確定申告作業本格着手。
ふぅ。今日で久々の6連休も終わりです。特に何もせず、川崎駅界隈で家族でお買い物・食事と質素な正月になりました。
#ホントは、ハワイで年末年始を、、、と考えたいところですが、、、(欲しがりません、勝つまでは!精神であります。ホントは、、、、ですが)
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PCを刷新したため、WinXPとWin7間のルック&フィールのギャップに狼狽しましたが、だいぶ慣れてきました。あとは、メールのお引越しが終われば一通り済みですかね。
てことで、2010年度の確定申告作業の本格着手してます。
昨年末に、概算は出しておきましたが、細部の確認がこれからというところです。
昨年は結構原状回復費用がかさみました。なんでギリギリ黒です。追加投資のことも考え金融機関への印象が悪くなるので青色上は絶対に黒字でないといけません。
しかし、やはり、築年数が20年以上で、戸数が一定個数以上だと購入時にその戸数分の原状回復(古リフォームを前提とした)の費用を見積もっておく必要がありますね。。
僕の物件の場合は、年間2戸のペースで入れ替わっていますから、フルリフォームベースでMAX40万/戸を念頭に毎年の収支を考えていく必要があるようです。
全戸数9戸で現状4戸フルリフォームが終わっていますから、あと5戸。ざっくり200万か。。。
昔は、敷金がありましたからここから結構な額を割り当てることができたのですが、昨今の事情をかんがみるとこれはもう期待してはいけません。
、、、て考えていくと、築年数20年以上で、ボロいRCで10戸以上の物件っておっかなくって手出しできないなぁ。。。
当たり前ですが、キャッシュフローが取れるということがいかに重要かということがわかります。
知識として理解するのと、実戦を通じて腹に落とすってのはまったくレベルが違いますね。
今年は税金に対する知識・ノウハウをつけていくことが命題になってきました。(追加の目標とします)
#プチ情報:国税庁の確定申告計算ページはまだ23年度版になっていないようです。HP曰く、1月の上旬に更新予定だそうですよ。(「旬」とは10日間を指すので、1月10日までには更新されるってことですね。)
では、明日から新年の初出勤!いきなりトラブル対応!(泣)でも、がんばります!皆さんもファイツ!です♪

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コメント
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確定申告頑張ってますね~
努力は必ず報われます。。。
といいつつ、ワタシは能力の関係でそっくりアウトソーシング!!(^。^;)
本年もどうぞよろしく!お目にかかれそうですね~
投稿: 母ウッチー | 2011年1月 4日 (火) 01時45分
ウッチーさん。ども!
頑張ってますよー。
とはいっても、事業規模にしてから数年で僕もアウトソースする予定です。
プロから得られる節税のテクもあるでしょうしね。
その辺、お会いしたときにご教授いただけると幸いでーす。
投稿: kanaloa | 2011年1月 4日 (火) 23時59分