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2011年4月15日 (金)

最近の不動産市場の動き。

久々に不動産投資のことを書きます。

人気ブログランキングへ<--応援よろしくです!!(下降気味ー(泣))

 

3月11日の震災後から、市場に変化が見られてますね。あきらかに。

 

利回りが上がっていると思いませんか?相対的に。

 

大きく2つの動きがあるように思えます。

 

  • 区分系(首都圏)
  • 一棟系(首都圏)

 

区分系首都圏。こと、東京・横浜の主要エリアの区分で、利回りあまり高くない物件(要はスーパーいい物件?かどうかは別で、立地は優れているんだと思います)の流動性が止まっているらしいです。

 

これまでジャブジャブのお金を持て余している中国とかのお金持ちが一斉に資金を引き揚げているらしいんです。

 

もともと「堅い」と思っていた日本の不動産にたいし、あの地震と放射能問題。

 

そりゃ、ドン引きでしょうね。

 

そして一棟系。これはおそらくは、国内の需要だと思われます。こちらも震災前後で相対的に減っているのがうかがえます。放射能問題で首都圏もあわやという考え方があるんでしょう。

一理ありますね。この状況ですから。

 

いわゆる、物件検索サイトでそんな感じです。

 

もっと土着な取引現場でも当然同じ風が吹いていると想定されます。

 

首都圏が危ないか?いや、そうでないか??

 

僕には正直分かりません。一応技術者の端くれの感覚をもってしても、「なーんかなぁ。。。」って思っちゃいますもんね。東電さんの今の対応は。

 

仮に全体の風がそうだとして、これをプラスととらえるか、はたまたマイナスととらえるか?

 

僕は前者で活動中。「なーんかなぁ」と思っていても、日本の技術力信じてますから。本気になった時の日本人技術者の底力は世界でぶっちぎりですから。(開発の現場でそれは肌身をもって感じてますから)

 

彼らの真の力を信じつつ。この風を「よい動き」ととらえてまい進していきます。

 

数字もかなりいい物件が出てきてます。あとはめぐりあわせかな。

善処して、チャンスを待ちます。

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