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2011年5月11日 (水)

友人の不動産(持家)さがしの付き合い。

今、雨降ってます。風は北向き。あおるのは好きじゃないですが、ちょっとだけ気にしておきましょう。原発を。

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さて、おととい、古くからの友人から突然、メールが。

 

※彼は僕が不動産投資をやっているのを知っている唯一の人です。(彼は、香港に銀行口座を自分で開きに行って、そこから海外のファンドへ投資しているつわものです。もとはといえば、僕が不動産投資に(結果的に)入っていったのも彼からの誘いがあったからです。でもって当の本人はまだやっていないのです。

 

『あー、kanaloaぁ。そろそろ自宅を買おうかと思っているんだけど、この物件、どう思う?』

 

とのこと。

彼も将来的には不動産投資にも入っていくそうなんですが、独身のため、担保がすくなく(個の属性は超Aクラスですがね)いつまでも家賃払い続けるのもどうかってことで、価値ある区分でも買おうか。そんなところだそうです。

 

ということで、exitを想定した購入という前提も含んでいます。

 

で肝心の物件は、JR某主要駅(2駅利用可ってことで、利便性は抜群!)から徒歩5分。

区分で、60㎡。2LDK(間取りを見ると、3LDKを2LDKにリフォームしたと思われる)。

昭和59年築。(法律上の建築構造はパスしてますね。)

某有名マンションデベ提供の物件。

 

よいですね。彼の今すんでいる物件の目の前の物件なんです。場所いいんですよ。だから離れたくないってのがわかります。(やはり不動産は立地がとても大事!ってのが肌身で理解できますね。)

 

で、価格が2300万弱。

 

てことで、投資という観点からはなんとなくNGですかね。チャカチャカって簡易計算すると僕的には1500万くらい(FCR7%想定)でないと合わない。

 

物件はいいけど、将来貸し出すんだったら、指してみたほうがいいけど。ただ、2LDKだと実需筋がいるし、場所的に売り手も強気なんじゃないかなぁ。。。差せて400万とか?(ムリ??)

 

って感じで意見を出しておきました。

詳細が分からないので、物件の詳細情報もらってきなよ。とアドバイスして、今回答待ちです。

 

個人的には、40㎡程度の1LDKで、築浅あたりを探してみれば、収益還元でうまくはまりそうな気がしているんで、その線でもアドバイスしてみようと思いますが、一応自宅ですから、考え押し付けるのもなんですね。。

 

ま、じっくり付き合ってみようと思います。古い友人ですし。

 

なにせ、楽しいし。

 

今日はそんだけでーす。

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