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2010年12月 1日 (水)

なんか、妙に多くの物件紹介を受けている。ナシテ?

にんにく卵黄、3日目(と、養命酒)あれだけ調子のわるかった扁桃腺がすっかりよくなりました。いよいよ、本物か?にんにく卵黄!!

 

br_decobanner_20100211233439 <--「だから、昨日も言ったけど、信ずるものは救われるんじゃない?」と奥様。。。こんな僕を応援してください。

 

御題の通り、ここ数日、楽待ちからのいわゆる「非公開物件」の紹介が相次いでいます。ナシテでしょーか?

一応、紹介いただいた物件に対しては、ひとつひとつ、真摯に対応しています(即日回答させていただいています。いまのところ「見送り」ですが。。。)

その辺を評価して頂いているんでしょうか??まぁ、でもこれくらいはフツーですもんね。。。

たまたま、僕の買いニーズと、売り手の売りニーズがマッチしてきたからなんでしょうかね。

 

今日もまた、大手の仲介業者から東急東横線沿線駅5分圏内の物件を紹介(非公開!です!)表面で10%オーバー!!

「オォ!」と内容を見ていたら「ンン?」

 

どこかで見たような物件内容。

 

過去の回答履歴を見ていたら先日別の業者さん(ここも大手のマンションデペ参加の業者さんですが)紹介してもらった物件でした。

。。。ん?非公開の定義ってなんなんだ?

で、同じ物件でも、売り価格は前者の業者さんのほうが50万ほど高かったです。

ハテ。これは何ゆえ?

 

一般で複数の業者さんに売主さんが掛け合っていて、それぞれが「非公開」と言っているんでしょうかね。わかんないや。

 

とにもかくにも、同じ条件なので同じ回答にしようかと思いましたが、それだと業者さんに悪いので(バレちゃうから)ちょっとニュアンスを換えて断りの回答入れました。

 

ポイントは以下

  • エリア、地形(1:2)、建物(RC)は申し分なし
  • 利回りも期待の範疇
  • だけど、評価が価格に対して低すぎる。(泣)

最近はずっとこのパターンでオチ。という感じで悔しい限り。もうチョイ土地が広ければ積算(価値)と売値(価格)が丁度いい塩梅になって、そこに自己資金をガツン。と入れればいい感じになるんですがね。。。

価格に対して、ウン千万の開きがあるのでさすがにこの条件で「鬼の指値」は通らないでしょうし。。。通ったところで「その価格の設定根拠はなんなんだ?」ですし。。。

 

んー、悔しい。

 

お、Jr.が泣いている!では今日はこの辺で!

あ、田園都市線某人気駅の物件の分析は次の記事で書きます。スミマセン。ゴチャゴチャしてて。

 

br_decobanner_20100211233439 <--僕の現状からしてRCへの投資はやめておいたほうがよさそうです。(もてあましそう)こんな時代ですからね。コツコツ行きたいと思います。応援お願いします!!

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コメント

継続して活動してると照会案件増えますよね〜

鮮度の良い情報にあたるには地道に活動するしかないで、きっとそのうちお宝に・・・

かもじゅうもそろそろ再開しよかなぁ。

かもじゅうさん。いつもどうもですぅ。

エェ。継続こそ力なりですかね。
お宝探し、楽しいです。
週末、都内南部の例の物件の下見してきます。
でも、多分、ないでしょう。。駅から遠すぎなので、、、

かもじゅうさんも再開しましょ!
やっぱし、物件探しが一番楽しいですね!

ではではー。

この記事へのコメントは終了しました。

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