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2011年2月12日 (土)

確定申告作業は人生の棚卸と考えましょ。

ふぃー。先ほどようやく確定申告の検算作業が終わりました。「はぁー、これでひと段落だね。」と奥様とホッとしました。

で、とりあえず印刷してみたら、、、ヌォ、間違い発見!!!

 

誤:不動産貸付行

正:不動産貸付業

 

、、、「行」と変換ミスしていたー!!!(ガックシ。。。)ま、修正すればいいんですが♪

 

てことで、確定申告頑張っている方々、もうひと踏ん張り。参りましょう!!!

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さて、この確定申告作業。確かに面倒といえば面倒なんですが、よい副作用がありますよ。

 

  • 不動産運営で、何がネックでCFを圧迫しているのかが(明に)分かる。
  • 医療費とかは年を追うごとに増えているんだなって(明に)分かる。
  • よし、今年度はここをこうしよう!ってプランが(意識的に)建てられるきっかけを得られる。
  • 不要な税金は(必要な税金は払いますよ)絶対にはらわねーぞって思う。

 

不動産投資は、当たり前ですが実質利回りが重要(地域によりその上限は異なりますが)であり、最終的な税引き後CFが大切なんですが、実質利回りを左右するのが管理費やら修繕費やらといった費用。

 

僕の場合は、RC築古なので、どうしてもいろんな面で修繕費が高くついてます。(これは自戒の念もこもっていますが)RC築古物件はよほど鑑定の眼が超えていないとこういった点で苦労しますんで、ご注意。今後は、いかにこの辺の経費を下げていくかが大事になりますなぁ。。。

 

RC築古は初心者にはちょっとギャンブル性が高い投資に入るかなって思います。(特に規模でかいと、ホント危険。)

 

なんで、今年度は一棟モンで、木造(6 or 8戸)が僕のターゲットです。まぁ、競争相手が多いですが、ま、それはしょうがない。いかに良い情報を早い段階で仕入れる網を張り巡らすか、現在の課題であります。

 

なんて、振り返りをもとに次の戦略を考えられたりします。不動産投資的には。

 

医療費とかって、(あ、今年は奥様がレーシックをやったので還付が期待できるんですが。今年から損保ではレーシックの保険が効かなくなるってご存知でした?)やはり年を追うごとに増していきますね。最近特に体調を崩しがちで、、、、。こういう点を考えたとき、国の医療制度はいつまでもつんだろう?もたないとした場合、僕らは今後何をどうすればいいんだろう?って考えるきっかけをもてたりするんです。

 

で、最後に、不要な税金は絶対払わんぞー!って気持ちを新たにすることができます。話はずれますが、最近TVで生活保護者の(一部であることを期待しますが)実態を見ました。配賦されたその日のうちにギャンブルでほとんど使い切っちゃうんだそうです。その人曰く「負い目は感じているんだけど、楽しいこともしたいし。。。」、、(な、ナンダト。。。)

 

あきれてものも言えません。生活保護自体の仕組みはあってしかるべきだと思います。(どうしてもそうならざるを得ない状況ってありますから、私も明日は我が身ですし。)ですが、それをギャンブルに使うなんて、、、、で、使い果たしたらどうするかっていうと、炊き出しでしのぐんだそうです。。。ほんと、頭にきます。僕らがホント、毎日汗水たらして頑張って家族のために仕事して税金おさめてるのに。。。

 

だから、「無駄な税金は絶対払わない」と決めています。国が実態を知りつつ放置しているんですからね。

 

ま、そんな感じで自分の事業活動をはじめ自分のライフプラン、ひいてはお国の将来まで憂うことができます。

 

規模が小さいうちは自分でやってみるといいですよ。(国税局のHPの使い勝手は、だいぶ使い勝手よくなりましたよ。)

 

ではでは。

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