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2011年5月 2日 (月)

四半期の振り返り。

GW皆さん楽しくお過ごしでしょうか。

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さて、僕は特に何するわけでもなく、暦通りのGW。合間の休みを入れたところで会社に行きたくなくなるだけで、だったら普通にしようと思った次第です。

 

さて、物件探し、相変わらず粛々とやっております。今年は是非追加投資をしたい。その一心です。

 

なぜか?

 

四半期の振り返りをしました。おかげさまで川崎物件、満室で淡々と稼いでくれております。(ありがたやー、ありがたやー)

仮に、この先空室が出なかったとして、その場合、今年度の税金は結構行くわけです。

昨夜ざっくり計算をしましたが、(簡単です。国税庁HPにてH22年度の税金計算ページにて数字を打ち込んでみればすぐにわかります。前年度の数字があるのでそれをベースに必要な箇所を変更してやればいいわけです。たとえば、収入とか修繕費とか変更のあるばあしょだけを。)税金は約30万強。

 

うわ。税引き後CFへの影響がすんごい。

 

てことで、それが「なぜか?」の理由。国に支払って大事に使っていただきたいお金ですが、適切な価格かどうか?その辺を考慮するとちょっとお高いかな?と。

 

てことで、追加投資したいのです。

 

新しく物件を購入することにより、各サービスを提供してくれる方々に手数料を支払うことにより経済の活性化と、借主さんへよりよいサービスを提供することによる社会貢献、これらによる国への貢献。

でもって、結果節税にもなるってことで。(笑)

 

で追加投資としては、単にそろばんであ合うのであれば、(純粋に投資という観点でいえば)対象物は何(RC(区分含む)、鉄骨、木造)でもいいのですが、やはり大家力を上げるという意味で、今回は是非一棟モンをせめてみたいという心です。

 

合理性でいえば、一棟にこだわることはないと思います。ですが、ここ数年投資をしてみて、区分はもちろん数字が合うのでこれはこれで結構なことなんですが(あくまで「投資(そろばんが合うか合わないか)」で考えたら無問題ってことですよ)、事業ってことで考えるとやはり自分の好きにできない部分が見えてきており、これが「大家力向上」の観点で考えたときやはり一棟モンを手に入れそこでさらなる高みを目指すという思考につながっているのです。

 

僕、投資家であり、事業家という意識持ってますから♪

 

てことで、一生懸命探していますが、「帯に短し、たすきに長し」ってことで、もうチョイ、ってところが多いですね。

 

すでに今年は4か月経過。

うーん。条件が厳しいのかなぁ。。。

 

区分のバルクに手を出してみるか??

 

イヤイヤ、まだまだやれることはあるはずだ。

 

てことで、もうチョイがんばります。

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