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2011年3月 8日 (火)

四半期の振り返り。物件の買い進め方。

つい先日年明けだった気がしますが、気づけば3月も初旬の終わり。早いもんです。

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昨日2月度の家賃が振り込まれました。満室。ありがたいことです。

 

昨年は確定申告の終盤でドタバタした反省から、今年より四半期に一度、物件の経営状況をみて節税のための取組をどうしていくか、方向性を改めていこうとしています。

 

先行して改善できる箇所は改善するとか(あー、でも区分って意外と手が出せないしねー。)

 

ま、これは物件規模が現状のままだったらですね。そのほかは、、、

 

追加投資して、節税につなげるとか。

 

まぁ、王道から、姑息、、、いやいや一ひねりしたやり方もあったりするのかな。

 

とにかく、税務署から質問を受けた際に、ロジカルに対応できるような対策が取れればいいのかな。なんて思っています。(悩んだ時期にいろんな方にアドバイスをもらった経験からそう考えるようにしてます)

 

さて、追加投資。いやはや。なかなか。僕のおめがねにかなう代物が出てこないですー。むー。

 

きわどいのはあるんですよ。ほんと。

ただ、自分の投資GOへの判断軸を一つでも逸脱したら絶対に手を出さないように考えています。ので、まだ入手に至らず。。。

#大きい投資ですからね。(小さくても、ウン百万だしね。。。)

 

不動産投資はキャッシュと安全性を指標のみでクリアできれば規模はでかくても構わないという考え方も、まぁ、アリだとは思いますが、単にそれは定量的に数値として見ただけであって、実際に抱える定性的なリスクってのは規模が大きくなるにつれ比例して大きくなると思うんですけどね。(まぁ、それをビビってては買えるものも買えぬは!というご指摘も、それはまたそれで、よろしいんではないかと思います。要は考え方の話ですからね。。。)

 

あと忘れてはならぬのは、融資側のスタンスです。

数年前のイケイケGOGOではないということを忘れずに。

返せる人に貸す。すでに始めていて、実績のある人に貸す。

細かい融資姿勢は当然担当さんレベルで変わるとは思いますが、今の基本はこうです。(たぶん、まちがっていない)

 

持たたざる者は、より確実なもの(自己資金の拡大・小さくても力強い物件)を持ってから資産拡大をする。ってのが王道でより確実な手法なんだと思いますね。

 

僕は数年前に滑り込みセーフで買えましたという背景があるので、今は、いかに安定経営を継続できるか(サスティナビリティを上げるか)を主テーマとした追加投資を考えているんです。

 

きっと、いい物件に出会えます。コツコツ準備を続けます。

 

#チャンスは準備しているものにしか訪れない。(好きな言葉です)

 

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