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2011年6月13日 (月)

お、光る物件か??と思ったけど。駅がなぁ。。。

楽待ちさんに登録して、不定期ですが、チョコチョコ物件の紹介を受けてます。その中で先日、「オ!」という物件があったのですが、、、

人気ブログランキングへ<--ハワイのレインボーが見たい。。。応援クリック、お待ちしております。

 

この物件、神奈川の某私鉄駅の某ターミナル駅から数個手前の各駅停車の駅から徒歩数分。

土地がメチャ広。

価格も手ごろ。

でもって、評価は、間違いなく価格より上。

 

いわゆる銀行評価っていう評価からすると「こりゃぁエェがな」となる物件。

 

土地の形状も問題なし。(長方形)

 

道路付もパーフェクト。

 

利回りも(当然)10%越え。

 

どうです??ホシーでしょ?

 

たぶん、勢いある方は買っちゃってもいい感じがします。が、僕はやめときます。(一応、業者さんには資料だけもらうことにしましたが)

 

やはり気になるは「市場性」。つまりは、「駅力があるか、そして賃貸需要があるか?」。ってこと。

 

いくら積算が出たからといって、だから貸せるわけなじゃい。確かな投資家さんならば口をそろえる「で、貸せるの?」という問いに対し明確な答えが出せない。

 

乗降客数25000人程度ですから。(しかも、毎年0.数%のペースで減りつつある状況。)

 

5年回して、更地でexit??イヤイヤ、そんなスキーム僕は(まだ)持てないっす。

 

てことで、資料だけもらって妄想だけしてみることにします。

こういう時代ですから、慎重すぎてもいいと思います。

人気ブログランキングへ<--とはいえ、慎重すぎて橋を渡れないようじゃアカン。というのも肝に銘じております。もう少し、もう少し、そして必ず「アル!」と信じて日々精進であります。応援クリックお願いしまーす。

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