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2011年9月17日 (土)

都内物件の戦略をあれこれと。そして友人の自宅購入のお付き合い。

久々にUPします。

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さて、今日は時間を作って家族で、先日決済を終えた都内(品川区)の物件を見に行ってきました。

目的は

 

今後の物件運営の戦略を練るためのネタ探し。

 

です。

決済後に物件を久々にみます。主観的にみても、客観的にみても立地条件は抜群だと自負してます。

改めて立地の良さを感じました。

都内JR主要駅にも自転車なら10数分。歩いても30分で確実に出れます。

最寄駅も当然10分圏内。しかも2路線使用可能。

坪単価は200万くらいです。

 

築年数はそれなりに行ってますが、躯体はしっかりしているとのお墨付き(ホームインスペクション時に確認)

 

決済前に残置物が汚く置いてあったのでこの辺はきれいになっていました。(もちろん、売主さん負担)

売主さんのご厚意で、ヘタっていた鉄部の塗装をやっていただいたとのこと。(アリガタヤー)これだけでも将来の費用負担が20万くらい浮いた計算になります。ありがたや。ありがたや。

 

今後の物件バリューアップ作業ですが現状は以下を考えてます。

 

  • 老朽化したポストを刷新。
  • 掲示板設置
  • ゴミ捨て場所を新たに作成。
  • カバーが外れている共用照明の交換。

 

簡単にいうと、『お化粧をきちんとする』ですかね。

今の物件すっぴんで長らく頑張っていたけど、ちょっとお年を召したので、ちゃんとお化粧していこうよ。ってことで。

 

現在業者さんとこの辺の価格交渉やってます。

 

で、自宅に帰ってきたら友人から連絡が、、、

 

「kanaloaぁ、(数か月前から、彼は今後の不動産投資の礎にすべく、中古で自宅をさがしているのでした。)結構いい物件を紹介してもらったぞ。買い気マンマンなんだけど、君にも見てもらおうと思って、時間、ある??」

 

不動産はミルの大好きなんで、「ロンモチです。今から行くよ。」

 

彼の物件を紹介しているのは、都内物件を買わせてもらった業者さん。もともと、実需筋のノウハウが高い業者さんなんでご縁ということで(かつ、担当さんは誠実で実力も伴っている方なんで)彼に紹介しました。

 

でもって、紹介を受けた物件。のマイソク見ました。

例のごとく、立地・土地形状は抜群!!

さらに今回は、その立地が「超ブランドもの」でした。びっくりです。

 

気になったのは、築年数。(いわゆる新耐震基準前の建築物だったので)

 

ですが、友人が「とにかく見たらわかるよ。いいと思うから!」珍しく興奮しているので(彼は僕なんかより100倍分析力がすごくて、なかなか「いいね!」って言わないタイプなんで)見に行きました。

 

「あ、コレ。買いじゃん。」

 

思わずそう言ってしまいました。

あー、長くなりそうなんで、続きは次回。

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