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2010年12月31日 (金)

来年もいい年でありますよう!

今年最後のブログです。

仕事納めが28日だったんですが、奥様の実家に2泊ほどさせてもらっておいしいご飯をしこたま食べてきました。おかげでちょっと胃が疲れ気味(ゲープ)。

今日我が家に帰ってきて今年最後のブログつけてます。

br_decobanner_20100211233439<--今年最後の応援、いただけるとうれしいです!

 

さて、ことしもこの不況時に有難くも本業・不動産投資と忙しい一年を過ごさせていただくことができました。

それぞれ、軽く振り返ってみます。

○本業

  • 足掛け3年の大プロジェクトが今年の暮れにとりあえずの完了を見ることができた。(よく体がもったと思います。)

○不動産投資

<できたこと>

  • 固定期間3年の金利期間を追え、更新にチャレンジ。結果現状の金利より、固定期間を2年プラスした上で(要は5年に延ばし)、マイナス0.55%金利を下げることができた。
  • 川崎物件の 大規模修繕のプロジェクトを、他の大家さんたちと手を組んでつつがなく、そして、素晴らしいレベルのものとして成功させることができた。(同時に、区分所有の管理という観点での難しさも学ぶことができた)
  • 自分で物件探しを始めた。その中で質のいいパイプをいくつか作ることができた。成果は来年以降かな。
  • 今年もキャッシュフローがプラスにできた。(ちょっと終盤苦しかったですが)
  • 任意売却物件の買い付けへのトライをできた。(結果は、、無念、、でしたが)

<できなかったこと>

  • 何より、物件の追加投資が実現できなかった。(一件、杉田駅近くの超素晴らしい物件を逃したのは痛かったが、次の素晴らしい物件へのステップと考えることにしました)
  • 資格を一つも取得しようと努力しなかった(、、、Jr.の子育てを優先したためです。これは仕方なし)
  • ブログのデザインをカッチョヨクできなかった。(ハワイアンテイストのかっちょいいのにしたいんですが、、、手間が、、、)

こんな感じですかね。

細かく振り返るともっといろいろありますが、今年もなんだかんだで「良い年」であったことは確かです。

 

話を不動産投資に絞りますね。不動産投資の市況といいますか、世界の金融市場の流れといいますか、もっというと、世界の流れが大きくうねりとなって日本に影響をもたらすのが来年ではないか、そんなことが各書籍・メルマガ等をにぎわせています。

 

簡単に言うと、「債権バブルの崩壊・各国の通貨安戦争の結果が超インフレとなって日本(世界各国含む)を襲い始める。で、我々が日常で使うモノの価格が跳ね上がっていくその起点となる年である。」とのこと。

 

一般にはデフレといわれていますが、それに加え、資源・材料のインフレがおきはじめる。んだそうです。

 

こわいですね。

 

一部の不動産投資家さんは、変動金利から固定金利に変更していると聞きます。(もちろんリスク許容に応じて必要な枠だけのようです。トップの不動産投資家の方々のリスクヘッジ能力はホント、勉強になりますよ。)

 

僕も一応は(そこまで大きな世界の潮流までは見切れませんが)その辺を見越して、金利の固定期間を延ばしています。

 

客観的に・冷静に今のご時世を考えてみてください。

  • ここ何年もの間、日本は超低金利政策を採りすぎている(円を刷りすぎている)
  • リーマンショックがおきてアメリカの金利がガツンと下がっている(結果、ドルを刷りすぎている)
  • ユーロ圏内でPIIGSあたりが非常に危険な状態である(ECBとIMFがムリクリで、ギリシャとかを救おうと、援助をしている)
  • アジア圏の新興国がすさまじい勢いで成長を続けている(これまでの消費が異常な勢いで伸びる可能性を秘めている)

 

、、、異常ですよね。明らかに。

お金がお金の目的(あるモノの価値を保障(証明)するモノ)を果たせなくなり、単に、金融機関の博打のコイン代わりに使われている現状。

 

近い将来、とても怖いことが怒りそうな気がしませんか?

 

あまり悲観的なことは口にしたくない性格なんですが、理屈とかそんなんでなく、普通の感覚で考えてどうも違和感を覚えているんで思っていることを述べてみました。(かつて、リーマンショック前にマウイ島で異常な勢いで家が建っているのを見て、同じ感覚を覚えました、結果は、、、でしたよね。)

 

こういう大きなうねりの中で、その一つの国の中の日本で不動産投資を現状やっています。我々は。

 

世界で起きていることを「対岸の火事」と思って考えていると、非常に危険な気がします。(特に我々日本人はそういう国民性です)

 

追加投資をしたいと意気込んでいますが、そういいつつ、超慎重に物件を見ているのはそういう感覚が背景にあるからです。

 

何度も言いますが、「買う」のは簡単なんです。不動産って。

 

「妥当な額で購入し、それを目的の利回りで回しきって、出口まで取れるように日々精進する。」

 

これが非常に難しい。

 

そのための「仕入れ」である不動産の「購入」という行為はよほど慎重にしないといけないんです。

 

購入で「所有欲」に負け、安易に妥協した物件を手に入れると、上記のような自分でコントロールできないリスクに対処するのが非常に困難になります。

 

慎重に、慎重に参りましょう。

でも、石橋をたたきまくって、たたきまくって、それで肝心の橋を壊してしまったら意味ないですから、そのたたき方をコントロールできるよう学んで、小さく実行していきましょう。あ、違う、実行していきます!でした。(笑)

 

確かな知識と頼れるパートナーと手を組めば、来年以降の不動産投資も確かなものになっていくとKanaloaは考えます。

 

  • 慎重に慎重を重ね、
  • でも、決して悲観的にならず
  • いける!と判断したら勇気を持って行動する!
  • そしてあきらめない!

 

これを来年も大事にしつつ、今年最後のブログの筆をおきたいと思います。

 

最後に、

私Kanaloaの徒然なる不動産投資のブログを読んで頂いている方々へ。

今年も本当に御世話になりました。いろいろ叱咤激励を頂く中で自分も去年の今頃とは明らかに投資家として成長できていると実感しております。

お叱りを受けるときは、正直辛いですが、でも、その中に学びを見つけることができました。

お褒めのお言葉をいただけるときは、その言葉をばねに更に成長することができました。

励ましのお言葉をいただけるときは、暖かい気持ちになってその日をすごしていくことができました。

 

全てのお言葉が今年の僕の成長につながったと思っております。

 

この場を借りて、改めて感謝の言葉を贈らせてください。

 

 

ありがとう!!

 

 

そして、来年もご愛顧いただけるよう、重ねてよろしくお願い申し上げます。

 

ちょっと堅くなりましたね(笑)。では、言葉を変えて!

 

アローハァ~♪

 

br_decobanner_20100211233439 <--皆様にとって来年もきっとすてきな不動産投資な年になりますよう。心から祈っておりまーす。マハロ。

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