僕には買えないけど、いい物件だー。(泣)
メールで非公開物件がとどきました。いい物件です。が、僕は買えません。(泣)
多分同じ物件紹介を受けた人もいるかと思いますが、路線は南武線某駅とほ5分圏内(!)
あ、南武線といっても、どれでもいいってわけじゃないですよ。
以前、ブログで南武線について触れたことがあります。
『川崎熊手地帯』とかふざけた御題で書いてますが、内容はまじめですよ。当時の自分をほめるわけじゃないですが、なかなかいい視点で分析してますね。
(上の絵をクリックしてくれるとその内容が見れます)
で、そのエリアに含まれる優良駅の物件。価格は1億チョイ。収益還元でざっくり計算(ある程度のリスクを数値化して差し引いた計算をちゃんとしてますよ)したら、バッチシ圏内に入るもの。
ただ、悔しいのは銀行評価の想定価格。
土地が狭いためか、評価が思うように伸びません。
あとRC 21年築なので、修繕費が僕にとってはリスク。トップコートやら、配管等で瑕疵見つかったらたぶん一瞬でキャッシュアウト。
なんで僕には買えません。(泣)
この手の物件は、
- キャッシュに十分な余裕のある方(自己資金ガツンと入れられる方。2千万とかですがね、もうその時点で超安全物件になりますよ。絶対。)
- 目標CFにあと一歩の方(てことは上記も大概満たしているわけで)
- 上記リスクを「うーし、しょったろうじゃねーか!」という気概で乗り切る自身のある方(買えるかどうかは別問題ですよ)
- それなりに個人属性のいいかた。(評価不足が補えるんじゃないでしょうか)
にうってつけ。かな。
評価は銀行次第でどうにかなるかもですね。僕そこまで自己資金出せませんし、RCが故のリスクはこれ以上負えません(川崎物件の苦労でしばらくはRCはコリゴリです)。
でも、、、
「エー物件やなぁー。」
場所柄、空室損は低そうです。貸せるはず。だってかりますもん。ぼくなら。絶対。
指をくわえてジダンダ踏んでいる僕でした。
まぁ、いいや、次、次。
お!又も都内で格安物件!!
あ!お前は、長男の旧借地法物件君だな!
むー。。。しばらくはこの戦いが続きそうです。
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