は最強でしょうか)
  • 東急東横線(渋谷~横浜中華街の中でどれかいい駅)
  • 山手線(の中でもハイソなイメージの駅)
  • 東急大井町線(自由が丘なんて最高っすね)

駅でピンポイントとするならば

  • 中野駅(こりゃ定番ですな)
  • 吉祥寺(こりゃ定番ですな)
  • 二子玉川((こりゃ定番ですな)
  • 鎌倉((こりゃ定番ですな)
  • 中目黒((こりゃ定番ですな)

まぁ、定番ですね。

こんなんはどうでしょう?

  • 茅ヶ崎(海好き・サーフィン好きの女性)
  • 石川町(根岸線の)元町ちかいっすから
  • 藤沢(意外と穴場だと思う)

とか、まぁ、とにかく、女性に選んでもらうためには、路線・駅選びが肝心要になりますね。絶対だと思います。これは。

 

で、次は駅からのキョリ。で、次は物件の質。

 

、、、難しそうだ。これでコストパフォーマンスを求めてきますからね。こっちも商売ですから、上記を満たしつつ、経費は極力かけないような物件に仕上げなくてはいけない。

 

そして、なにより、サービス。

 

何か困ったことがあったら即座に対応してもらえるサービス体系。セキュリティ面のサービスも大事でしょうね。これまでの賃貸経営にプラスアルファの要素を加えてみたら面白いと思います。

 

採算面であうかどうかは微妙ですが、海に近い場所で多少商圏にはいるエリアであれば、一階をオシャレな店舗に入ってもらって例えば土日は入居者にブランチサービス♪なんて。

(ただし、あくまで「お洒落な、イケテル」お店が大前提です。難しそうだけどオモシロソー。)

 

落書きレベルですが、こういう物件のイメージを書いては一人でニヤニヤしてます。(会社の休み時間に、です。若干、変態気味ですかね。)

 

具現化したいものです。来年くらい。(ムリか。ナハハ)

ターゲットの女性からいろんなアンケートとってそれを具現化できたら面白そうだなぁ。。。

 

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