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2011年3月 1日 (火)

南武線に「快速」が登場!

寒いですね。。。三寒四温と信じて暖かい春を待ちましょう。

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僕の住んでいる場所がら、南武線をよく使います。南武線といえば、

 

川崎<->立川

 

間を結ぶJRの昔からある路線です。もともとは私鉄だったそうで「多摩川砂利鉄道」という形でスタートしたんだそうです。(by wikipedia)

 

下町を走るいい感じの路線です。、、、いや、でした。が正しいですね。

 

その南武線に3月から、「快速」が再開されます。(以前は、1969年から1978年までやっていたそうな)

 

南武線は、昨今の沿線再開発(特に溝の口以南)の影響で、沿線住人のタイプが変わってきました。明らかに。

 

昔:耳に赤鉛筆を挟んでスポーツ新聞とにらめっこのおじさん達。

今:IT系大手製造業のサラリーマン(技術者系)、また、その家族。

 

つまり、南武線に求める「機能」が変わるわけです。要は、スピードです。この場合。

そして、昨年、横須賀線の武蔵小杉駅が開業。

つまり、南武線で動く「物量(人の数)」が増えるわけです。

 

スピードを求められ、そして人の数が増える。→「快速」つくんなきゃ。

 

そんな感じじゃないですかね。

 

僕は、以前から一貫して、南武線(溝の口以南)から湾岸に放射状に広がるエリアを今後の不動産投資の最重要市場と位置付けています。川崎物件購入に踏み切ったのもその一環です。

 

南武線は不動産投資の市場としてはかなりおもしろいです。

 

技術系の若者は(偏見ですが)独身期間が長く、小金もちで(大手は不況とはいえ、結構もらってます)収入は安定。一定の品質の部屋を求めるタイプもいれば、他の趣味にすべてをかけるため、あえて古い家を安く借り続ける人もいる。

あと、大手の協力会社という存在もあり、地方からこちらへ出張してくる人あまた。

結構いるんですよ。地方から出てきてこの周辺に住む人。(ただ、期間は数年オーダー)

 

賃貸需要のバリエーションとパイの厚み。面白いですよ。南武線。

 

 

でも、物件は、、、ない。(笑)

 

いやいや、なくはない。少ない。が正しい。

 

 

何を言いたいか。

不動産投資は、利回り当然、重視は資産性と市場性、ひいては収益性ってこと。

 

忘れちゃいけません。

 

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