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2010年12月 1日 (水)

田園都市線某人気駅の物件の分析

にんにく卵黄+養命酒。いいです!この冬風邪ひかずにのりこえるならこの組み合わせに限ります。

で、咳っぽいひとは、これに吸入器を組み合わせれば鬼に金棒!

おためしあれ!

br_decobanner_20100211233439 <--なんか怪しいアフィリサイトみたいになっちゃいましたが、、、まぁ、気になるなら別サイトから購入でかまわんので、試してみてください。応援クリック、お待ちしてます!

 

さて、御題の分析。紹介してくれた業者さんから資料をもらいました。条件は以下。

  • 田園都市線、急行停車駅(川崎エリア)徒歩12分
  • 価格1億越え
  • RC25年モノ、戸数27戸(デカ!)
  • 検査済証がない

ンンー。駅力は申し分なし。ていうか「大アリ!」。ただ、築25年ってのが引っかかります。しかもRCで27戸と僕からいわせれば巨大物件。

大規模修繕等をいろいろ詰めていくと、物件価値としてもう少し下がるような気がしてきました。

これに空室によるほぼフルリフォーム(戸あたり40万弱)を考えると、、、

それなりに体力がないともてあましそうです。。。

あと銀行評価も価格に対し乖離アリ。(まぁ、駅から12分だったのでなんとなく想像できましたが)

 

てことで、見送りとしました。

 

ただ、物件として田園都市線沿線の紹介ってのが新しかった(あまり出てこないので)ので、この辺の物件発掘力アリとみて、今後ともご愛顧いただけるよう、感謝の意と、強力依頼を返信したところです。(本件、見送りの意も加えて)

 

だいぶ、お宝にちかづいてきているような感じがします。(この最後の一歩が非常に難しいのでしょうが、、、がんばるです)

 

もう少し、物件紹介の機会を増やすべく、引き続きコツコツ活動を続けていきます。

ここんところ、ひっきりなしに紹介を受けていて、ひたすらそろばんをたたいていることから、だいぶ、、、なんていうんでしょう、物件情報の主要情報を見るだけで「あ、これダメ」「ん?これは面白そう!」という感じが肌感覚でもてるようになったというか、、、

そんな感じがします。

 

#今、とある物件情報サイトで、定点観測している物件があります。物件自体の条件は非常にいいのですが、価格がイマイチなんです。が、先日値下がりしてました。市場の論理が効き始めて妥当な価格に向かっているような予感。。。引き続きウオッチします。希望価格に近づいたら「指値アタック」なるもんをしてみようかと。

 

さて、週末は、都内南部の駅からビミョーに遠い、ビミョーな物件(なんじゃそれ)の下見に行ってきます。

どちらかというと業者さんとのパイプ造りが目的になりそうですが、やっぱ生の物件を見ることで学ぶことって大事だと思い足を運んでみようと思った次第です。

 

やはり、物件探しはホント!楽しいです!!!

 

次回は、先週末チョイとしたセミナー、、、というか会合というか、、、に参加した際の話をチョイとばかり。お楽しみ。

 

br_decobanner_20100211233439 <--引き続きあなたの応援クリック、おまちしてますよー。

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