出た!都内で利回り20%越え!!(って、、、)
恐らく、健美家に登録している大家さんとその候補の方々でこの通知を受けた方たくさんいますよね。
当然ですが、都内でこのような高利回りは普通に考えればありえません。
母ウッチーさんの名言で知られる(勝手に引用してすいません:母ウッチーさん)
だんご、イヤイヤ、格安三兄弟!!
ですね。今回は、
- 長男の旧法借地権
- 末っ子の再建不可
の2兄弟がそろっていました。(あ、次男は長屋。です。あしからず)
僕の投資方針としては、3兄弟とは知り合いにならないこととしています(笑)
あ、繰り返しますが、あくまで僕個人の投資方針です。他の投資家の方でこれをターゲットにしている方もいらっしゃいます。これはこれでやりようによっては(例えば現金買いして、古リフォームかけて、でもって、基本は持ちきる(死ぬまで)!とか)投資手段としては(キャッシュフローを取るという意味で)アリだと思います。
単に僕はその戦術を「選択しない」だけです。いい悪いの世界ではないと思ってます。理由はありますが、言及はやめておきます。
さて、気付けば年末。早いもんです。
先日、今後の戦略を自分なりに整理しようと思って家でウリウリしていましたが煮詰まったので、車で三浦の方までカッ飛ばしてきました。運転中自分の中の考えを口に出して、自分相手にセミナー講師気分で話していきます。
すると、自分の中で整理し切れていない・勉強できていない・腹に落ちていないそんな点がわかってきます。
そのたびに、コンビニに車を止めて、メモとって、を繰り返しました。
#あんまり集中しすぎると事故しますので気をつけましょう(笑)
わかっていないところを聞いたり、勉強したり、業者さんに会って離してみたりしてコツコツノウハウを積み上げているところです。
今、ちょっとした取り組みを実施しようとしています。うまくいけば僕の不動産投資がもう少しだけ加速するかな?そう思っています。
ただ、まったくの未体験ゾーンなので今戦略を練ってちょっとしたリハーサルをやるためのネタ作りをしています。
#あ、そそ、書いたかどうか忘れましたが、ちょっと前に「定点観測している物件がある」とかきましたが、あれ、やっぱり投資対象外ですね。よくよく調べたら家賃取れないそうで、、、また、貸すのも苦労するそうで、、、なので定点観測やめました。
<--やはり優良物件はよいエージェントさんが持ってきてくれるのかもしれない。でも、その会話の為の知識は投資家として必須の努力です。がんばりまーす。(応援まってまーす)
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