なんか、妙に多くの物件紹介を受けている。ナシテ?
にんにく卵黄、3日目(と、養命酒)あれだけ調子のわるかった扁桃腺がすっかりよくなりました。いよいよ、本物か?にんにく卵黄!!
<--「だから、昨日も言ったけど、信ずるものは救われるんじゃない?」と奥様。。。こんな僕を応援してください。
御題の通り、ここ数日、楽待ちからのいわゆる「非公開物件」の紹介が相次いでいます。ナシテでしょーか?
一応、紹介いただいた物件に対しては、ひとつひとつ、真摯に対応しています(即日回答させていただいています。いまのところ「見送り」ですが。。。)
その辺を評価して頂いているんでしょうか??まぁ、でもこれくらいはフツーですもんね。。。
たまたま、僕の買いニーズと、売り手の売りニーズがマッチしてきたからなんでしょうかね。
今日もまた、大手の仲介業者から東急東横線沿線駅5分圏内の物件を紹介(非公開!です!)表面で10%オーバー!!
「オォ!」と内容を見ていたら「ンン?」
どこかで見たような物件内容。
過去の回答履歴を見ていたら先日別の業者さん(ここも大手のマンションデペ参加の業者さんですが)紹介してもらった物件でした。
。。。ん?非公開の定義ってなんなんだ?
で、同じ物件でも、売り価格は前者の業者さんのほうが50万ほど高かったです。
ハテ。これは何ゆえ?
一般で複数の業者さんに売主さんが掛け合っていて、それぞれが「非公開」と言っているんでしょうかね。わかんないや。
とにもかくにも、同じ条件なので同じ回答にしようかと思いましたが、それだと業者さんに悪いので(バレちゃうから)ちょっとニュアンスを換えて断りの回答入れました。
ポイントは以下
- エリア、地形(1:2)、建物(RC)は申し分なし
- 利回りも期待の範疇
- だけど、評価が価格に対して低すぎる。(泣)
最近はずっとこのパターンでオチ。という感じで悔しい限り。もうチョイ土地が広ければ積算(価値)と売値(価格)が丁度いい塩梅になって、そこに自己資金をガツン。と入れればいい感じになるんですがね。。。
価格に対して、ウン千万の開きがあるのでさすがにこの条件で「鬼の指値」は通らないでしょうし。。。通ったところで「その価格の設定根拠はなんなんだ?」ですし。。。
んー、悔しい。
お、Jr.が泣いている!では今日はこの辺で!
あ、田園都市線某人気駅の物件の分析は次の記事で書きます。スミマセン。ゴチャゴチャしてて。
<--僕の現状からしてRCへの投資はやめておいたほうがよさそうです。(もてあましそう)こんな時代ですからね。コツコツ行きたいと思います。応援お願いします!!
« 都内南部で出た物件のその後。 | トップページ | 田園都市線某人気駅の物件の分析 »
コメント
この記事へのコメントは終了しました。
継続して活動してると照会案件増えますよね〜
鮮度の良い情報にあたるには地道に活動するしかないで、きっとそのうちお宝に・・・
かもじゅうもそろそろ再開しよかなぁ。
投稿: かもじゅう | 2010年12月 1日 (水) 12時43分
かもじゅうさん。いつもどうもですぅ。
エェ。継続こそ力なりですかね。
お宝探し、楽しいです。
週末、都内南部の例の物件の下見してきます。
でも、多分、ないでしょう。。駅から遠すぎなので、、、
かもじゅうさんも再開しましょ!
やっぱし、物件探しが一番楽しいですね!
ではではー。
投稿: kanaloa | 2010年12月 1日 (水) 22時59分