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2011年5月29日 (日)

所有物件の管理組合総会。

土曜日は所有物件の管理組合総会に出席しました。

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今回はそれほど大きな議題はなく、粛々と進められました。(昨年は、物件の大規模修繕の前倒し実施等のいろいろ思い議題を議論した記憶があります)

 

気になる項目としては先日お伝えした、古株オーナーさんの修繕積立金、一部未納の問題についてくらいでしょうか。

 

現在は未納額がそれほど大きくないのですが、これが早めに回収できなくなったが場合、要は額が大きくなった場合、何となくですがよろしくない結果が想像できます。

 

本件に関しては極力早い段階での処置が重要で(彼のためにも)、こじれそうならば粛々と法律に従って対処していきましょう。というのが管理会社の方の考え方でした。

 

、、、まぁ、早期に未収分を回収できればいいのですがね。。。

 

あとは、エレベーターの部品の修理要請がメーカーからでているとか(古い機種で部品の確保が難しくなってきているとか、この辺も大型RC築古でのリスクですね。)。

 

何かと大変な物件です。

 

また、管理会社担当の方の話では、やはり、震災の影響は関東エリアにも(直接的というか、間接的というか)出ているらしく、賃貸市場の流動性が落ちているという話です。(埼玉エリアは、逆に特需(避難用物件としての)がでているとか)

 

外国人の方の緊急避難というイレギュラーな事象も多く発生しています。

 

しばらくは予断を許さぬ状況ですね。

 

ま、ピンチには相応のチャンスが眠っているということで、僕はマイナス思考には陥らず常に前向きに物事をとらえてまい進していこうと思った次第です。

 

総会の後は久々のオーナーさん+管理会社担当さんでの飲み会。

 

ほとんど内容は覚えてませんが、楽しく時間を過ごさせていただきました。

 

来年の総会が楽しみです。さらに物件運営が円滑に進みますように。。。

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