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2011年7月 2日 (土)

契約完了。

無事、物件の契約完了しました。

人気ブログランキングへ<--あとは融資、ですかね。応援クリック、アドバイスお待ちしておりまーす。

 

今回の契約は大変でした。

前回は担当さんと私で二人きりで、(ある意味なにもわかっていない状態で)説明をホケー、と聞いていた記憶があります。

今思えば信頼できる担当さんだったんだなって思います。

 

今回は、契約までに確認しておかねばならないさまざまな事項をギリギリまで詰めていきました。

事前に契約書を手に入れる前にも10数点、

契約書を事前に入手しそれをしらみつぶしに、チェック(深夜まで作業が続きました。)

 

たとえばこういった事項。(代表的なものです)

 

  • 隣地境界の話。
  • 私道部分の埋設管が他所有者の領域をまたいでいないか?また公共の管までどのくらい距離があるか?
  • 敷地内残存物(スクーターや、使われていない棚や、脚立。。。管理会社は何やってんでしょうね。。。)の処分は売主さんせきにんできっちりやっていただく。。

 

ナド。

契約書の気になる言い回しはすべてチェック。

前日にようやくすべてがクリアになった(隣地境界が一番モメましたが、最終的には売主責任・負担でキッチリ対応いただくことにしました。)ため契約をしました。

 

今回は契約夕方から、、、

売主さんはご高齢(70歳越えの2名。)でした。

とても良い方で、いろいろ最後まで細かくすいませんでした、と最初に私からわびましたが「いえいえ、投資家さんですから当然のことです。こちらとしてもできることはやらせていただきますよ。」と言っていただけました。ありがたいですね。こういう方だと。

 

で、互いに重要事項説明・契約書(特約)を含む内容を確認しあい、2時間後(!)ようやく終了。

なんと、これびっくりしたのですが、手付金・仲介手数料は現金渡しなんですよ。

大きな金額だったので、そんなのもってウロウロできないですよ、と業者さんに伝えたところ、「あ、じゃぁ、当社の口座に一時お預けください。当日当方が責任をもってお持ちします。」とのこと。。。(イヤ、だったら、最初から先方さんの口座に振り込めばいいのに。。。)とのこと。

 

いろんな習わしがあるもんですね。(大手だからかなぁ。。。)

 

その後しばし売主さんと歓談。

  • 物件は、10数年前に購入した。
  • 年金代わりに資産を組み替えておいた。
  • わしらはもう先が長くないので、現金化しておこうと思った。
  • 我々世代は高度成長・バブル絶頂時に一番面白い仕事にかかわることができた。
  • kanaloaさん世代は大変ですよ。だからこの時点から資産作りするのは大事なこと。
  • で、最も大事なことは健康であることと、家族を思う心よ。

ナドナド、ありがたい話を聞くことができました。(購入できるにせよできないにせよ何かのご縁。いい話を聞かせてもらいました。)

 

でもって、契約作業は穏便に完了。

うれしかったのは、「あ、そうだ、ついでにちょっとサビ気味の鉄部あったでしょ(『エェ、まぁ、ちょっとですけどね。』)。あれ、ついでに直しておくよ。お金かかるでしょ。あと空室、何とかもう少し高値で貸せるように頑張ってみるよ。」の言葉。

 

ハートのある売主さんでした。

 

で、業者さんのお店を出た途端、クラリと頭がしました。

どうやら、疲れが限界だったようで。。。(仕事も数個束でやってて、連日深夜の調査確認作業、、、だったので疲れてたんでしょうね。気づきませんでした。)

家に着いたら気を失って、気づいたら朝でした。(一応、布団で寝てましたが)

 

さてと、後は融資。

 

きつめの設定ですが(じゃないと、合わないし)、一応支店レベルではOK。

肝心の本店の承認は来週だそうで、

「我々(買主・業者担当さん)はほしい情報はすべて渡したし、価値ある物件。あとはあなた方の判断にゆだねます。」

と伝え、本店プレゼン期待してます&スピード重視でね!とくぎ差しておきました。

 

ま、決めるのは銀行さんですけどね。ただ、やることは常にその時点の120%出しておかないと、結果に納得できませんから。

 

てことで、今週末はちょっとゆっくり、、、と思ったら、「燃える夏の、休日出勤!!!」でした。

 

ま、必要とされるウチがサラリーマンの華。がんばりますです。

人気ブログランキングへ<---ホームインスペクションネタは次回かきまーす。

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