やっぱりそうか。。。気をつけないとね。
寒くなってきましたね。体調管理には十分留意しましょう。
1ヶ月ほどまえに書いた話ですが、、、神奈川の湘南エリア主要駅から徒歩10分以内に出た物件(見送りましたが)についてです。
紹介してきた業者さん「この物件は、年に1回あるかないかの希少物件ですよ!すぐ売れてしまいますから一度見てきてください!」とゴリ押しするので、見に行きました。
確かにリフォーム済みで悪くはないのですが、どうもエクステリア周りに無駄にお金をかけていて、肝心の躯体のリフォームはイマイチ、、、
で、レントロールを見ると、今年の夏くらいに立て続けに4部屋ほど埋まっている(しかも敷金礼金0で、格安ですし)
聞いてみたところ売主は業者さん。
、、、あぁ、そういうことか。
周辺の情報を仕入れたところどうやら家賃も記載内容より安いようでした。ということで「値段はもっと低くあるべきです」と伝え見送ったという話。
業者さんからその日のメールで、「kanaloaさんの行動力・分析力はプロなみですね。でもそれが逆に足かせになる場合もあります。」
、、、ハァ。まぁ、それはそうかもですね。(分析力なんて、ここの投資家さんで僕よりはるかに優れた人いっぱいいますし、、、)ここまではよかったんですが、
「今の所有の物件、出口が取りにくいんじゃないでしょうか、しんぱいです。よく融資が付きましたね。」
、、、ハァ、出口はある程度想定はしてますが、区分もバルクであれば融資つくところあるんですが、、、ちゃんとCF出てるし、返済もとどこおりなく進んでいますが、、、。(うーん)
言われていることはともかくとして、なぜ物件と関係ないことをチクリチクリ言っているか意味不明でした(意見としては理解できるんですが、何故このタイミングでいうのかが意味不明なのです。)
まぁ、真意は置いておくとして、、、(大人のkanaloaはこんなことではキレませんよー。)
その担当さんが紹介してくれた物件、おとといとあるサイトでフツーに売りに出てました。
、、、すぐ売れてしまう物件じゃなかったんですかねぇ。。。
1ヶ月で売れなければ、「すぐ売れてしまう物件で希少です!」という言葉はまったく説得力ないことになります。
ふぅ。(結構大手の販売会社の担当さんなんですがね。。。)
あ、ゴメンナサイ。言いたいのは、やはり不動産投資ってアナログの世界で、最終的には人と人のつながりで成り立つ世界なんだなぁ。ということ。
どんなに聞きのいい企業でも結局は担当さん次第だということ。
#まー、今にして思えば初めて顔をあわせた人にいきなり希少物件なって紹介しませんわな。
恐らくこの方とは今後取引することはないです。(なんとなく、会話しながらも「ん?」と感じるところありましたし。なんか、こう、直感って大事だったりしませんか?)
いやはや、不動産投資は深くて面白いですが、こういった一面もあるということ。改めて考えされられました。
#帰ってきたら、奥様が「ネェネェ、ネットでこんなの見つけたよ。どーなんだろう?」というので「どれどれ」と見てみたところ、、、
ぬ!!!都内某所駅から5分以内!!!
お!ほぼ土地値とかわらんではないか!!!
ただし、詳細情報がないので、きっと何かあると思います。一応資料だけ請求しておきました。
でももしかしたら、、もしかしますよー。
ま、期待せず続報をお待ち下さい(笑)
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コメント
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真剣に考えるとウェブで出てる金額で変える物件は皆無です。(交渉なしの場合)
ただ考えずに買えば後悔します(たぶん)
直感であまり付き合いたくない業者でも、良い物件を持ってくることは意外とあるように思います。
ですからかもじゅうは「楽しそう」をひとつ判断基準に組み込んでます。
奥様も乗り気なんですね。
投稿: かもじゅう | 2010年12月 8日 (水) 00時30分
かもじゅうさん。どもー。
むむー。そういう考え方があるのかー。
さすが、大人です。
そか、もしかしたらいい物件、持ってきてくれるかもですね。。。
じゃ、間口は広げておきまーす。
家内も最近乗り気なんです。
「あれは?」「これは?」なんて。
数年前には想像だにできなかった光景。
有難いことですね。
投稿: kanaloa | 2010年12月 8日 (水) 00時35分
おお!がんばっとりますなあ!!!
ワタシ、話が通じない人とは付き合わないですねーー
その辺だけは百戦錬磨ってやつで自分で自分に合う合わないを判断しています。
話がかみ合わない方とは、ストレスが生じてしまって、自分の運気が落ちるからいやですーー
それでいいと思っておりますね。。。
気持ちよく物件買ってルンルンになりたいものですね~
お互いにグッドラックです!!(気持ちを込め三度ほどポチりmした~笑)
投稿: 母ウッチー | 2010年12月 8日 (水) 01時12分
ウッチーさーん。どーもー。
さ、三度もポチり、ありがとうございます!!
むぅ、諸先輩方、いろいろ考え方あり、参考になるです!!
なんとしても資産性の高い物件を入手したるです!
ウッチーさんにも運気とどきますように!!!
これから飯なんで、食後に鬼のポチをしますね!!
#関係ないですが、今日会社から富士山がメチャ綺麗に見えました。きっといい事の前触れであります!全ての人に幸せ届きますよう!!
いかんいかん、飯、飯。
ではー。
投稿: kanaloa | 2010年12月 8日 (水) 19時56分