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2011年2月17日 (木)

確定申告、よやく収束方向に。

今日は暖かかったです。少しだけ春が見えたかな。。。

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確定申告。前回、修繕1回分をマルっと入力忘れていたという凡ミスをやってしまい、そのままでは青色申告上、ちょっぴりですが赤になるんでさあどうしようか。という話でした。

 

あれから、税理士さんやら先輩投資家さん(あえて名前は伏せますね。了解とっていないので)に相談して修繕費の一部を減価償却に回して複数年償却にすることにしました。

 

いやしかし、国税庁HPの減価償却の耐用年数って様々な分野のさまざまな種類で償却年数が変わるんですねー。

 

「これって、どれに当たるんだろう。。。」というグレーなものについては(額も小さいことですし)一括経費計上にしてHP明らかに償却年数がわかるものを減価償却の対象にしました。(かつ、額の大きなもの)

 

なんとかうまいこと、青色上は黒で、青色申告の控除10万ひいたらギリギリ黒になるようにおさまりました。。。

 

はー。今回はいろいろ勉強になりました。(アドバイスいただいた方々、この場を借りて御礼申し上げます)

 

しかし、、、

 

今回は、保有戸数が少ないから、まぁなんとか立て直すことができましたが、追加投資で規模が膨らんでしまったら、ホント所得の圧縮に苦労しそうです。不動産投資は税金との戦いという言葉がようやく腑に落ちるようになってきました。

 

購入する物件も、資産性と、帳簿上の所得圧縮を考えて、最適な価格で購入する(もちろん、収益性(利回り)が高いことは大前提ですが)ことが重要であるようです。

 

これから年度末を迎えます。いい物件。でてくるんだろーなー。ワクワク。

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コメント

確定申告お疲れさま~

早いですね~もう調整済みですか!

ハナマルなので、応援クリックしました!(笑)

今月末か来月の予定でメールしますね~(*^▽^*)/

ウッチーさん。どーもです。

ありがとうございます。

ここの所、本業が3本立て、これに確定申告のプチトラブルでいやはや、成長させられました(笑)

ハナマルいただけて幸せです。

メールまってまーす。

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