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2011年5月 6日 (金)

保有物件の近況。

GWは、暦通り。みなさん、いかがお過ごしで?

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さて、保有物件(といっても、1か所だけですが。ハハ。。。ウオー。早く手に入れるどー。)の近況。

 

相変わらずの安定稼働が続いています。ひとえに管理会社の方のご協力賜物かと。そして、昨年から続けてきた物件のバリューアップ等の活動の結果かと。

そして、何よりは「立地の良さ。」かと。(ムフ)。

 

で、5月の末には物件の(あ、区分バルク所有なもので)管理組合総会が開かれます。

 

あまり大きな話はなく、管理会社の継続の案件等、簡単なもの。正直言うと管理のスキームがごちゃごちゃしている感があるので、いったんあるべき姿を整理したうえで本当に今の仕組みでいいかどうか判断したいところですが、、、まぁ、今はいいか。きちんと管理自体はできているし。あとはコスト面がどれだけ安くなるかですが、、、安かろう悪かろうじゃ意味ないですからねぇ。。。

 

あとは、今後の現保有物件の運用のロードマップ的な部分についてチョイと管理会社から提案がありそうです。一部はすでにそのスキームに乗っかっていて、それ自体は悪くない活用方法だなって思ってます。立地的・物件力的にマッチするんです。このやり方。

 

で、この幅を広げようかどうか?ってところだと思います。

 

詳細は当日かなと思いますが、まぁ、とりあえずは提案を聞いてみるかってところです。

 

安定した投資って観点からすると、区分所有はエェですよ。やっぱり。

 

なかなかスタートが切れないって悩んでいる方は、まずは区分所有(の2,3戸バルクあたりで、自己資金大目につんでとか)あたりからじっくり取り組んでみるのも取組としてはアリだと思います。

まず着手して、実績を作って、それから(それまでの経験値をベースに)拡大!

 

てのが安全不動産投資のセオリーかもしれません。失敗の確率は低いと思いますよ。

 

あ、当然市場(不動産投資では、立地!)が良いというのは大前提ですよ。区分で立地悪ければ、いくら利回りが良さげでも、実質利回りは非常に低くなるはずで投資としては合わないのではないかと思います。

あとは躯体の話と管理状況の情報をきっちり抑える。と。(ま、この辺は巷の情報があふれかえっているから、いまさらふれません。)

 

以前、目黒に区分10戸バルクってのがでてかなり惹かれましが、、、自己資金が足りないのとちょっと規模が大きすぎるので見送ったことがありましたねぇ。。。

というか、今回はベースが一棟モン!って決めてましたからそこまでこだわってはいませんでしたが。

 

あぁ、いけない話がずれました。とにかく、現有物件(川崎物件)は超安定稼働中でーす。(現状特にやることなし!)

 

ありがたいやら、暇やら。。。(人間って都合がいい生き物ですね。(笑))

 

ではではー。

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