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2011年5月16日 (月)

今日も都内の物件見学。

ども。今日も粛々物件探し。kanaloaです。

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今日は手短に。

 

今日は、都内の物件を見てきました。

実は昨日の時点で「見送り」を決めていた物件なのですが、結構きわどい(場合によっては買ってもよかったかも)物件じゃないかという議論になったので、「勉強」の意味もかねて実物を見に行ったのが背景です。

 

物件の概要:

都内23区。

JR線某ターミナル駅から徒歩10数分。

価格は路線価+ちょいプラスウン100万。

築年数は20ウン年。

利回り10%越え。

 

ね。たぶん人によっては「即買い!」な物件かもしれません。

某ターミナル駅も非常に魅力のある駅です。実際に行ってみて肌で感じたのですが「活気がある」駅でした。

やはり都内は強いなぁ。。。

 

すでに見送りを決めていた物件とはいえ、実際に物件を見に行ったら奥様と侃侃諤諤に。

 

  • 駅からドフラットだから、徒歩10分超えても(実際は14分くらいでしたね。玄関 to 駅の改札で)アリでは?
  • うん、わかるけど、物件手前の交差点は心理的な壁になりはせんか??
  • でも、大した交差点じゃないじゃない。(大きな交差点だとわかるけどー。)
  • うーん。それはそうだね。でも、物件古いから、自己資金+100~200万は余裕持っていないとまずいんじゃない?
  • そうね、、、鉄部は結構きてるし。。。
  • お?あの部屋、、、猫いる。。。
  • でも周りの物件空きすくねぇなー。
  • うわー、悩むねー。アリといえばアリだったかもねー。
  • そーだねー、あと400万やすければねー。

 

駅から14分とはいえ、実際はそんなに心理的に「遠いなー」とは感じなかったような。。。

 

ただやはり、自己資金を大目に突っ込むので、「不測の何か」が起きたときの対応余力がビミョーでした。

 

物件見学の時って、物件がほしいがために、通常ならマイナス査定部分をあえて「いや、これをこうやればエェのでは?」と無意識によく見ようとする心理が働きます。

これを注意して、あえて合理的にものを考え直して、「ウン。うちの資産背景やら物件のポートフォリオ的には見送りでよかったかもね。」

 

と結論付けました。

 

まぁ、でも、実際に物件を足を運んで見る。という行為は無駄じゃないです。

 

知らない駅であれば地域の肌感覚が身に付きますものね。

 

おそらく、この物件、遠からずどなたかが購入されるはず。多少対応余力があれば、十分回るんじゃないかって思いますよ。

 

いやー、ちょっと、悩みましたし、、、いまだに見送りでよかったか、、、悩むところですなぁ。。。

 

今日はこんなところでーす。

人気ブログランキングへでも、なにか地殻変動を感じる今日この頃。もう少しで大物ゲット?いやー、楽しみだ。応援クリックお待ちしていまーす。

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