残念だった都内の超イイ物件の話。
今日は朝一から、Jr. のために、「こどもチャレンジ・しまじろうクリスマスコンサート」っちゅうもんに行ってきました。
9:40開園だったので(こんな朝早いコンサートって初めて。。)大変でしたが、それなりに親子で楽しむことができました。しまじろうってお子様をお持ちの方の間ではすごい人気なんですねぇ。
<-ずーっとJrを肩車して踊ってたら、今死にそうに腰が痛いです。。。(また整体に行かねば、、、)応援クリックお願いします!
先日、都心部超一等地に出た物件で、アッという間に売れてしまっていたモノについての話です。
大江戸線のとある駅から徒歩5分以内。土地は90平米。2Fの2部屋。
で、価格は積算より低い価格。
表面利回り10%越え(!)
表面利回り10%越え。これが都心で、です。これの意味が分かる人は僕と価値観がいっしょってことですねー。
ま、結局は速攻で売れてしまったわけですが、今日、その物件の担当さんと会う機会をもらって話してきました。
当該物件、富裕層の方が持っていた物件なんですが、相続等を考えて不要な物件を早めに現金化しておきたいというのが売却の理由なんだそうです。
で、専属専任媒介だから公開されてましたっていうことです。
お金持ちが売主さんだったので、「まぁ、表面で10%売れればいいや」ってことで上記条件での売り出しというわけです。
そりゃ、速攻で売れちゃいます。
別に未練はないのですが、こういった背景も今後の投資を勧める際に参考になると思って聞ける範囲でいろいろ話を聞きました。
で、今後も是非ご愛顧お願いしたい旨。伝えて、いつもの資料をお渡ししたところ、「わかりやすくて助かります。是非今後もよろしくお願いします」とのこと。
今回そのほかにちょっとした試みを試して「ほー、なるほど。」という感触も得てきました。
あと、今回の担当さんから、ちょっと興味のある話も聞けました。これは今後楽しくなりそうです。
てことで1時間ほどお話して終了。
帰りに、川崎のビックカメラによって、浄水器のカートリッジを買い、ちょっとだけ本屋さんに行って眺めて帰りました。
そろそろ、売主さん再度が「今年はもうそろそろいいや・。」という空気になっているそうです。
いい物件は来年かな。。。
イヤイヤ、クリスマスプレゼントが来る予定なので、これから毎晩サンタさんにお願いしないといけません。
都内某JRターミナル駅から徒歩5分の場所に物件が出ましたよ!表面11%!!!
、、、不動産投資に詳しいサンタさんに連絡出さねばいけません。
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先ほどはコメントありがとうございました。
ワタシも早速応援に伺ってみました~
な~るほど。。頑張っていらっしゃいますね~♪
今、kanaloaさんとおしゃべりしたら、一番気持ちが分かり合えちゃうかもしれませんねえ。。。
今度機会があったらぜひお会いしたいで~す!!♪
投稿: 母ウッチー | 2010年12月19日 (日) 23時02分
ウッチーさん。ども!
頑張っております!結果は出てませんが(笑)
ウッチーさんのお気持ち、痛いほどに。。。
僕なんかでよろしければ、是非是非お会いさせてください♪
#まだ、駆け出し大家なので、大御所の方と比べ詰まんない話になるかもですが、そこはご勘弁をー!
お会いするさいのご連絡は、プロフィールの連絡先までお願いしマース。(週1回はみてまーす)
ではでは!
投稿: kanaloa | 2010年12月19日 (日) 23時55分